你好律师：
   
    今天我在长风街文兴苑看了个房子（千禧集团开发的），可是说是做的公积金按揭代款了，开发商同意给我们改合同，可是我不知道这新房子没大红本，在银行做按揭给银行提供了什么手续呀，我给卖方付了钱后，在开发商这改了合同了，那银行的按揭怎么办，我可是一次性付款呀。现在想的是让他先还了代款，那按揭可以先提前付吗，他是去年做的按揭，有没有多久才可以提前还代的说法呀。
    总之，房子我是真想买，房子是去年交的工，卖方说做了按揭贷款（公积金）了，请问我们去开发商那改名字前（交全款前），应先做什么。过户流程是怎么样的。
                                              
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                                                急急急，真急！！！


                                                谢谢律师，急盼回复。。

        关于按揭的程序问题请向银行（公积金向公积金管理中心）咨询，现就其它问题做以下解答。
    1、抵押了的房子如果要买卖，根据《物权法》必须经银行（抵押权人）同意。
    2、按揭一般可提前清偿，具体应查看按揭合同约定，并与银行协商。另，购房款可以考虑优先偿还银行按揭。如为公积金可参照银行按揭。