太原楼市正在遭遇的七大变局！金三银四难道要泡汤了？

山西房地产门户网  2020/02/16

今年春节，将会让很多人难以忘怀。

2020年影响范围最大的“黑天鹅事件”——新型冠状病毒的爆发，打乱了整个经济社会的运行节奏。

每个行业也都受到重创。许多人也在讨论，疫情到底何时结束？关乎千千万万家庭楼市，将发生怎样的变化？

在居（xian）家（de）办（dan）公（teng）之余，小编也对此进行了一些思考，并整理出来，和大家交流。

PART

01

二月楼市可能进入0成交时代

“金三银四”可能不保

疫情之下，宏观经济遭遇了严重的冲击，很多企业高呼，账上现金或贷款还不够发3个月的工资。其中不乏全国性企业——西贝。

这也就是说，人们手中的钱变少了。没钱“寸步难行”，即便是少部分刚需仍存在购房需求，手中无钱，也只能把需求延后，或者取消。

据有关最新调查显示，超过半数网友表示将会推迟未来的购房行为，推迟时间为半年以上。

再结合官方发布的疫情信息，以及对国家组织能力的整体判断，我们相信，疫情在接下来1个月内就能做到相对可控， 2-3个月应该能全面解决。

这意味着，疫情被控制前，成交量势必会断崖式下跌，2月份，楼市成交量基本为零。

紧接着到来的3、4月份，虽然是传统的“楼市小阳春”，但是买房情绪不可能立刻恢复，所以基本算是泡汤了。

而进入到5、6月份，天气开始炎热，购房者的行动力较弱，小编预计成交量也不会太理想。

PART

02

上半年太原新房供应量会阶段性减少

下半年可能会集中爆发

受到疫情影响，许多地区在第一时间出台文件，建议或要求开发商，暂时关闭售楼处，停止线下开盘活动，于是，很多开发商选择了线上看房。

再加上工地的停工，将会出现施工进度赶不上，开发商无法正常“蓄客”，很多计划中的活动，如营销中心开放、开盘等，只能被迫推迟。

小编预计在上半年，新房市场供应都会阶段性的减少，太原也不例外。但为了冲刺年度销售指标，上半年被压抑的供应量，大概率会在下半年集中爆发，开发商可能会推出更多的优惠政策，以价换量，冲刺年底目标。因此，对购房者而言，今年的购房机会将会比较多。

PART

03

二手房基本暂停成交！

将有人低价抛房！

上面提到过，不少开发商第一时间推出了线上看房。但据相关数据显示，二手房的形势更加“危急”。

地产中介目前普遍延迟复工，买房人全部居家隔离。部分二手房的业主可能会出现资金链紧绷，会有抛售房产、回笼资金的打算，此时对于刚需而言，降价让利的可能性比较大，买到的房源性价比也会更高！

但话说回来，疫情不断肆虐，购房者看房的心情也不高。即使疫情被有效控制，购房者的观望情绪，仍需要一定时间来复苏。小编预计在未来，二手房的行情，可能会比新房更惨淡！

PART

04

将会有一批楼盘延期交付

交付质量成为热点！

还有重要的一点就是，疫情的扩散导致农民工返城时间被迫推迟，工地缺少工人，工程进度滞后。

这样的情况是否会造成延期交付，是否又会因为赶工期而粗制滥造？目前还处于观望状态。对买房人来说，今年上半年要面临交付的楼盘，值得密切关注！

PART

05

上半年推地节奏放缓

土地供应下半年可能会爆发

太原原定于春节后的土地拍卖，短期内的推地力度，预计也要暂时缓一缓了。

但随着疫情慢慢得到控制，小编预计，推地量会有明显增加。

PART

06

预计会有开发商出台优惠政策

以价换量，吸引客户

总之，疫情带来了不少负面影响。其中最直接也是最大的影响就是收入的减少。毕竟，经济的景气与否，对个人买房欲望的影响微乎其微；但是收入的减少，一定会影响购房者的买房欲望以及对于房价的预期。

疫情过后，开发商将蓄势待发，为了冲刺销售，预估会采取以价换量的手段，出台相应的优惠政策，提高成交量。

PART

07

大概率会出台利好政策

太原调控加码的可能性变小

2019年，太原楼市出台了多项调控稳房价。很多人在讨论，疫情之后，2020年楼市政策的走向究竟如何。

在小编看来，疫情让市场变冷可能性大增，也让调控继续加码的可能性变小。毕竟市场已经在降温，没必要雪上加霜。

本来在经济和楼市都不容乐观的2020年，在此次疫情的影响下，一季度的经济增长数据可能不会太好看，发展的重任自然就落到了二、三季度，甚至是四季度。

疫情控制后，国家大概率会出台相关政策刺激楼市，比如继续放宽限购、降准降息。央行已经出台相应的政策，鼓励银行下调利率，给市场信心。

最后，无论如何，我们都有理由相信，在未来，太原会有更广阔的发展前景！