我所购房屋为商业门脸房一套以及住宅房两套（为回迁户）开发商未按期交房延期半年，该如何赔偿？因开发商擅自更改房屋结构使得房屋面积减少十八平米，严重影响到今后房屋使用的经济效益。更改后的房屋结构严重影响房屋采光。两套住宅房屋因结构不合理没有厨房，其中有一套没有卫生间。房屋有严重的质量问题有房屋墙体表面瓷砖大面积剥落房大面积漏雨房顶裂缝等问题。基于以上情况我方该如何维护自身权益。我方于2004年6月购房，合同约定开发商于2005年12月交房，实际交房日期为2005年6月，我方如现在起诉对方是否已过了诉讼时效，我方还欠开发商购房款四万七千元，我方认为房屋问题太多，上述问题对我方造成了直接的经济损失，开发商仍索要购房余款是否合理，我应如何向对方要求赔偿？

首先,诉讼时效肯定没有过,至于您提到的迟延交房,面积问题,合同中有约定按照约定处理,没有约定按照相关规定处理,有明确处理依据.质量问题要看是地基基础工程和主体质量工程问题还是一般通过维修能够解决的问题.

您应当首先核实合同中如何约定.或者带上购房合同及其他相关资料找房地产专业律师当面咨询.