再证万科兑现力!这个太原主城的现象级大盘“卷麻了”

山西房地产门户网  2023/10/11

今天的房地产市场，正处在一个高强度竞争，低容错时代，那个不会社死还有惊喜的隐藏款“盲盒”，到底在哪里？

刚刚完成今年第四次交付的太原万科，以半年时间超5000套的高标准交付实力圈粉，成了今年太原交付大考中最大的惊喜。

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关于品质兑现力

只有万科可以超越万科

硬核的交付力，不但是契约精神的重要载体，更是产品力、品牌力、整体实力的充分体现，是提振市场信心、重塑行业美誉度的底层逻辑。

截止2023年8月底，万科已经在太原持续交付了56477户，以高品质交付力的卓越表现，将“保交付”这一底层逻辑变成了责任房企的顶层修为。

一

真实力 看得见

有一种【放心】叫万科！

8月30日万科发布了2023年中报，亮点颇多。

上半年万科实现营业收入2008.9亿元，归属上市公司股东的净利润98.7亿元，经营性净现金流连续14年为正。

同时，万科信用评级继续实现行业领先。

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万科保持了稳健的发展思路，交付力及产品力层面不断实现突破。

二

万科与政府共建

以持续兑现实现区域价值升级

回望过去的十年，万科总是先于时代、先于片区，以全局思维看待生活，用地标建筑、配套建设、品质人居，构筑起城市里的美好生活，做时间的朋友，做城市坚定的同行者。

2023年，晋阳街南站板块再度迎来新变化，从太原南站提档升级到太原地铁建设完成；从T3航站楼升级扩建到山西省第二人民医院喜封金顶，晋阳街南站板块已进入兑现元年，成为城市高配片区，实现从“优越”到“唯一”的质变。

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三

十年大城持续高质量交付

万科以实力兑现承诺

万科十年持续注入力量，从一盘到一城，从底商到商业，今年又迎来了主城热盘万科新都荟的首批交付，以1400户约5000人的入住为晋阳街南站板块持续注入活力，带来产业、人口的补充。

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要知道，这已经是太原万科在2023年继万科春和景明、万科地铁星空、万科城市之光东望，万科如园之后的第五次交付。

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在稳交付成为当前楼市主旋律的情况下，低调的万科一路稳扎稳打，努力践行“城市心交付”主张，以稳健的交付力、优质的兑现力成为龙城置业者的安心首选！

2022年，太原万科交付房源8020套霸榜太原品牌房企交付榜单TOP1；

2023年1-8月，太原万科交付房源太原品牌房企交付榜单TOP1；

2013-2023年，太原万科累计交付房源56477户，成为太原房地产市场名副其实的“交付大户”；

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这不仅是对开发商资金实力、运营实力的强大考验，更鉴证了太原万科品牌实力与稳健发展力，展现中国房地产开发企业百强的“示范生”担当。

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号角吹响

造城能力擎划实力新动能

万科的实力不仅体现在如期兑现居住梦想上，作为城市建设先行者，万科的“造城”能力才是实力彰显的独家秘器。

因为人口是城市繁华的底层逻辑。但造大楼容易，吸引人、留住人难，实现高素质人口换血更难。

万科深耕晋阳街南站板块十年，十年成城，价值猛烈爆发的背后是“产-城-人”深度融合，以高量级产业、配套、交通、教育等基础设施不断导入高素质人口，进一步实现人口质变。

在给利姐看来，晋阳街南站板块人口结构的变化，折射的是太原城市进阶二十年未有之巨变，更标定龙城发展上限。

求稳求妥的周期里，为什么万科有如此魄力？

一

晋阳街南站板块发展这10年

万科是强大的共建者 也是坚定的共赢者

作为从早期就参与晋阳街南站板块共建的开发商，万科对它的用心，在于它不是只抢收城市中心，你能在板块每个阶段的开发焦点上看到它的身影。

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万科在晋阳街南站片区深耕10年，始终与城市同步调，共发展。

二

万科能持续出圈

还在于它能持续出好产品

仅凭一腔热血，很难走得长远，更不用说扎根十年。从给利姐角度来看，让万科有口碑，又有赢面的关键一环，在于「万科始终让龙城的购房者得到了好产品」。

这个「好」，品质标准只是其一，重点是它还在用不断迭代的「新产品」，让整个龙城为之兴奋。

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城市投资很多种，有人只盖房子吃红利，有人挑大旗反哺城市

赚钱和赚钱是不一样的。有的钱赚的是投机取巧，有的钱赚的是德高望重。

十年光阴，万科超越了传统房企建房子本身，从城市升级的高度，以深耕助力晋阳街南站板块实现真正意义上的脱胎换骨。

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十年大城，万科再次敏锐洞悉当下主流客群置业需求，持续盖懂客户的好房子，掀起片区发展新篇章，重掷万科悦都荟，以超级底盘配置，商业印象城、太师三附小，打造适合全龄业主居住的一生之城。

出家门进学校--

太师三附小，让孩子赢在起跑线上！

一出家门便有浓厚的书香氛围，享受一站式优质教育资源，应该是每个对孩子怀有殷切希望的家长所梦寐以求的。

基于此，万科悦都荟签约省级名校太师三附小，未来将直接引进太师三附小主校先进的办学理念。

据悉，太师三附小在太原仅有3所分校，教学资源集中，教学设施完善，是很多人挤破头都想去就读的学校。万科悦都荟所签约的太师三附小为36班制的小学，按每班45人计算，学校能提供高达约1620个学位用以满足项目业主子女的教育需求。

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万科悦都荟小学效果图

优质的学位总是杯水车薪，以同区域示范校太师三附小（万科城校区）对口房源万科城为例，3年间，房源价格不仅高于同片区小区房价而且稳中有升。

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太师三附小的落位，不仅为万科悦都荟的业主提供了家门口的学校，实现真正的目送式教育，同时，也为后期房子的增值保值埋下伏笔。

出家门进商场--

太原印象城，满足全家人购物需求！

你的城市半径可以10+公里，你家人的生活半径大概率只是1公里。

生活配套远了，再美也是遗憾，因为老人小孩可能去不了，也不爱去。感知不到，再高标准的配套也等于0。因此，1~1.5公里半径内，有没有足够的生活配套满足家人很重要。

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示意图

万科悦都荟与太原印象城不过一路之隔，家门口的商业综合体，将家的舒适度与便捷度直接拉满。

地上5层，地下1层，6大商业主题空间，每一层是不同的功能定位，满足多元化的生活消费需求。150个品牌商家（星巴克、凑凑、CGV影院、美特好等），可为每个年龄段的客户带来不同的购物体验；精细化的商业规划，与明确的营业时间，给这个沉浸式的超级商业综合体，一个名副其实的太原封面级title。

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太原印象城不是一座单纯购买服装或日用小百货的传统购物场所，她是集“吃、喝、玩、购”于一体的城市综合体，丰富的体验，可以让消费者在此流连忘返一整天。

▌在小孩看来：印象城就是童趣生活的造梦场。无论是一层中庭的儿童游乐区，还是轮番上演的童趣游园会、夏日浪花节…在这里总有不一样的快乐体验

▌在年轻人看来：印象城就是吃喝玩乐撒欢地。捧着星巴克、逛逛优衣库、吃一顿美食，观一部热映大片，难得的闲暇周末，在这里怎么撒欢都不过分

▌在老年人看来：印象城就是新鲜食材的来源地。在负一的美特好超市，无论是健康的蔬菜水果，还是新鲜的肉类和奶制品，在这里都能一站式备齐

经过近三年的运营，现在的印象城已经凭借其丰富的主题业态、个性的IP定制以及多样的客户活动，成为媲美太原茂业、万象城的又一商业新地标。

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印象城实景图

对于其它项目业主来说，开车几分钟能够享有这样丰富的购物体验或许已经是万幸，但对于万科悦都荟的业主来说，这不过是下楼便能获得的日常。

出家门进地铁--

双地铁交汇，两线三站带来切实红利！

买房就买地铁房，是所有购房者的共识。

一条贯穿繁华城市的地铁线，其价值不仅体现在缩短城市的时空距离，带动区域升级发展，更体现在房价上。这一点在北京、上海、广州等一线城市体现的非常明显。

以北京TBD万科天地为例，项目是典型的双地铁房，在经历了房地产市场的“至暗”三年后，该项目因着双地铁的利好，房价已逼近5.5万元/㎡。对比2020年，价格已翻了约1.4倍。

图片示意图

万科悦都荟，便是双地铁交汇的升级版产品。万科悦都荟与地铁1、3号线双轨交汇的中心东街站近在咫尺，随着太原地铁路网的不断完善，万科悦都荟因着双轨带来的切实红利必将逐步凸显。

图片项目位置示意图

如此一来，双轨加持，不止是两份出行便捷方案，更意味着双倍交通红利！

然而，面对主城140㎡起，总价170万起的区域壁垒，面对主城晋阳街南站板块的迭代崛起，万科仍旧保持初心，坚持盖普通人住的起的好房子。这是万科“让生活更美好”理念的最佳兑现，也是具有国企背景的万科践行企业使命的最好印证。

2

花刚需的钱，

享受顶配的居住舒适度

深耕太原13年，一路走来，万科始终保持作为城市发展建设者的身份，以匠心精神耕耘每一寸土地，凭借极致的产品力成为楼市焦点。

而这次万科带着对未来的思考，在产品的打造上更是诚意满满。以亮相即范本的绝对惊艳，焕新龙城舒居新生活。

万科悦都荟对标虹夕诺雅酒店，打造自然里的酒店度假体验，以超前兑现的风雨连廊、酒店式归家大堂以及匠心设计的湖畔休闲园林、未来主题儿童乐园，将“大隐于市，内秀于心”的沉浸式度假理念融入园区全维生活场景的打造之中。

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万科做产品的实力一直都是毋庸置疑的，它始终以同频当代人居的生活方式进行产品迭代研发，不断改善升级居住的品质感，从而逐渐形成万科独特的产品力基因，在其他项目还在追求基本的质量与品质的时候，万科已经先行一步，开始追求惬意舒居的视觉享受，万科悦都荟同样如此！

万科悦都荟摒弃了一贯的原木风”、“灰色系”，根据市场潮流和客户调研，参考当下小红书10万+装修界顶流--奶油风，对万科悦都荟进行装修迭代升级，103㎡户型装修风格升级为"法式月光白"风格，利用同色系色彩的相互搭配，营造出空间和谐统一的美感，透出优雅恬静的空间魅力。

图片103㎡样板间实景图

这样设计在感官上呈现出清新自然的感觉，在视觉上也没有厚重的压迫感，让空间显得更加开敞，营造更健康的家居环境。

在万科悦都荟的产品中，无论是600*1200的大板升级哑光砖、定制化玄关衣柜、被玩出花样的水龙头，还是约3.35米阔尺开间的主卧、40公分高的定制化飘窗、嵌入式衣柜预留空间、一键断电开关等近30项细节的打造，不仅是为了让业主的生活更舒适，也是为了将产品的使用性能发挥到极致。

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万科悦都荟在产品迭代的基础上，匠造85-120㎡入门级户型，以高性价比、高保值率、高流通性的舒居品质大宅。

不得不说，万科悦都荟城对业主的宠爱已到了“全方位武装”的地步。

十年一座城，十年造神盘。万科今天给出太原楼市的思考与交付，陪跑城市十载，成了引领全城的样板。这在过去少有人做，在未来更难有，也才更臻稀值得。