开年小阳春，年底价值洼地，前后相差1151元/㎡，何时才是太原置业好时机？

山西房地产门户网  2020/01/06

今年的太原楼市像“过山车”一样，经历了起起伏伏，各种剧情精彩纷呈。为此，山西房地产门户网独家策划了系列专题——《再见2019，太原楼市年终“讲”》，带领大家回顾今年楼市大事件，揭秘那些鲜为人知的楼市内幕。

2019年太原房价可以用冰火两重天来形容，开年房价水涨船高，直线飙升，2019年2月，太原市房价迎来小阳春，均价13329元/㎡，也是2019年年度最高价。步入三月份，房价就开始陡转回落，直至11月份，跌至冰点，太原市六大区住房均价为12178元/㎡，跟本年最盛时期相比，足足有1151元/㎡的差距。

整体来说，2019年太原市房价呈下降趋势，一年中仅有1月、5月以及12月有所上浮，并且涨幅十分微弱。房企回笼资金压力从8月份开始出现端倪，8月开始不少房企就率先扣动促销的扳机，与往年年终回馈相比，整整提前了3个月，往年“金九银十”的盛况更是不复存在。年末是房企资金压力的高峰期，一面是地产商需结款给供应商，一面是公司年度任务到达最后的冲刺阶段，因此直至岁末，太原市的房价都没有大幅度回温。

根据小编对太原在售新盘的不完全统计，2019年12月，太原市的楼盘均价为12193元/㎡，其中各区的均价分别如下：

01 迎泽区

房价六区最稳 改善盘占比大多数

多年来，迎泽区一直占据着太原市核心区域的位置，是太原市的政治、金融、文化、商贸、旅游中心，区域配套完善，迎泽区也是太原市人民的理想人居区域之一，虽然近些年其他区域在不断的崛起，但是迎泽区主心骨的位置还是难以撼动。迎泽区的房价也是今年太原六个区中最稳定的一个，除11、12月份之外，迎泽区的住房均价基本维持在12000元/㎡之上。多年占据太原市核心地位，迎泽大街“最繁华区域”的形象早已深入人心，所以楼市行业的动荡对其房价的影响力不大。

年后迎泽区房价呈上涨趋势，于3月份的时候突破14000元/㎡大关，之后受市场寒潮影响，房价开始出现下滑态势。作为典型的老城区，迎泽区核心地段住房接近饱和，鲜有新盘推出，此情况在迎泽大街东延之后得到改善，因此在售新盘多数位于偏东区域，从近期来看，配套相对匮乏，价格也偏低，甚至在7—12月区域楼盘均价低于太原市住房均价。

迎泽区在售楼盘多为100㎡以上的三居、四居精装，由实力雄厚的大品牌开发，社区内部设施完善，譬如万科·城市之光、华润昆仑御等楼盘，居住体验绝佳，是改善型人群的理想人居。

02 小店区

压倒性高价拔得头筹 知名豪宅汇聚地

多年来，太原一直都是单核心城市，小店区后来居上，太原完成了单核心到双核心的升级。随着一个个摩天大楼拔地而起，小店区的天际线日新月异，经济产值连年翻番，房价也在迅猛上涨，2019年也毫无悬念，小店区仍以压倒性的高价拔得头筹。

小店区的房价整体呈下降趋势，即便如此，在2月、6月、11月仍出现了轻微上浮。2月份小店住房均价为15389元/㎡，也是太原市6个区中唯一一个房价突破15000元/㎡的区域。5月份小店房价短暂低迷，步入6月便迅速回血。9—11月太原市楼市整体偏冷，小店区房价却罕见上升。

小店区是太原市在售新盘最多的区域之一，主要推出的是高品质住宅，恒大天宸、星河湾等太原知名豪宅均在此择址，这些楼盘不论是住房本身，还是地段均有一定的优势，所以价格自然不低。即便如此，小店区因其各项利好逐步落地、配套设施完善、开发商匠心打造等优势，仍被多数人看重其发展前景，愿意重金在此买房。

03 万柏林区

房价“分化”严重，坐享长风商务区红利

“分化”是万柏林区房价的一个显著特点，万柏林区地处汾河西畔，占地面积广，经济发展严重依附河岸资源，因此呈现出中心辐射范围有限，边际效应严重等特点，尤其是在长风商务区周边规划陆续落实拉动河西低迷经济之后，分化更加明显，所以楼盘在价格上有较大差距。

诸如远大凤玺湾、中国铁建·花语堂等品质楼盘，占据龙城核心文脉位置，加之周边各项配套完善，均价皆在16000元/㎡以上，正是由于这些核心地带楼盘的带动，提升了万柏林区的整体均价，使其在太原市六大区中房价排名靠前。

万柏林区2019年房价呈缓慢下降趋势，11月份，由于双十一钜惠纷呈，房价跌至谷底，整个房产市场不景气，刚过去的金九银十没有达到预期销售的效果。因此不少房地产商都把注押在双十一购物节，钜惠纷呈，因此11月份万柏林区房价年度最低。双十一刚过，房价立马开始回涨。

04 晋源区

跌幅最小区域，品牌房企入驻提升板块价值

晋源区板块方正，楼盘分布与周边配套比较平均，各大在售楼盘实力相当，房价差距不大。因此晋源区房价为六区跌幅最小区域，1月住房均价为13514元/㎡，12月住房均价为13300元/㎡，仅有1.58%的降幅。1月份晋源区房价在太原6个区排名第三，12月时已位居第二，仅次于小店区。除6月份涨至14009元/㎡之外，晋源区的房价基本维持在13000元/㎡之上。

近两年，河东地价攀升高位，大大削弱了开发商的拿地热情，加之“南移西进”政策的导入，河西大片亟待开发的土地才被想起，随着保利、富力、恒大、万科等龙头地产的入驻，晋源区的开发速度也被提升。

对于区域购房者来说，品牌房企的入驻无疑提升了板块的住宅品质，晋源区也成为了近些年太原市发展最快的区域之一。

05 尖草坪区

房价波动最大的“价值洼地”，刚需客的福音

尖草坪区2019年房价波动较大，开年住房均价攀升至10394元/㎡，直至8月，尖草坪的住房均价一直维持在万元以上。自9月份起，尖草坪区的房价开始迅速且持续降温，到12月份住房均价为9481元/㎡，堪称太原六个区域最低。

虽然尖草坪区房价波动较大，但是却是广大购房者的福音。“价值洼地”是最常用来形容尖草坪区楼盘的词，尖草坪区楼盘基本都是以刚需或刚改为主，十二五规划提出后，各项利好相继落地，配套也在逐步完善，越来越多的刚需客选择在此置业。

“三给片区”是尖草坪近些年的热点话题和重点发展区域，开发商对于三给片区的认可不断提升，富力、辰兴、碧桂园、旭辉等品牌开发商纷纷在此落子，他们匠心打造的如辰兴·优山美郡、旭辉江山、碧桂园·凤凰城等楼盘，颇受广大刚需客的青睐。

06 杏花岭区

降价促销重灾区，靠配套扳回一局

2019年杏花岭区的楼盘是降价促销的重灾区，开年13467元/㎡为年度最高，6月在其他区房价普遍回涨时杏花岭区却跌至12020元/㎡，在6个区中排名倒数第二，仅仅高于尖草坪区。

对于像杏花岭区这样，正在规划建设、逐步完善中的区域，建议购房者买开发商实力雄厚，小区体量大，交通便利，临近公交、地铁的楼盘，例如紧邻地铁的中车·国际广场以及周边快速路环绕的融信·时光之城，自问世以来都是区域内最受欢迎的楼盘。

新年伊始，各种打折、促销活动、员工内购以及特价房等信息充斥着太原楼市，这些低价格房源，挑动着购房者的神经。在这样的市场情况下，不免让人对房价产生下跌的错觉。但事实并非如此，全国限购政策的松绑，LPR利率调整，无一不预示着来年房价势必会朝着向上的方向走。对于刚需购房者来说，现在正是一个下手的好时机。