刚刚！2020年首场土拍遇冷! 两宗土地均流拍

山西房地产门户网  2020/04/10

2020年4月10日，太原迎来2020年首宗拍卖的地块，即丽华北街污水处理厂地块。凭借自身优质条件，该地块引得众多品牌房企加入竞拍混战。

本次共有两宗土地进行拍卖，两宗地位于新晋祠路与丽华北街交汇处东北角，南侧与丽华苑小区一街之隔。地块周边拥有良好的生态条件与商业氛围，直线距离汾河公园约500米（可以通过跨滨河西路进入公园）；直线距离万象城1.6公里，开车、步行分分钟到达；此地块正是因其绝佳的地理位置而备受关注。

据悉，本次地块参与竞拍的房企共有6家，分别是万科、保利、中海、金茂、青岛华发、招商蛇口，竞拍企业之多也足以见得此地块对开发商的绝对吸引。

最终，SP-2019地块在经过30多轮激烈的竞争后，最高报价已超20亿元，溢价率高达58%，但遗憾的是，该地块因最终报价未达底价而导致流拍。

而SP-2018地块最高报价已超21亿元，溢价率高达49%，但遗憾的是，该地块因同样未能逃脱流拍的命运。

污水处理厂地块，区位优势明显。

但可惜，惨遭流拍！

不知道地块再次被拍卖时又会有怎样激烈的角逐……

污水处理厂地块地块区位优势

万柏林区作为太原南移西进的重要发展区域，经过多年的开发改造，周边配套齐全，道路畅通。

交通方面，地块紧邻新晋祠路、九院沙河快速路，靠近长风西街，可快速到达滨河东、西路，交通路网密集，畅达全城；

商业方面，地块周边高楼林立，商业密集，从新晋祠路由南向北依次映入眼帘的是华润万象城、长风文化商务区等商业综合体，位于长风西街的远大购物广场也已正式投入建设；

此外，地块周边的医疗、教育资源丰富齐全，未来发展潜力巨大。

区域楼市现状：高端楼盘聚集地

长风西片区的房子早已形成百花争鸣之势，中国铁建花语堂、保利海德公园、学府壹号院、万科长风公馆、远大凤玺湾、融创太原府等中高端楼盘林立。

产品丰富多元化：合院、大平层、洋房、超高层、综合体等，定位普遍为改善、豪宅，区域价格水平在1W5~2W元/平米左右。

太原楼市可能出现的变化

自2020年开年以来，全国多地出现了土拍流拍和底价成交的情况背后，是什么原因呢？

有网友高调点评：“现在开发商缺的是钱，不是地”！

面临巨大的楼市下行压力，下一步太原楼市怎么走？我认为，会有以下变化：

1.部分非热门楼盘有可能出现降价销售情况

随着房企的资金压力增大和买房人对房价预期的下降，楼市冰火两重天的冷热分化将会更明显。部分非热门的楼盘，没有核心竞争力的楼盘，极有可能出现降价销售求生存的情况！

但是需要提醒买房人的是，房价整体仍然是相对平稳的，最多出现横盘，期待中的暴跌是不可能的。

2.新房二手房之间倒挂的情况会更严重

在太原，部分区域的成交价格和成交量与二手房已经出现倒挂的情况，未来这种情况或将加剧。

一方面，太原在这2年内预计不会放宽限购要求；另一个方面，调控之后，很多买房需求没有得到改善的人，大多数也只能通过购买二手房来实现。

最后我对太原楼市的建议是：区别对待。对于刚需，有合适的楼盘完全可以入手；但是对于投资太原房产，特别是想来太原买房获利的客户来说，别忘了中国的一句老话：久赌必输。经历过调整之后的太原楼市，平稳的可能性更大，这也是广大买房人愿意看到的。