太原向南!抢占未来高地!这里即将打造新一轮城市“巨变”!

山西房地产门户网 2020/07/01

近几年来，太原房地产市场一直处在火热的阶段，而在楼市火爆的背后，更有着太原城市发展升级的脉络，与核心置业群体的不断变化。

NO. 1｜壹

1982年，长风街开始有了名字，取“乘长风破万里浪”之意。最初的长风街只是一条坑洼的土路，进入21世纪才开始纳入城市规划……

● 2001年长风街拓宽改建，长风大桥动工

● 2005年，居然之家、世贸中心落户

● 2008年，美术馆、省图书馆、山西大剧院拔地而起

● 2010年凯宾斯基饭店筹建

● 2011年天美新天地开业

● 2016年地铁2号线开工，地铁1、4号线规划

如今，整条长风街周边配套齐全、高楼林立，交通便利，商业密集，它在南城所扮演的交通枢纽地位越来越重要。以此形成的长风商务区也成为了城市的新名片，商圈与区域间的相互成就也让城市南部越来越成熟。

2003年，政府应对太原快速发展的趋势，推行了“南移西进”的政策，助推了太原南移的进程。

从迎泽大街到长风街，再到龙城大街，太原南移的态势已经明了。2000-2010年十年间长风商圈的崛起和使得长风街成为太原新的商务、商业、行政中心的代名词。龙城大街建成通车后，南城的配套越来越方便，太原南站和武宿国际机场、山西大医院和省儿童医院以及教育和商圈的南移，都在轰轰烈烈的证明着太原向南的伟大步伐。

汾东科创新城的崛起，就是顺应城市步伐，站在时代肩膀上的下一个太原中心。如果说长风CBD打造了太原首个综合商业体示范区，并让太原百姓体验到真正的都市生活，那汾东科创新城的建成将延续繁华并青出于蓝，其超前、庞大的规划及设计将为世人呈现一座南部现代化中心都市。

汾东科创新城作为政府重点打造板块，被认为是“超越长风CBD的又一处南城综合经济体，是太原市未来的中心商务区与核心区”，建设中的地铁2号线穿行于此。和长风商务区一样，汾东创新城临汾河而建，毗邻太原南北快速干道滨河路，拥有得天独厚的区位优势。

NO. 2｜贰

汾东科创新城从来不缺少新闻点，每隔一段时间必将引发媒体的聚焦与关注。

这一方面是因为其作为太原未来新兴发展中心，必然会引发太多的关注；另一方面是因为汾东科创新城的变化与发展太快，他的每一个小动作都会引发一定的轰动效应。

优越地势便捷交通孕育城市新高地

作为“城市向南”发展的重点地区，汾东科创新城这片土地资源丰沃的区域与晋阳湖片区（文旅产业）隔汾河相望；北侧连接发展相对成熟的老小店；东侧连接综改区唐槐产业园区、太原大学城；南侧毗邻已经投入使用的市中心医院汾东院区。整个区域发展前景可谓非常明朗。

|汾东科创版块效果图

汾东科创新城，交通路网发达，主干道呈“七横九纵”格局设置，可直通晋中市、太原主城区，以及武宿机场、南站、晋阳湖公园等地。

紧邻的滨河东路纵贯太原南北，可快速抵达太原市各个城区。此外，汾东科创区陆续改造、修建成的通达桥、晋阳桥、迎宾桥、滨河东路南延等道桥工程均为汾东配套路网工程。即将于今年年底建成投用的地铁2号线贯穿整个地块，将成为太原市最先享用地铁出行的区域之一，交通优势明显。

|示意图

而在今年4月8日，山西省提出推动磁浮项目尽快落地，“磁浮”项目是山西省新基建的一项重要内容，是提升太原城市品质、做大做强太原都市区、打造“一主三副六市域中心”城市空间格局的标志性工程。

根据综改示范区网站公示，山西转型综改示范区磁浮Z3线全长30.6km，北起2号线小店南站，南至晋中太谷县。线路共设11座车站，一段一场。建成后，将与太原地铁2号线和太榆城际铁路2号线接驳。

|上海磁悬浮列车实景

而汾东片区作为与磁浮Z3相连的地铁2号线沿线商务板块，将为太原南部提供现代化的商务、商业、金融、会展、生态等功能，大有成为CBD的可能性！

全能生态商务高地强势引导城市方向

汾东科创新城以一轴一带打造四大主题公园，构筑“T”型公园带，约1014.15亩现代都会生态空间，将成为太原宝能城乃至城市核心生态景观区。

|示意图

除此之外，依托一轴一带自然资源，基于人群生态空间功能需求，汾东创新城还打造了休闲公园、文化创意公园+会展公园、市民休闲公园四大主题公园，分别对应滨水运动段、人文社交段、自然休闲段三大景观区域，完美呈现汾东创新城现代人居生态新境界。

|示意图

可以说无论是空气湿度、纯净度还是含氧量汾东创新城都丝毫不亚于太原其他生态区域。

此外，根据规划，汾东科创新城也将重点建设科技创新产业中心、国际商务总部中心、国际金融服务中心，打造太原南部城市金融商务高地，带动区域成为新型城市发展核心动因。

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商办体系，构建南城核心商圈

汾东创新城的商办体系由总部办公、科创研发、金融服务、会议展览和风情商业五部分组成。宝能入驻后，依托创新城作为未来太原南部龙头发展区域的优势地位，将建造6万㎡的宝能环球汇综合商业体，同时太原宝能城将会打造太原首个风情天幕商街，届时将会集高端零售、时尚品牌、休闲健身、高端餐饮、商务社交、品牌旗舰店于一体，汇成城市中心的商务消费场，打造大型综合一站式风情购物中心，形成区域乃至城市消费中心，构建太原南部最大核心商圈。

|示意图

四代智慧城市构建太原发展新蓝图

如果只是各项配套，利好的落地，汾东科创新城受到的各界关注远不如现在多，汾东科创新城之所以被各路媒体聚焦还有一个很重要的点，是这里作为城市新兴核心发展区，将以“第四代智慧城市”理念打造立体、高效的城市空间。

智能控制，合理运用，崇尚高效

汾东创新城启用“第四代城市”理念，利用地上地下交通流线，打造立体城市空间，将商业、停车、轨道无缝衔接；利用5G技术，实现市政设施受智能控制；利用海绵城市设计，实现雨水和景观的合理融合，做到城市开发和建设一体化发展，提供便捷、高效的城市生活环境。

复合功能空间，生活/工作场景切换自如

通过地上地下人行漫步系统使各功能区联系更加紧密，从而弱化各功能区之间的区别性，使各区域可以复合使用，提升各功能区的利用率，增强区域一体性，达到提升空间整合性的目的，让居民能够更加方便、快捷的在工作和生活之间转化。

十五分钟都市生活圈应有尽有

在汾东经济区打造的第四代智慧城市中提出了建设小尺度商业，这种街区模式注重小片区商业体的打造，提升底商的保有量，尽量促进居民通过步行的方式解决生活需求问题，实现十五分钟生活圈内解决日常生活所需；依托区域内中央公园的漫步系统，使居民在健身散步的同时也能进行购物等活动，达到节能减排目的。

NO. 3｜叁

当区域价值不断挖掘，购房者对潜力城区向来青睐有加，在这样的背景下，太原宝能城以未来为起点，集结生活的万千优势，为优质的生活起点而努力。

汾东科创新城网红大盘太原宝能城一经亮相就凭借多项价值标杆在市场上取得不错的反响。

硬核实力

太原宝能城的主笔——宝能城发集团，成立于2016年12月，响应中央的号召，秉承宝能集团“发展产业，回报社会”的企业使命，以“城市综合运营商”为定位，坚持“以产兴城、以城带产、产城融合、城乡一体”。自觉围绕城市发展的总体目标和发展规划，充分发挥宝能四大产业优势和资源优势，将产业地产与城市发展相结合。既参与新兴产业的发展，也深入到国人的生活日常。这是太原宝能城的底气。

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恢弘体量

太原宝能城总占地面积约1800亩，总建面约325万㎡，致力打造成太原南部新名片。不仅仅满足单一的居住需求，还将重点发展产业经济，围绕“科技创新、金融商务、文化会展”为三大主导产业，整体规划有金融服务区、科创研发部、总部办公区、会议展览区及风情商业区五大功能区，以此形成产业、城市、人之间有活力、持续向上发展的“产城融合”模式。

|效果图

全能配套

在教育方面，整个地块将规划配套12年一贯制教育配套。满足业主家庭的就学需求。

除了我们最关心的教育，太原宝能城还规划涵盖约10万㎡的太原宝能环球汇项目、约8万㎡的国际五星级酒店群、约12万㎡绿色生态国际会议会展中心、天幕商街、集中商业、大型室内游乐场、前沿科技馆、海洋馆、全周期办公平台、高级河景公寓、高端住宅等，集科技产业服务、研发办公于一体，建成后将成为太原首个“产城融合”项目。

|效果图

NO. 4｜肆

在如此强大的外部环境下，太原宝能城当然也没有辜负它绝版的地段优势以及天赋的一线生态。

虽然外部生态环境已经非常优越，但太原宝能城并没有在内部的园林景观上有丝毫的松懈，项目遵循我国以古鉴今的传统，追求东方审美，探究东方文化中的心灵力量，打造中式园林居住环境，带来城市的巅峰人居印记。

|效果图

在园林设计上，太原宝能城以“让生活与自然0距离”的宗旨，在园林景观中延续 “一轴一环三心”的空间结构，将绿化分为主入口区域、前场中庭区域、儿童活动区域、运动场地区域、后场区域等五大空间绿境。通过不同的空间与利用，让园林具有滞尘、净化空气、抗风、杀菌、释氧植物的作用，打造会呼吸的园林庭院，同时利用植物创造可观、可闻、可品、可憩、动静结合、人景合一的自然景观。