速抢！全太原最牛的三位一体【临校铺+社区铺+地铁铺】投资利器！

山西房地产门户网 2020/05/14

综合商业市场和投资经验，在众多商铺形态中被普遍看好的有三种：学区铺、社区铺、地铁铺。学区铺抢手，在于师生和家长共同构成的庞大消费群体；社区铺抢手，在于社区居民“生活最后一公里”的刚需，客群稳消费多；地铁铺抢手，在于其高效的交换沿线的人流、物流、信息流、资金流，打通人潮和钱潮的任督二脉。

因此，商铺一旦傍上校区、大社区或者地铁三要素中的任何一个，都备受追捧。若是三要素全占据，必将成为可遇不可求的投资爆款。正如辰兴优山美郡的社区旺铺！

辰兴优山美郡太白里社区旺铺，建面约80-200㎡临街现铺，紧邻学校+万户社区+地铁站，一铺网尽师生家长、社区高净值家庭、地铁磅礴人流等城市三大主力消费群体，三位一体抢占商铺投资“C”位。

优山美郡现有商铺实景图

临校铺/做孩子生意，赚家长的钱

俗话说：“下课铃一响，黄金入万两。有数据显示：家庭日常消费中70%都集中在孩子身上，其中又有50%的消费居中于学校周边。学校师生以及学生家长为主的消费客群数量庞大，不同层面的消费需求支撑起多种商业业态，文具店、书店、餐饮、教育培训等，延伸无限商机，高频消费经营稳定。

太原第一外国语学校新校区实景图

辰兴优山美郡优质旺铺，毗邻7.5万㎡太原第一外国语学校，升级师范中学尖草坪一中，7000㎡华北最大的幼儿园、片区共规划5所小学8所中学18所幼儿园，配备全龄层教育资源，数万师生集聚，滋生无限商机。

社区铺/掘金家门口，熟人好生意

纵使全世界都能包邮，日常的柴米油盐还得下楼。有研究数据表明，城市居民30%-40%的消费支出集中于社区周边1公里范围内，且这一比例还在不断上升。作为连接居民消费的“最后一公里”，社区商业汇集日常离不开的生活消费，凭借“零距离”的优势，成为人们生活不可或缺的商业配套，而所在社区的庞大业主基数为社区商业提供强有力的消费保障。

辰兴优山美郡效果图

辰兴优山美郡优质旺铺，背靠约150万方醇熟大盘，近3万高质业主，目前，社区1/2/3期社区已交付,数万户业主入住，带来持久稳定消费力。周边多个千亩大盘在建，汇聚20万户+消费人潮，源源不断的人口持续导入，进一步为社区商铺运营提供稳定且高质量的主流消费客群，人气基础夯实，商机更胜一筹。

地铁铺/财富升值路，投资钱规则

社区承载消费人潮，地铁提升增值潜能。作为现代城市的重要出行配套，地铁不仅提升了城市地位，更成为了城市的黄金经济线。地铁的聚合效益，使来自四面八方的人流和信息流快速到达同一位置并集中释放，这也使得地铁站周边地段寸土寸金。据调查显示：国内部分城市的地铁开通后，其商铺售价涨幅高达6倍，租金增长幅度更是达到了约60%。