你好，我购买的商品房是在2004年12月交付，在2005年10月的时候发现卫生间漏水，打电话给开发商，开发商派工程师来看，请了工人做了简单的修理暂时解决了问题。在12月的时候又发现漏水，找了工程师。工程师说要把整个卫生间的瓷砖都撬开才能修，承诺支付所有费用。我就在没有签协议的情况下，让工程师派来的工人撬开瓷砖。等瓷砖都撬开，便盆都砸烂之后，工人问就我要工钱。后来找到开发商经理，开发商经理以根本不知道这件事、是工程师个人行为，卫生间保质期过期（开发商的质量保证书上是1年）为由拒绝支付费用。经多次交涉，经理只同意支付一部分价格，叫我自己找人维修验收以后再付款。我认为这样不合理，应该由开发商派有关专业人员来维修并支付全部的费用。请问，我应该怎么处理？如果修好以后再漏水是谁的责任？

维修之前还需要签协议吗？