山西太原：今年全市建房用地将达到390．87公顷 



　　山西太原市今年将开始着手制定住房建设年度实施计划，规划设计太原市未来几年住房建设的规模、类型等，以此促进房地产市场持续、稳定和健康发展。

　　据统计资料显示，截至到2005年底，太原市市区居住人口为211.99万人，住房总建筑面积为4908.55万平方米，人均住房建筑面积为23.16平方米。在2006至2007年度，已新增住房建筑面积743万平方米。但是太原市住房市场房源不足，与市民日益增长的购房需求差距较大。房屋供应结构又失衡，房价较高，与社会平均购买能力存有差距。同时，太原市作为省会城市，外来需求日趋旺盛，使住房矛盾更加突出。

　　此次规划编制的重点是按照“总量控制、区域平衡、项目落实”的总体要求，力求满足不同收入层次住房需求，有针对性地加强对房地产市场的宏观调控。实现住房供求总量基本平衡，结构基本合理，价格基本稳定，配套设施基本完善。同时，根据太原市住房实际状况和需求，以及城市阶段性发展目标，重点明确廉租住房、经济适用房、限价商品房和中低价位、中小型普通商品住房的结构比例、建设规模。

　　到2010年末，太原市常住人口将有260万人，住宅建筑面积7020万平方米，人均住宅建筑面积27平方米。2008至2010年，需新增住宅建筑面积1368.45万平方米。2011至2012年增加常住人口8万，2012年末，太原市常住人口268万，总住宅建筑面积7236万平方米，2011至2012年将需新增216万平方米。根据以上资料显示，2008至2010年度，住宅建设用地总量为1172.6公顷。2011至2012年需新增住宅用地176公顷。

　　其中，在2008年度，住房建设用地为390.87公顷，其中政府保障型住房39.86公顷，商品房351.01公顷。住宅建筑面积456.15万平方米，其中政府保障型住房55.36万平方米，商品房400.79万平方米。在政府保障型住房中，廉租房建设用地2.8公顷，建筑面积4.15万平方米。经济适用房37.06公顷，建筑面积51.21万平方米。商品房中，限价商品房与中低价位、中小套型普通商品房为27公顷，建筑面积40万平方米。单套套型建筑面积小于90平方米的普通商品房206.75公顷，建筑面积223.94万平方米。单套套型建筑面积大于90平方米的普通商品房117.26公顷，建筑面积136.85万平方米。

　　今年的政府保障型住房项目中，经济适用房项目主要包括太原重型机械集团有限公司玉河街北巷、南巷片区，太铁花园，太钢下兰住宅小区和西华苑三、四期的部分，以上项目中均含有5%的廉租房。此外，包含廉租房建设的项目还有太化新光公司第三小区、省四建卧虎山片区、机床厂片区和十三冶建设公司苗圃片区一期。限价商品房与中低价位、中小套型普通商品房项目主要有新城、赵庄片区回迁安置房。

　　今后，我市将逐年增大政府保障型住房在城市住房开发建设中所占的比重，强化对房地产市场的进一步管理，推进公众参与和社会舆论的监督作用，加大对房地产中违法行为的查处与惩罚力度。严格房地产开发信贷条件。有区别地适度调整住房消费信贷政策。此外，政府保障型住房用地将采取划拨土地、限户型、限房价、限销售对象的方式，通过投标引入社会资金开发建设。政府调控的限价商品房与中低价位、中小套型普通商品房住房用地通过“双限双竞”的方式公开出让，市场调节的其他商品住房用地供应采取挂牌方式公开出让。