海洋男生:
    07年5月我买的房子到期，位于西太堡蔬菜公司对外售的房，但由于水电供应不上迟迟不能交房，听说最早要到09年才能交房，我已

预付一多半的钱，请问杨律师我怎样才能维护我的合法权利？能否向开发商或者是蔬菜公司要房屋租金？如果行我需要履行哪些手续？不

行我应该怎么办，谢谢！

永明律师：
    首先请先核实你买的房子的性质:是否是商品房,对方是否有预售证,这些因素和案件结果有重大影响.应向房屋所在地的区人民法院起

诉,被告你的确定应视前面的问题答案决定.房子违约金应按合同,合同没有约定可以按当地租金.

    未经本律师详细了解案件和审阅相关材料，本意见仅供参考．

海洋男生：

    谢谢永明律师，我应该去哪一级法院呢？您能推荐个地方吗？被告是蔬菜公司还是开发商呢？如果我还是想要这房子，违约金能是当地的房屋租金标准吗?

    谢谢！

永明律师：

    如果该房是商品房的话，对方迟延履行，构成违约．可以要求对方承担违约责任首先与开发商协商赔偿违约责任，不行的话，可以考虑向法法院起诉．

    未经本律师详细了解案件和审阅相关材料，本意见仅供参考．

海洋男生：

    我仔细看了房屋买卖合同，合同上说如果有不可抗力就可以逾期交房，又说除外这条才付违约金。违约金有明确的交付方法。那里房屋已经建好，但水电暖地下通道均未安装开通，这些算不可抗力吗？ 谢谢！

永明律师：

    不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。如洪水，政府征收等。具体到诉讼中还会考虑到合同的具体的对不可抗力的约定等因素。

    未经本律师详细了解案件和审阅相关材料，本意见仅供参考．