动真格！今天楼市传来3个坏消息，太原炒房客崩溃！

山西房地产门户网  2020/09/07

买了怕跌，不买怕涨！这是当下很多人的内心真实写照。

金九银十开盘潮来势汹汹，太原楼市下半场已经正式拉开帷幕，但近2个月，多个城市密集出台新政，很多人觉得未来楼市行情并不明朗。

面对市场的风云变幻，事实却是，如果自住，当下永远是买房的最佳时机，如果投资，那我奉劝你深思熟虑。

因为，刹车已经踩死，炒房客的日子，要不好过了！

坏消息1：近2个月，多个城市出台楼市新政，炒房客心态要崩！

最近，无锡、杭州等城市接连出台楼市新政，引起了一阵不小的轰动，从群体、税费、贷款、土地等多个方面围堵收紧。

并且，自进入下半年以来，其实很多热点地区已经在陆续出台新政，升级调控。

种种迹象，无一不在说明：对于恶意炒房、哄抬房价的群体，别问态度，问就是严厉打击！

▼近2月，楼市新政情况不完全统计

7月2日，东莞调控升级，禁止捂盘惜售，房价涨幅严格控制在5%；

7月6日，宁波调控升级，扩大限购范围；

7月15日，深圳调控升级，名下无房但有商贷、公积金贷款记录的，住宅首付比例不低于50%，非住宅首付比例不低于60%；

7月15日，内蒙古调控升级，停止向购买第三套及以上人员发放公积金贷款；

7月17日，吉林省，公积金二次房贷利率，上调为首套的1.1倍；

7月20日，宁波，不低于50%房源，要优先无房家庭认购；

7月20日，杭州收紧房贷政策，有房或有过往按揭记录，公积金贷款首付必须60%以上，加上之前的人才购房限售5年；

7月23日，南京，不低于30%房源优先无房家庭认购，追溯离异2年记录；

8月4日，海口，严禁滞后网签，严禁捂盘惜售；

8月6日，咸阳，主城区房价浮动不得超过10%，县市年涨幅不得超过25%；

8月30日，无锡，二套首付比例上调为60%，严禁假离婚买房；

9月4日，杭州再次发布楼市调控新政：父母投靠落户，满3年才能独立购房；热点楼盘80%房源给无房家庭，买房后限售5年。

很明显，一系列正在收紧的政策说明：千万不要有任何质疑房住不炒决心的思想！

在越发严格的政策环境下，炒房客的生存只会越来越难！

坏消息2：低价盘正在消失，可短期获利的楼盘越来越难买

以前，投资客的思路无外乎：面积小、价格低，这两条。

而如今，纵观太原市场，这样的房子着实不好买，想要短期从中获利，更是难上加难。

原因1：

目前太原在售楼盘中，小户型并不多，在每个楼盘的配比也并不多，而且小户型往往推得快卖得快，非常抢手。

有数据显示，今年8月，太原成交主力集中在面积80-100㎡，单价为10000-11000元/㎡的产品。

原因2：

根据我们的不完全统计，目前很多热门的小户型房源，位置好的，价格并不低；价格低的，位置大多位于边缘地带。

如此一来，某些刚需盘倒是容易买到，但短期内想要升值脱手却比较困难，更不要说满足炒房客，资金快速回流的需求。

坏消息3：太原高价盘集中上市，房价暴涨成为历史！

太原正在告别炒房时代。

因为炒房的重要前提是，房价不景气，市场处于早期发展阶段，有抄底的机会和大幅上涨的潜力。

但太原楼市早已跨过了这样的阶段，如今发展健康、稳步，再想要出现大幅上涨的情况，几乎不可能。

1、从土地市场来看，不可能。

因为面粉贵了，面包不会便宜。

今年，太原的土地市场一再刷新我们的认知，5月13日，太原污水厂两块储备地块流拍之后再次开拍，经过多轮激烈的竞争之后，两地块分别被中海地产及保利发展竞得，楼面价均超8600元/㎡。

2、从房价格局来看，不可能。

据统计，目前太原已经有多家高端楼盘上市或即将上市，预计均价超过2万/㎡。

中国铁建·花语堂19000-30000元/㎡；龙城金茂府预计价格在20000元/㎡左右；被中海和保利竞得的太原污水处理厂地块的产品售价预计也会很高；

以上的每一个房价，都在提醒我们，太原房价正在突破区域限制。

这样的例子最终都指向一个方向，炒房客在太原将会越来越艰难，生存之路越来越窄，直至寸步难行。

所以，太原的炒房客，真的差不多可以退场了。