太原人眼里的好房子,到底什么样?TA给出了标准答案

山西房地产门户网  2023/08/03

2015年，万科进驻太原南站板块，先后以万科城、翡翠东第、万科新都荟等一个个高品质人居作品，拉开了万科在南站板块的10年热销之路。

2023年，万科这位行家又出手了，它的全新作品万科悦都荟一经面世便稳坐龙城最热楼盘头把交椅，再续太原市场十年【万科红】！

据说，项目从6月22日示范区开放至今，短短40天时间，累积到访客户已超上千组，售楼处天天都是“爆满状态”，每天近百个线上咨询让置业顾问忙的应接不暇……

万科悦都荟营销中心实景

项目的持续火爆，不仅仅是万科对产品匠心打造的最佳认证，更是一份经过市场检验，由购房者真金白银投票得来的“导购书”。

当然也有人疑惑，这个“现象级”热势的背后，究竟潜藏着怎样深入人心的“不凡价值”？

带着这些问题，给利姐走进了万科悦都荟的营销中心，看到了4个真相……

万众追捧的背后

是“不画饼”的顶级配套红利

正如世界华人首富李嘉诚的投资名言：“地段，地段，还是地段”。买房首选地段，这是老生常谈。告别画饼，拥有醇熟的配套，所见即所得，才最保险。

在太原，南中环、晋阳街、龙城大街，这三条道路每个单独提及都是能一力抗鼎的城市核心干道。

南中环街：南城最繁华主干道，山西国际金融中心、清控及高新区等高端商务群均落位于此，山西大学、财经大学2所高等学府在此汇聚，是目前南城最繁华的区域之一。

晋阳街：最具活力的城市主轴，北美N1，苏宁广场及美食商圈的聚集，让其已超越亲贤街成为商业氛围最浓郁的区域，同时晋阳街还囊括了如恒大悦府、光信国信嘉园等高端豪宅，是名副其实的富人区。

龙城大街：太原城市新中轴，在这汇聚了省政务大厅、省公安厅及省交管局等大量厅级单位，同时，太原五中、山西白求恩医院、龙城公园及万达广场等城市级精粹配套均已兑现，新一代城市中芯呼之欲出。

三者相互联结功能发展互补，强化交通互动，将形成功能复合、能级强化的“黄金三角洲”，对于全城少见的高价值板块，落在其核心腹地的万科悦都荟，繁华生活自然是没得说。

在1+1+1>3的基础上，万科悦都荟还有个先发优势---高铁红利，太原南站，作为山西省规模最大、接驳功能最为齐全、客流量最大的综合性交通枢纽，经过10年的发展，已经成为集产业集群，大型商圈、多条地铁等各项配套于一体的城市热土。

太原南站实景

尤其近几年，武宿机场三期扩建和地铁1号线、3号线双地铁于此交汇两大高能级基建的落地，将再次撑起南站板块的门面。

据悉，机场三期扩建项目完工后，该机场将成为拥有126个机位、链接国内72个城市，开通130条航线的全新航空枢纽港，奠定了太原空港经济的快速崛起。同时，太原武宿国际机场周边将形成资金、技术和劳动力的聚集，各类产业会纷纷进驻；高端写字楼、总部、购物中心等会从这里拔地而起，从而为片区居民提供衣食住行、吃喝玩乐的便利。

武宿机场示意图

此外，在太原已确定的3条地铁路网中，南站板块是目前仅有的四座换乘站之一，地铁一响，黄金万两，坐拥2线3站的万科悦都荟不仅意味着出行可直接无缝接驳换乘，轻松畅达全城，而且区域未来也拥有更大的价值潜力空间。

示意图

例如北上广一线城市，对于地铁优势的感受会更加直接，上下班高峰期，地铁最高效便捷，所以地铁沿线的房子既好租又好卖，通常价格能高出15%左右。

可以看出，南站板块的格局正在进一步拔高，片区潜力持续领跑龙城，这也是太原楼市其他板块无可比拟的。

交付力鉴证品牌实力

从承诺到兑现 万科值得信赖

凭实力为自己代言，以产品力惊艳一座城市，于万科而言，一直都是常规操作。但具有国资背景的万科显然拥有更强的责任担当力，一直以来，万科将“品牌力+产品力+服务力”作为企业经营发展的航向标，始终坚守初心和品质，总是“行动”高于“口号”。

在交房俨然成为一场大考的市场环境下，作为全绿档“优等生”的万科凭借着强大的抗风险能力，往前多迈了一步。

2022年太原万科圆满交付12000户，成为近年来，太原交付套数最多的开发商，2023年预计交付8700户，截止今年7月太原万科所有项目累计交付160000+户且项目交付满意度高达99%。

中央公园交付实景图

在以上保时保质大规模交付的背后，我们看到了万科强大的交付力和品牌力。

以近期刚刚交付的万科地铁星空为例，在交付前期，万科邀请了业主来到新家，监督共建，发现问题及时记录并跟进处理。有这样一组数据值得关注：万科地铁星空在项目交付前进行专项检查30余项，保修团队和项目部共开展6轮细部查验，细部销项率达99%以上。

万科工作人员交付前检查实拍

一次次高规格的交付是万科与龙城太原一次次真诚的对话，它用超乎行业的标准回应着这个时代对于更好，更美生活居住需求的呐喊。

不降标，不减配，保时保质高水准交付，这确实也是万科的底气所在。

回归客户真实需求

才是好产品的立命根本

与此前万科的很多作品不同，这一次，万科悦都荟的出现，除了延续了万科一贯的优势——契合都市生活需求，融入新奇、创新的元素、聚合城市资源外，它也带着对城市生活的洞察与剖析，打造划时代城市封面作品。

01

置业超级捷径

一步到位实现高端豪宅享受

社会在不断前进，人们对于住宅的标准也在不断地提升。如何用更少的钱去享受更高端舒居的生活，把“房票”用在刀刃上，才是对“房票”最起码的尊重。

万科悦都荟深谙此道。

项目引入“风雨连廊”、“酒店式大堂”等一线住宅配置,将“先锋生活思维”发挥到极致,给足了回家的仪式感。

项目在社区的南出入口设置了全太原最高的社区入口风雨连廊，约15米宽的挑檐主入口，可实现星级酒店式的无风雨落客。

万科悦都荟风雨连廊实景

进入归家大堂，更是扑面而来的尊贵感。8.7米的挑高，尺度十足的空间，采用天然石材和大吊灯的豪华装修……兼顾空间感和艺术调性。

万科悦都荟归家大堂实景图

在这里，业主们可以接待访客，举手投足间尽显优雅品味。一般情况下，这样的大堂设计只有在高端豪宅中才会呈现，但在这里，万科悦都荟以这样的酒店式归家体验，将业主的归家仪式感直接拉满！

02

将景观还给生活

用丰盛社交场景做出超强度假感

对于项目的园林来说，“乍看之欢”是一时心动，俯拾皆是；“久处不厌”才是穿越岁月长廊令人心向往之的理想生活。

作为中国一线地产公司，万科在景观造诣方面同样玩出了花。

万科悦都荟在园区内给出了约900㎡中心水景，相当于2.14个国际标准篮球场大小。擅长用树的万科将多种彩叶树植入园区，四季轮转，色彩变幻，打造太原独一无二的都市森境。

万科悦都荟中央水系效果图

不仅如此，项目还在园林内匠心打造了多个功能区，中央会客厅、户外会客、健康跑道、活力健身、太空飞船主题儿童活动区、老年康养区等。可以根据年龄段、业主的喜好，分别提供小区内隐逸的“客厅”。

儿童活动区效果图

无论是高于常规的超大楼间距，还是细节之处尽显匠心之美的建筑和工艺，亦或是具备舒居意境与灵性的中央景观区，万科悦都荟“诗意的生活观”体现的淋漓尽致，内敛含蓄，却又是别出心裁。

确实，如果可以，谁不想把生活过成诗？

03

产品升级迭代

给足业主面子和里子

给利姐在万科悦都荟的样板间呆了半小时，才发觉这个楼盘的备受追捧，不仅仅是出尘脱俗的产品设计，更重要的是它对人居需求的洞察……

作为拥有近40年经验的生活服务商，“好房子，好服务，好社区”的“三好”住宅是万科一直以来的产品理念。经过多年的研究探索，万科把人们对美好生活的追求推向了极致，无论是整体的风格，还是生活的洞察，或是日常居住的细节，都有着独特的设计哲学。

我们先来看一下项目的样板间，整个室内的设计风格都是这种现代简约的奶油风，让人感到温馨、放松。说实话，忙了一整天下班回家，看到这样的画面，一整天的疲惫都消散了。

万科悦都荟样板间实景图

看惯了清一色的“原木风”、“灰色系”之后，这样的风格是不是觉得眼前一亮？

万科作为不断学习和创新的房企，在追求舒适的精装修生活道路上，从未停止探索的脚步，万科根据市场潮流和客户调研，根据当下装修界顶流--奶油风！对万科悦都荟进行装修迭代升级，103㎡户型装修风格升级为"法式月光白"风格，利用同色系色彩的相互搭配，营造出空间和谐统一的美感，透出优雅恬静的空间魅力。

除此之外，相较于此前的产品，此次万科悦都荟还从户型设计、品质用材等维度入手，打造了全新的舒居体验！

以120㎡户型为例，这个户型最大特点是呈现了市面上超140㎡户型的尺度感，它将厨、餐、客集合成一个空间，尽量去除不必要的隔墙，实现空间整体的通透。

万科悦都荟样板间实景图

当客厅开间拉伸到约6.3米的尺度、飘窗与客厅融为一体时，这个约6.3米×5.3米的阔尺空间，就不再仅仅只是看电视、会客那么简单。

在这里你可以观影、游戏、休闲、聊天、会客，也可以办公、看书、喝茶。

约6.5㎡的超大玻璃窗，尽情地把阳光和风景引入室内，无形中也扩大了空间的尺度感。

万科悦都荟样板间示意图

同时，万科还紧跟市场最新流行趋势，将普通的方砖升级成为60*120的大板，将抛釉砖升级为了亚光砖，质感上有了很大的升级，这样的做法虽然增加了成本，但是却大大提升了居住的舒适感。

万科悦都荟样板间示意图

如此主动迎合市场和业主需求的房企，确实少见！

正如万科所坚持的：想要完美的作品，就必须跟自己死磕到底！

住在高配生活圈是什么体验

这个楼盘给出了答案

在置业者看来，好房子就是要让生活更便利！

怎样才能更便利？随着太原进入地铁时代，很多项目把近地铁定义为便利。

但地铁再快，能比家门口的配套还快？

所以分析项目便利度，不能光看交通工具，步行配套、地理位置、交通路网都很重要。

从这几个维度来看，我们会发现万科悦都荟究竟有多香。

PART.1

步行配套：

1公里内众星拱月，自成一体的醇熟繁华

一个家庭上有老，下有小。对于这部分群体来说，他们出行主要依赖步行或电动自行车，出行半径短。

所以老人/小孩对于住所约1公里范围的配套要求是比较多的，最好是家门口就有醇熟密集好配套，这样他们的安全和乐趣就能同时满足。

示意图

以万科悦都荟为圆心，直线距离约1km内可至项目签约小学--太师三附小、美特好超市、印象城等核心配套，众星拱月，幸福指数直接大幅提升。

PART.2

教育配套：

名校为邻 实现目送式教育

买房和教育，是国人生来必打的两个大BOSS！时下，很多人开始追求兼顾“顶级居住+顶级教育”的高档住宅，但既有名校读，居住又舒服的房子并不多……

基于此，万科悦都荟规划了一所幼儿园及36班制的小学，现已签约太师三附小，据悉，太师三附小在太原仅有3所分校，教学资源集中，教学设施完善，是很多挤破头都想去就读的学校。

太师三附小的落位，不仅为万科悦都荟的业主提供了家门口的学校，实现真正的目送式教育，同时，也为后期房子的增值保值埋下伏笔。

万科悦都荟规划小学

PART.3

购物场所：

家门口有成熟商业街，步行可达综合体

对城市来说，建大配套难，沉淀一公里内的繁华烟火更难。

万科悦都荟周边“mall+街区”的醇熟业态背后，是“黄金三角”十年的人口能量，这是容易被忽视的隐形资源。

在万科悦都荟的步行范围内，找一块城市界面放大，地图上肉眼可见的丰富业态，意味着更便捷、多元的“消费自由”：既有一站式shopping的印象城，也有吃货常年光顾的美食一条街。

印象城实景图

如果说万科的品牌实力背书是万科悦都荟的立身之本，那么其在“无可复制”顶尖资源的高度聚集下，打造老人出门有超市、孩子出门有学校、青年出门有商场……这样全家人皆可享受到的多维配套，实现真正意义上的“一生之城”，便是赢得业主认可的基石。

太原楼市，为品质买单的时代，已经到来！

自带高光的头部板块+落地兑现的配套利好+行动大于口号的实力派房企+引以为傲的景观IP+全新亮相的迭代产品+呈现度、品质感不断追求完美的产品力！

果然，万科一出手，便是王炸！也自然成就了万科悦都荟自亮相伊始便热销不减的势头。

如果此刻的你，正在寻找这样的优秀产品，速度行动，才是明智之选！