5月之后的太原房价，会不会涨？太原还有多少机会留给刚需？

山西房地产门户网  2020/05/07

5月房价涨不涨？这是当下诸多购房者心中最大的疑问。

因为4月的楼市，多个城市成交量全面反弹，在舆论场上出现了较强的热度。尤其是深圳，炒作风气重现，当地为了防止房价过快上涨，甚至还献出了全球独一例的打压政策，“限制二手房挂牌价”。

5月的意义在于各城市全面复工，真正的「疫情过后」。那么3、4月份被抑制的需求，一定会推到5月份爆发，达到小阳春的峰值。今年五一小长假太原的房地产市场就一片红火，这也是大家人心惶惶，生怕房价涨起来的原因。

当然市场上也出现了很多质疑行情的声音，例如目前经济下行，企业运行不畅，人们兜里的钱变少了，还有什么勇气去买房。

那么楼市可以脱离疫情影响一飞冲天吗？在此，给利姐想先和大家聊聊“面包和面粉”的问题

在此之前，也许太原人还没有感触到这一点。但是，随着近一年来高价地的成交，很多购房者发现太原楼市已经是面粉价格直逼面包价格了。

此时特别是对于刚需购房者而言，开始处于焦虑之中，因为大家发现在这座城市实现居家梦想的难度越来越大。

楼面地价赶上周边商品房售价

相信很多人对于2019年太原第一拍还留有印象，山西省警校地块被中国铁建以总价24.7亿斩获。而这块地就是我们现在的中国铁建·花语堂，预计售价约1.65万元/㎡。

2020年4月份，河西污水处理场两宗地块因不达底价而流拍的消息一出，更是让不少购房者咋舌，因为这两宗地块的楼面地价分别为7215元/㎡、7660元/㎡。在此基础上再加上建安成本、税费、装修成本、资金成本等，保守估计售价得卖到1.8万元/㎡以上。

从上述几块地的成交价格来看，其楼面地价已经逼近某些区域的商品房售价了。可以说，高地价助推未来太原房价继续上涨，而房价的不断上涨又让开发商敢于高价拿地。

刚需、ZF的焦虑

每一次太原迎来土地公开拍卖的日子，都会引发业内的一片狂欢。

地块周边的项目看到成交价后，开心的笑了。因为，没有这些高价地，怎么能凸显出自家楼盘的性价比呢？原本还在为销售去化发愁的项目，顿时觉得这一下子房子好卖了。

太原各楼盘置业顾问纷纷转发成交信息，因为终于又找到一个太原房价上涨的理由了。这个时候，他们给还在犹豫的购房者传递出的信息是：赶紧买，否则还得涨！

地产行业从业者笑了，因为大牌地产商还敢于在太原抢地，说明地产这个行当还能干几年，自己这个饭碗还能保住。但是，他们也在心想：看这些高价拿地的开发商会怎么办！

与很多人都笑了不同的是，正打算买房的准购房者焦虑了。因为原本还等着太原房价能够降一点自己赶紧上车，没想到等来的是一个又一个地王。他们心里纳闷了：不是说好的房住不炒么，怎么还是有这么高的地价呢？

ZF也焦虑了。

一方面，ZF需要卖地增加财政收入、拉动固定资产投资，希望地价卖的更高。另一方面，地王的出现也让ZF面临着舆论压力。

所以，横也难，竖也难。

刚需的机会在哪里？

ZF的焦虑我们做不了什么，因此我们就关注刚需面对焦虑何去何从。

此时，留给刚需的选择，要么是逃离这座城市，到房价更低的城市工作生活；要么就是继续在这座城市打拼，从而在这座城市生存。

我相信，目前的太原房价，还不至于让年轻人逃离这座城市。因为，逃离这座城市，虽然不用面对比较高的房价，但失去的会更多，失去的是更好的就业机会、失去的是能够拥有优质教育、医疗等城市公共配套资源的机会。

此时，留在这座城市，无非要思考的就是在哪里买的问题。

对于刚需而言，在一定的总价范围之内，要选到各方面都完备的楼盘无疑是有点难度的。但实际上，也并不是没有选择，位于三给核心的辰兴优山美郡就是特别适合刚需入手的楼盘！

三给片区，原本只是尖草坪河西片区鲜为人知的一隅，是太原市房价最低片区之一。但，按照规划，有着万亩平整土地的三给片区将由市政统一规划，朝着集商业、现代服务业、娱乐、办公、居住为一体的稀缺型“公园式城市新区”来打造。

从区域配套上来看，随着摄乐大桥的开通、北城优质教育资源第一外国语学校落地开建、地铁3号线建设提上日程、摄乐公园开始动工，省人民医院规划流出等一系列与三给片区息息相关的重大项目都接连落地。完善的居住、商业、教育、医疗、休闲、交通等配套，整个区域已经拥有非常成熟的配套，一切无需等待。

再加上主城区房价越来越高，部分市场需求必然向外围转移，首先受益的就是交通便利且距离主城区比较近的三给片区板块。

看懂了这些，也就看懂了这个板块的价值。

首付8万/㎡起，买到就是赚到！

其实，从去年开始，已经从一些迹象上可以看出三给片区这个板块未来会进入价值兑现期。特别是从多家品牌楼盘纷纷入驻上就可以看出。

这个时候，置业这个板块，相当于在这些高价楼盘带动房价上涨前夕抄底买入！

而放眼整个三给片区板块，可供购房者选择的醇熟楼盘并不多。作为区域内的热销盘，辰兴优山美郡自入市以来，就持续呈现出热销状态。当然，该项目的热销，除了区域价值外，与项目本身的产品也有很大的关系。

辰兴·优山美郡正好处于三给片区门户位置！从目前周边环境来看，在建中的省人民医院和第一外国语学校紧邻这个项目，项目距离摄乐公园也是近在咫尺，步行即可抵达。未来还有地铁3号线经过此处，未来潜力不可小觑。

除了区域环境和潜力之外，辰兴·优山美郡在项目规划设计、园林景观设计、产品打造等方面，坚持了辰兴发展一贯对产品的匠心追求，社区九大庭院围合，堪比四季花城。

仔细观察辰兴优山美郡的户型，你会发现，南北通透、三面朝南、主卧套房设计等关键词，在这里的大户型可以实现同时拥有；

除此之外，为打造一个有温度、有文化内涵、生活丰富的温暖优山，辰兴·优山美郡还根据业主的喜好策划举办了形式多样的主题活动，让业主的业余时间能够更加丰富。

从一定意义上讲，辰兴优山美郡给龙城市民带来的不仅仅是一套房子那么简单，更重要的是在龙城市民对于居住环境改善型需求激增的背景下，满足龙城人民对于美好生活的需求，带来一种全新的生活方式。

目前，辰兴优山美郡目前三居产品正在火爆销售中，而且是毛坯准现房交付，首付8万起，机会不多，一定不要错过！抢房热线：0351-3389999