永明律师你好：
昨天看上一套房子，该小区是正规开发商，房子已封顶，计划明年2月份交钥匙。但该楼还没办理预售许可证，签定房管局的房屋买卖合同，但该合同没有房管局预售许可证号和房管局盖章。并且开发商要求交全款，一次性交清。
请问，该房屋能买吗？风险大吗？
谢谢

  法律规定商品房预售必须有预售许可证，在没有预售许可证情况下，如果双方发生纠纷，法院一般会宣告合同无效，所以风险很大。没有许可证预售是一种违法行为，但这种行为在实践中经常发生，如果没有什么纠纷的话，现实生活中也有很多平安实现交易的。
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