城市更新大潮下，太原城市高光区悄然迭变，谁将掌控新一轮红利？

山西房地产门户网  2021/12/20

一水中分、两山环绕，表里山河的地貌成就了整座太原城，却也决定了整座城市的发展和扩张，必然要受到汾河水的隔离和制约。

要知道，板块发展交通先行，而水域的阻隔，却从先天角度为其创造了一道“天堑”，若要解决这一难题，修建桥梁可说是最方便、最快捷的途径。

通过“桥”这一媒介，突破水域两端的地理隔阂，大幅拉近板块之间的空间距离，在大大促进太原人在交通通行便利度的同时，还可彻底改变板块的交通格局。因此，建造大桥、打通板块天然的地理交通屏障，成了那些年被地形裹挟的龙城人，在拓展城市范围、促进板块融合战略中的重要一步。

从这些板块和桥梁的故事中，我们可以看到太原的过去，现在和未来……

示意图

2000年以前看迎泽

民族大道的诞生

汾河环绕繁华尽现

1954年，当时全国新建的最长公路桥--迎泽大桥正式通车，自此开始，迎泽大街逐渐成为一个重要的交通枢纽，太原城市范围开始由此向外拓展，辐射力和影响力与日俱增。

在老太原人心中，迎泽大街南北片区就是城市原始的中轴区。迎泽大街见证了太原市五十多年的沧桑变迁……进入新世纪之后，迎泽大街河东片区发展逐渐饱和，迎泽大街河西片区伴随着玉门河、虎峪河快速路的修建以及地铁1号线正式开工建设迎来了发展的快车道。

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每个城市核心发展带的形成都取决于公共服务与公共配套的完善、教育医疗与商业的支撑，迎泽片区便是太原首个新的城市发展带，而迎泽大街河西片区便是发展带的核心区。

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迎泽西片区配套优势

公共配套

迎泽西片区占据都市核心区域，除了滨河体育中心，还有太原市图书馆、山西省博物院、山西地质博物馆等人文场馆林立，彰显城市中心地位。

公共服务机构

迎泽西片区坐拥万柏林区人民政府、省市电视台等公共服务机构，为片区市民提供全面的公共服务，划定中芯生活圈焦点。

教育、医疗与商业配套

迎泽西片区内太原外国语、太原理工大、山西省中医院、太原市心血管医院、公元时代城购物中心等各项利好相继落地，让片区更加“鲜活”，区域价值兑现也随之加速。

近年来，华润、中海、恒大、新城、融创等品牌房企纷纷入住，形成了以迎泽大街与汾河西岸交汇的河西高品质居住片区，区域内市场价格处于市场高位。

2005年以后看长风

挺起城市的脊梁

城市规划成为太原城市发展最明确的引导。在城市发展格局下，太原职能中心逐步向新区转移，为加快城市发展步伐，太原市委市政府制定了“南移西进、北展东扩”的城市发展大纲，太原城市重心逐步南移。

很幸运的是，在这个时代，龙城太原又迎来了另一座足以成就其发展的“桥”--长风桥。正是这个时候，太原人对于城市中轴的定义发生了偏移，长风大街片区也顺理成章的成为太原第2个城市发展高光区。

桥梁对于板块的意义，不仅仅停留在聚集人气和便利交通上。有时候，一座桥的建造，还可能会影响着板块整体格局的形成和发展。

时至今日，长风街核心路段不仅成了太原现代商业最集中的商圈，还被省政府的光环笼罩。在长风东街发展逐渐饱和的情况下，长风西街顺利成章成为太原全新发展红利区。

长风西片区是太原完善优化城市功能，提升城市形象品位的代表性城区；在市政府高标准、高起点的规划指引和大力督导下，正逐步成为太原一流的现代化新兴城区，成为太原与世界交流会晤的形象窗口。

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长风西片区配套优势

政务中心

太原市为民服务中心驻场60多个政府部门窗口、太原市公检法等部门均在长风西片区的长风商务区办公；太原市公安局、市人民检察院、市中级人民法院、市为民服务中心等多家重要机关单位皆位于此。

商业/文化中心

长风西片区不仅凝聚着城市权力意志，更酝酿着商业、商务、生活、文化的高致体验。太原博物馆，山西省科技馆、山西省图书馆、山西大剧院、太原美术馆、太原市博物馆先后落址；万象城霓虹幻彩耀目；丽华酒店、洲际酒店纷纷耸立而起；高新、文化产业争相进驻丽华大厦、华润大厦、阳光城环球金融中心……一步步烙印出未来生活的澎湃走向。

生态中心

长风西片区内汾河公园、西山万亩生态园、中央公园（规划中）以及多个市政公园大大提升长风西的居住属性，270°绿意鲜氧环抱，为舒适人居提供了优渥的环境条件。

长风西片区昭示了时代激荡下太原这座城市的灵魂与荣光，也正是这些高规格的配套，让长风西片区的土地“寸土寸金”。

现在的长风西片区已成为太原新晋的豪宅聚集地，这里的楼盘几乎非富即贵，保利天悦、中海天钻、融创学府壹号院及碧桂园丽华天境等品牌房企集体以TOP级产品系在此落笔，反映出的正是这里的雄厚潜力。

2015年以后看龙城

民族大道的诞生

为城市发展赋能

纵观太原城市发展脉络，不难发现整条轨迹沿汾河一路南移。

在太原市十二五规划与“南移西进”的战略布局下，祥云桥所在的龙城大街以城市新一代中轴的定位，迎来了与世界都会中轴同频的机遇，正式接过太原中芯的繁华接力棒。

现在的龙城大街俨然成为太原发展的新贵，原因很简单：大量的利好接踵而至，从政务到生态，从医疗到教育，龙城大街汾河两岸集结了这座城市众多优质配套，而这些正是城市核心发展带形成的关键因素……

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龙城片区配套优势

政务配套

龙城片区内人民日报山西分社、山西省公安厅交警指挥中心、山西省食品药品监督管理局、山西省政务服务中心、小店区政务服务中心等各类省市区重磅政务配套接连落地， 如今的龙城大街已成为持续向南发展变迁之下的城市新中心。

医疗与教育配套

龙城片区内中国知网图书馆、太原新五中、东山大学城、山西白求恩医院等优渥配套云集，将为片区内人文、经济、物力建设提供雄厚保障，更将迎来前所未有的发展机遇！

生态配套

作为太原南部最大的市立公园，片区内的龙城公园将为城市居民及过往行人提供一处休憩、游赏、观景与交流的场所。同时，片区内红极一时的晋阳湖公园将集现代服务业、特色小镇、游园、特色小镇、城市生活区等不同业态为一体，打造为大型城旅融合景区。

配套实景

对于具有前瞻性和预见性的大品牌房企而言，没有谁能比他们更懂区域价值。现在的龙城大街区域已经成为开发商激烈追逐的新战场，星河湾、万科、富力、首开、保利、荣盛、绿地、金茂等众多全国性品牌房企纷纷进驻，产品形态变得丰富多元的同时也使这里的房价慢慢爬升至太原房价金字塔的头部。

2025年以后看文源路

民族大道的诞生

未来发展价值洼地

迎泽大桥、南中环桥、祥云桥见证了一个又一个时代的繁华，随着城市“南移”建设的不断推进，太原的发展又将迈上一个新的台阶，细数下一个闪耀高光的城市新中心，又将剑指何方？

2019年11月6日，一份官方规划文件《关于促进区域协调发展的实施意见》重磅出炉，撤县设区、产业迁移、交通改造、公共设施建设等政策亮点聚焦清徐发展，清徐驶入发展快车道。

随着清徐，文源片区建设的推进、产业的聚集、人口的集聚和功能的完善，清徐中轴文源片区必将逐渐成为带动清徐振兴的龙头、城市核心带发展的下一个新高地。

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文源片区配套优势

交通优势

“城市发展，交通先行”，清徐交通路网的升新也进一步拉近了清徐和太原的同频发展，主动衔接地铁7号线（规划中）的建设、积极推进R1磁悬浮轨道交通建设（规划中）、加快推进文源大桥、清徐大道、西北二环高速、滨河东路及“四环路网”（规划中）建设，必将清徐推上快速发展的新阶段。

商业配套

片区内水上奥特莱斯商业综合体已于2021年11月开工建设，建成后太原市将形成南北两个奥特莱斯商业综合体；周边怡和及其他地产的商业街也已在建中，2年后必将形成清徐东部商业区。

其他配套

文源片区周边规划建设中有一所k12一贯制学校（太原保利和乐华美国际学校），建成后将成为太原市教育领域的新高地；二甲综合医院在侧：清徐县人民医院，县妇幼保健院，全维醇熟资源，主掌城市精粹；县政府、县政务大厅聚集在文源片区，为人们提供了便利的公共服务配套。

清徐南部新城效果图

新时代下，太原“城市发展向南看”，清徐文源片区是清徐融入太原都市圈的重要一环。文源片区与太原南部无缝对接并逐步成为不可或缺的一部分，加之路网的方便快捷，未来太原将与清徐轻松实现同城化！

文源跨河大桥效果图

2021年11月12日，清徐文源跨汾河大桥开始正式开工建设，随着这座桥梁的建设，文源东路将成为连接清徐、小店、太谷和榆次的南部盆地城市群路网中轴。文源西片区将携手清源、潇河新城及榆次区的发展快车，成为继龙城片区之后的下一个城市核心发展带。怡和地产于2020年正式进驻清徐，将成为城市发展的见证者和参与者。

怡和·国际教育小镇

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