中环内，南站旁，这个楼盘将是太原楼市的一匹黑马

山西房地产门户网  2019/06/30

当下的房子，无非两种属性——投资与自住

但需要注意的是：投资买房注重把握机会，自住买房需要的是两个字——稳妥。在当下的太原，许多人对于自住买房应该怎样选不知所措，于是就有“灵魂三拷问”：

1.先选价格？  2.先选户型？  3.先选地段？

而很多人都应该听过李嘉诚的一句话：决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段！这句话一直被地产界奉为金科玉律，足以表明，区域与地段是购房者选择的重要因素。

那么在太原，哪些是稳妥的区域？我们自然而然会想到眼下“日常火爆”的南站片区。

为什么是南站片区？

首先，大政策的推动。

太原近几年的发展方向被八个字准确地概括了——“南移西进、北展东拓”。受此影响，市政府正积极规划南站片区，挖掘南站片区的优势，着力打造太原南站的新面貌。

比如：学府街东延工程、南中环东延、中心街东延、龙城大街东延四大东延工程已经提上日程。除龙城大街东延以外，其余三条东延的道路未来将通至东部的“东山大学城”。前不久，也有消息传来——学府街东延基本具备通车条件。

其次，从世界范围来看，大型的交通枢纽是一个区域、城市的经济集聚点，是推动周边地区发展的重要引擎。

太原南站作为山西最大型的综合性交通枢纽，是城市发展助推剂，更成为带动周边区域同步经济发展的纽带。伴随着南站规划的日趋完善，省府的南迁和城市购物中心的建设，南站片区已然成为城市发展的重中之重。

再次，南站片区发展前景无限。

为什么说南站区域的发展会比较好，因为其政商配套生活配套、商业配套、教育配套、医疗配套都比较完善，这些资源也就决定了可以享受房子的升值潜力。

大型交通枢纽周边的公交车、出租车、共享汽车等公共交通配备十分完善，规划中的地铁1、3号线均途径于此，出行便捷程度非常高。

不仅如此，附近还汇聚了多重商业精粹资源，万科广场、北美N1等购物中心引领消费潮流，为片区居民提供新一代的生活体验场景，进阶区域板块生活品质。

所以，住在南站片区的优势不可多得：

1.便捷性（配套逐渐完善、规格高）；

2.安全性（保值、增值能力强）；

3.稀缺性（卖一套少一套，环内的净地太少）。

因此，很多人买房坚持选择南站片区，并不是没有道理的。

最近，小编在无意中发现一个新地块——“晋建·迎曦园”，觉得还不错，在环内、有高铁、全龄户型、国企开发……这个楼盘将是下半年入市新项目中的一匹黑马。

黑马“晋建·迎曦园”的多维分析

第一，区位优势分析。

项目位于学府街与太榆路交汇处东南角。在这个位置既能享受到醇熟的生活配套，又能承接高新区，是新城区和老城区连接的纽带。

围绕项目，有多条快速路和城市主干道，诸如东中环、太榆路、双塔南街、坞城路、长风街、学府街、南中环等主干道，交通出行不成问题。

第二，配套完善度分析。

商业配套，项目自身配套有两栋商业楼，同时，项目南侧有正在建设的中的万科广场，此外，距离茂业、北美与甜美也不算远，未来购物、娱乐、休闲也比较方便。

生态方面，项目周边有学府公园、晋阳街公园、山大财大校园，同时，项目内还规划有自身的园林。

第三，高铁站。

有一句话非常流行：高铁一响，黄金万两。这句话一直被誉为房产投资界的金科玉律。

在地产行业，从升值方面来看，高铁盘一般来说有三次升值机会：

第一次，从规划到落地

第二次，开始动工建设

第三次，建成即将通车时

而等到高铁完全通车，这时候房价已经上涨了三次，高价入手，收益最小。

而晋建·迎曦园，距离高铁南站也仅仅只有2.3公里，开车仅需9分钟左右；乘坐公交也十分方便，从南站乘坐11路、813路、201路等，仅需一站，下车步行300多米，就可以到达。

第四，项目产品力。

晋建·迎曦园项目由山西晋建房地产开发有限公司开发。项目总占地约41407.6㎡，地块方正，总建面约177512.6㎡，容积率3.49，绿化率35%，项目共规划有9栋建筑，包括6栋住宅、2栋商办楼与1栋幼儿园。

主要户型以建面约88-169㎡住宅为主，分别包含约88㎡（两居）、112㎡、115㎡、126㎡、134㎡（三居），156㎡与169㎡（四居）。

项目设计毛坯交房，毛坯交付有许多优点，比如，房子风格自己说了算，你可以在一张“白纸”上随意涂画；再比如，亲自把关，质量更放心；又比如，可以合理改变格局……有一点值得一提，晋建有一点着实可以体现它的用心——入户门及屋内所有门全部升级为2.9m的门框高。

据悉，这个项目目前处于认筹阶段，认筹可享受98折优惠，价格为12600元/㎡左右，可以持续关注。总体来看，这是一个环内非常稀缺的住宅项目，综合产品、地段、区位、配套等综合评分还不错。

想要深入了解请前往售楼部咨询或者拨打电话400-0811-009转142。

“最后，小编相信很多人都有这样一个疑问：什么才是真正的好房子？

一定要牢记购房三原则——

可租，可售，可自住！

不要乱买公寓，看起来短期资金压力小，未来换房会更难！

不要图便宜买在远处，时间成本、通勤成本太高，未来很多时间都会花在路上，太累！