改善为王,谁来定义龙城纯正“真”洋房生活?

山西房地产门户网  2020/05/20

今年的太原楼市,有几个现象值得拿出来说一说:

一是,太原丽华北街地块在流拍之后,原价重拍并成交,成交楼面价格接近8500元/㎡,这意味着太原将有两个高价位改善楼盘即将面世。

房地产市场这股改善潮流来势汹涌,且有越演越烈的趋势!

二是,房地产市场上一旦有低密产品出现,无论价格如何,势必引起购房者和整个地产圈的广泛关注。

这两个现象仿佛都在暗示着改善时代正占领市场主导地位,尤其是低密产品更是一房难求,若想买到又要靠抢了!

改善时代到来

不管你是否相信,最近的市场表现,展示了楼市最真实的一面。那就是,在当下的楼市,刚需正在上演最后的狂欢,住宅改善化的趋势越来越明显。

从克而瑞的统计数据显示,从2016年来,80㎡以下产品占比逐年下降,80-150㎡产品占比逐年递增,150㎡以上产品占比也在不断扩大。

尤其是2019年80㎡以下产品占比仅有2%,80㎡-150㎡占比达到了78.7%,绝对的统治地位。

改善的统治地位不仅体现在户型上,还有成交价格上。目前,太原市场上,均价在1.2万元/㎡+占到当月房源加推楼盘数量的55.55%。

之所以出现这样的现象,一方面与改善市场的需求大增有关,另一方面也与地产市场的整体开发品质有关,更与当前的一级土地市场供应有关。

翻查2018年到2019年土拍数据不难发现,太原高价地的出现不仅说明主城区一地难求的现状,更倒逼开发商做高品质产品。

什么是高品质产品?其中容积率是一个重要的参考项。

众所周知,容积率越低,居住舒适性较高。

潜力区域与低密,繁华与宁静,在很长一段时间只有二选一,很难达到平衡与统一。这也就解释了为何潜力区域内一旦出现低密产品,必然得到大家的哄抢的道理。

潜力区域“真洋房”一处难寻

在目前市场上的低密改善产品中,随着禁墅令的严格执行,太原市场上便形成了高端大平层、低密洋房平分改善市场的格局。

在高端大平层、低密洋房产品中,对于住惯了高层的人来说,毫无疑问很多人更向往的是换一种生活环境,这个时候低密洋房便成为置业者的首选。

正如众多的舶来品一样,洋房的“洋”字,不言而喻就包含舶来之意,是西方文明和生活方式与中国文化交织的产物。在欧美发达国家,带有花园或露台的洋房生活,是中产阶级的象征,代表的是生活的享受。

| 网络示意图

而作为潜力区域山西综改区的唯一洋房产品,辰兴·颐郡绝对是一个不错的选择!

丨辰兴·颐郡效果图

潜力区域唯一洋房 打破现有格局

从辰兴·颐郡所处的区域来看,是这几年山西市政府正倾力打造的城市更新区域—山西综改区。

它由太原都市区内的4个国家级开发区、3个省级开发区和山西大学城整合而成,是山西转型发展的主战场和改革开放的排头兵。通过实施体制机制创新和配套措施改革,示范区将在产业升级、创新发展、体制改革、绿色发展、优化环境、党的建设等方面,为全省做示范、立标杆,打造山西经济转型升级的新动能引擎。也就是说,未来,这里最不缺的就是“人气”。

据不完全统计,截至目前,山西综改示范区已启动项目近百个,累计投资超2000亿。未来,这里一定会成为中西部地区最具价值与核心驱动力的全新区域。

丨山西综改区示意图

就在上周,总书记也来到了山西综改区进行考察并强调:“建设转型综合改革示范区,是党中央赋予山西的一项重大任务,也是实现山西转型发展的关键一招。”

丨总书记在山西综改区视察图

由此看出,未来,这里一定会成为中西部地区最具价值与核心驱动力的全新区域。

正是因为这块土地的稀缺性与价值性,辰兴发展一直在思考如何在这块不可复制的土地之上,真正为这座城市留下经得起时间考验的作品。

作为山西本土房企,辰兴更懂山西人的生活。

我们看到:辰兴·颐郡的洋房产品本身容积率低至1.8,远远低于西安市场上的在售项目,并且该项目的洋房产品全部为10F、11F小高层,项目性质很纯粹。

丨辰兴·颐郡效果图

由此可以看出,纯正、低密、高端,是辰兴·颐郡最大的标签。

纯正洋房极致标准 筑造高端人居IP

当然,更为重要的是,在辰兴·颐郡的洋房产品中,通过规划、建筑、园林“中式风格”的采用,探寻的是一种中式文化的回归与自信。

项目规划主题定义为:归院还淳、和而不同。整体打造“一庭两轴 四巷十二和院”的空间格局,以“和”文化贯穿全园。完美演绎新中式+轻晋派+大写意全生命周期新晋派栖居社区。

杏花御、城市绿廊、中央景观轴等设计,主次轴线明晰、层层深入、曲径通幽,配以邻里中心、文娱休憩广场以及儿童乐园等全龄化空间的设置,为居住者提供浓浓的归家仪式感及舒居体验。

丨辰兴·颐郡园林效果图

辰兴·颐郡的产品要义一定不会止于环境好一点、楼层低一点、面积大一点,而是要提供一个兼具功能性与舒适性的居所,因此严谨的推导户型,则是兑现这一“承诺”的最佳途径。

其中125㎡三室两厅两卫,南北通透,布局考究。整体视野非常开阔,阳光可以无拘无束的洒入室内,采光充足,主卧打造起居室+衣帽间+洗手间的套房设计,最大化提升了主人的居住隐私性和舒适性。

而另一款133平米的设计,从功能布局到尺度空间,都让人惊艳。


大面宽观景阳台,南向飘窗,明厨明卫,双卫生间,四个房间分别房子的三个拐角,将互相之间的干扰降到最低,三代人各有各的生活动线和私密空间,这样的户型,一直是改善型产品中的抢手货。

正如我们一直强调的,评价一个项目价格的高与低,一定要结合其产品本身来进行评价。同为目前市场上的洋房产品,只有真正看懂了辰兴·颐郡的产品,才能够真正看懂其价值所在!

辰兴·颐郡,只属于懂它的人。

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