从太榆3大高端住宅看懂，为什么优质资产更保值？

山西房地产门户网  2023/10/11

楼市进入黑铁时代后，是“房子就能增值”的资产配置逻辑，就已经变了。

不是所有房子都能穿越周期保值抗跌，聚焦房产领域，高端住宅是穿越政策周期和经济周期的优质资产，“多情不如专一”，买十套刚需房都不如一套优质高端住宅具备抗通胀、抗风险特质。

什么样的房子才是优质高端住宅呢？给利姐认为，应该具备“核心城市、核心区位、优质产品以及市场持续认可”这四大要素。

在太榆，以星河湾、龙城金茂府、良硕无界等为代表的塔尖高端住宅，就是成功穿越疫情黑天鹅及行业调整周期的优质资产。

以绿化景观和奢华装修著称的高端住宅

太原星河湾

在没有去过星河湾之前，就经常听闻出租车司机倒歇：太原气候干燥、秋冬雾霾多，但是每当跑车跑到星河湾的时候空气湿度都不一样了，比公园的空气还好闻……

看似很简单一句话，其实背后反映出星河湾项目园林确实牛逼。

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去过太原星河湾的朋友都会发现，这里几乎每一栋住宅就像是长在水里的一样，整个社区看上去全是水，这种场景实在是太少见了！

各位有没有想过，为什么如今的商品房几乎不太做水景，而且哪怕是水景也是那种硬质小水景，那种大围合的水景小区好像越来越少了，其实道理很简单，就是做社区水景不仅成本高而且工艺难，一不小心就成了自找麻烦。

最重要的一点，在星河湾的水系景观漫步，空气永远是清新的，绝对不会出现异味，因为星河湾不惜投入巨大的成本把这水做到了活、清澈、干净，在水中种植浮萍生物用来净化水质、还会有一些动物的存在，让水系的生态更加平衡。

不得不承认的是，星河湾这种大水系园林景观效果确实好！而更夸张的是，星河湾在水上再造景观。

我们可以看到，在水系中央，建筑宅边，都会有这样中式元素的亭台楼阁，从而真正实现移步换景的效果。

因为有这些元素的存在，完整的水系被分割为 1 条带状岛链和多座点状岛，从而让整个景观更加有层次感。

实景图

也就是说，星河湾在一个本来就很难的命题上又自己给自己增加了难度，目的就是为了给用户交付出一个不一样的社区。

在星河湾的装修中，你可以看到海棠角、云纹、蚕丝布、玉石等中华传统建筑语言，也会看到香槟金不锈钢、钢化玻璃、扪皮等国际时尚元素，更别说星河湾的装修，对石材、木材的运用，业内闻名……

实景图

星河湾能够穿越周期背后的原因，一定与它的匠心产品息息相关，以艺术为载体，赋予无形以有形，赋予生活以享乐，让个人生活方式的释放归属于内心。让高净值人群于此得到最大的精神富足。

用绿金科技杀出一条血路的高端住宅

龙城金茂府

对于金茂的产品，很多人感受最深的一点是绿金科技。从10年前的北京广渠金茂府开始，金茂就开始打造绿色科技生活，并形成了一个人人皆知的高端住宅IP。

这些年，金茂的绿金科技不断升级，并以绿色健康和智慧科技为两大主题，打造了12大绿金科技系统，形成了金茂府2.0产品体系。

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毛细管网系统、地源热泵系统、24H新风置换舒氧系统、全屋净水和中央软水系统……金茂府就像一个会呼吸的生命体，它围绕着人们生活中的气温多变、空气污染、水质不好、噪音缠绕等痛点，创造了温度适宜、湿度平衡、空气洁净、光照温和、声音平静、水质健康的舒适居住环境。

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居住在金茂府，不用空调、取暖器、加湿器等，一年四季温暖如春，且没有空调病困扰；净水系统可达直饮水标准，再也不用担心饮水安全问题；全新置换的新风系统过滤效率不低于85%，保证最终送入室内的都是干净、新鲜的自然空气，与雾霾说再见。

目前，太原已经进入寒凉的秋季，日常温度不稳定约为12℃~31℃，尤其早上和中午温差较大，因此每到这个季节，很多太原人的鼻炎就会随着冷空气而复发。

但在龙城金茂府，舒温科技彻底改变了这种现状。它以地源热泵系统、毛细管网系统等多重科技系统，以温和辐射形式调节室内温度，营造出冬季约20-22℃、夏季24-26℃四季如春的舒居感受。

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此外，龙城金茂府还引入了新技术，都是些在其他楼盘从来没见过的新鲜玩意儿，譬如粒子阻尼技术、DHPR排水管道、水母地漏、绿色光伏发电建材等……在整个建造的过程，金茂近乎不计成本的积极引进前沿科技，只为给太原人带来更好的居住体验。

在龙城金茂府的身上，我们看到了产品端口的非同凡响以及潜在需求的深度挖掘，金茂以其追求极致的决心让能够真正契合高端改善客群“全方位生活标准”的龙城金茂府成为高端住宅市场不可多得的极品。

用顶级产品力征服山西的高端住宅

良硕·无界

在产品力大倒退的时代，良硕·无界携手高端住宅代名词“SCDA”，历时三年打磨，在山西首现“创新L型错层设计，6.3m挑空；超大边厅，270°IMAX级的感官体验，大平层式的墅居体验”，面对一众动辄每平2、3万元单价的高端住宅，良硕·无界以超前的产品力与超高性价比与星河湾、金茂府并驾齐驱，成为山西高端住宅风向标，高净值人群心目中的白月光。

对于像良硕·无界这样的高端住宅来说，对稀缺资源的占有是项目保值、增值存在的基础。

稀缺资源分为两个层级，最高层级是城市资源。

位于山西智创谷的良硕·无界不仅坐拥潜力发展地段，还拥有公园、人文、商业等多维全能配套，这点好理解，不再赘述，想看到更多关于良硕·无界城市资源信息的朋友，可移步至《谨献三晋大地的世界作品，点亮山西下一个高光时代》。

良硕·无界城市价值示意图

我主要说说第二个层级的资源：产品及其运营者的不可复制性。

良硕·无界的背后是熠熠生辉的大师级团队：SCDA创始人-曾仕乾、业内一流的设计服务品牌--矩阵纵横、台湾著名室内设计师--唐忠汉分别负责项目的园林、精装及会所设计…

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正是这些顶级大师无数次的思想碰撞、一轮轮的方案修改、一次次的设计打磨，才有了今天良硕·无界的绚丽绽放。可以毫不夸张的说，就产品设计而言，良硕·无界是省内最好的高端住宅产品，没有之一！

我们光看良硕·无界的外立面，便足够惊艳：简约干净的玻璃幕墙结合银灰色铝板，营造极简静谧的建筑审美；金属格栅的设计，则打破了立面对称的传统标准，将整座建筑进行了分割，光影交错间更好地表达了结构的韵律；最后辅以香槟色线条点缀，增加建筑的轻盈感，构筑高雅而艺术的视觉审美体验。

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配置重奢级主会所是高端住宅良硕·无界的又一增值标识物。

作为板块内首个融合高端会所定制服务的项目，良硕·无界配备了艾迪逊酒店同等配置，包含恒温泳池、私享健身房、国标私宴厅、儿童阅读空间、茶艺室、SPA 屋等功能空间，为三晋人物，打造一座理想的精神归处。

实景图

在良硕·无界看来，高级从来不是流于表面的，而是深入内里的精致。

正因如此，良硕·无界以几近苛求的室内空间营造，给予居者举手投足之间的舒展和自在。客厅空间约6.3m极致挑高，让整体空间透彻明亮，给人带来极具震撼的视觉感官。

黑珍珠样板间实景图

良硕·无界最打动人的地方，无疑是它挑高6.3米的客厅和超大落地窗，以及超大边厅，270°IMAX级的感官体验。类似的尺度和窗墙比，只有在最顶级的别墅里才能见到。

这样的产品不但在山西很少见到，在国内也是凤毛麟角。

毫无疑问，这一次，良硕·无界彻底颠覆了城市高端住宅的天花板。

其实 能够撬动上述项目的客户手里都不止一两套房，要是从资产配置的角度出发，尤其把眼光放到五到十年之后，倒不如把手里这些房子置换成上述项目的房子，也许有客户讲：“我也想置换，当时自己是在高点买的，现在折价出手很舍不得”，但同样的道理，目前好的项目也是处于价格最低点，一卖一买，不仅不损失而且还获得了更优质的资产。

对于高净值人群来说，高端住宅不仅仅只有居住这一种属性，更代表一种资产符号，并且是具备变现能力的资产——可以抗通胀，具备保值增值性，还可以改善生活品质，多方面满足了高净值人群的投资需求和生活需求。