太原年后首场“土拍”遇冷，3宗地因无企业报名流拍

山西房地产门户网 2022/02/25

2月25日消息，太原2022年春节后首次土地公开拍卖未如期而至。虽然近期全国房地产利好政策不断出台，多地市场渐渐回暖，但太原土地市场似乎还未“苏醒”，原本应于今日拍卖的晋源区新晋祠路1宗地和尖草坪区三给片区2宗地，最终因无房企报名而流拍。值得注意的是，晋源区新晋祠路地块曾于去年12月15日就因无房企报名而流拍，今日已遭遇第二次流拍。

晋源区新晋祠路地块

地块编号为SP-2202（原编号为SP-21103），该地块用途为住宅兼容商业，地块面积51393.02平方米，其中住宅分摊43684.07平方米、商业分摊7708.95平方米，兼容比例15％，容积率仅1.5，定位低密生态住宅。地块起始价3.32亿，起始楼面价约4311元/平方米。

该地块虽然距离太原传统市中心较远，但是周边生态资源和知名景区较多，地块向北为太原古县城，向西为晋祠公园。周边还有晋源区政府、晋源区实验中学、晋源区实验中学附属小学、山西省儿童医院、昌宁公园、康庄森林度假村、山西省体育主题公园等众多配套。

尖草坪区三给片区2宗地

SP-2203号宗地，位于尖草坪区，东至西南铁路环线，西至、南至规划路。土地用途为住宅、商业，宗地面积52238.24平方米，其中住宅分摊49626.33平方米、商业分摊2611.91平方米，兼容比例5%。地块起始价28250万元，起始楼面价约1865元/平方米。该地块为山西宗业工贸有限公司储备地块二。

SP-2204号宗地，位于尖草坪区，北至、东至规划路，西至三给村和摄乐村。土地用途为住宅、商业、托幼，面积58709.62平方米，其中住宅分摊50298.23平方米、商业分摊4373.76平方米、托幼用地4037.63平方米，住宅兼容商业比例8%。地块起始价30190万元，起始楼面价约1773元/平方米。该地块为山西宗业工贸有限公司储备地块七八九。

以上尖草坪区2宗地位于三给片区，三给片区是太原市北城热门置业片区，片区性价比极高。虽然板块内各项目售价在全太原市处于较低水平，但板块内却规划和落成了非常多优质的配套，可谓“高配低价”。

三给片区被称为太原市公园最多的片区，片区内已经规划或落成了汾西公园、兴瑞体育公园、小东流公园、摄乐公园、太白铁路遗址公园、西渠公园、金桥公园、汾河公园，以及汾河对面的太原森林公园。

另外，去年尖草坪区政府申请对WBL-03片区02街区013、021、026、027等地块控规修改方案显示，片区还规划有一宗公园绿地，位于西中环以西，规划范围用地约18.30公顷，净用地约14.61公顷。

同时，三给片区还确定建设山西省人民医院新院、尖草坪中心医院新院、华晋骨科医院新院、太原市外国语新校区、尖草坪区一中新校区等优质配套。

不仅如此，去年三给片区三大商业体——太原天美杉杉奥特莱斯、旭辉·碧桂园商业综合体、富力天禧城商业综合体相继落地和开工，建成后将极大改善片区的商业环境。据悉，天美杉杉超级奥特莱斯预计将于2023年2月结束全部工程。

值得一提的是，山西省第十二次党代会提出将太忻一体化经济区打造成为山西中部城市群发展的北引擎，尖草坪区作为太忻一体化经济区（太原区）的重要组成部分，将迎来新的发展契机。三给片区曾一度被诟病“北城没发展”，但随着太忻一体化经济区发展战略规划出炉，中北高新区、太钢板块、三给板块、上兰板块、向阳板块等均为重点开发布局的板块，曾经的板块“偏见”将得到改观。