豪宅满天飞的时代，谁会真正沉下心打造产品？

山西房地产门户网  2023/10/27

什么是豪宅？ 每个人都有自己的认定标准。

在给利姐看来，豪宅应该从奢侈品的角度去认知，因为奢侈品的内在逻辑和豪宅非常相似。

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它们都是顶级运营者团队对稀缺资源加以高效利用，打造出的具备高度审美价值和群体价值认同的符号级产品。

今天，给利姐就结合大家认可度较高的太原标杆豪宅项目--滨河金茂府，提取项目设计思路及产品营造技法，来印证一下我的豪宅观。

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豪宅  极度追求对稀缺资源的占有

豪宅=资源占有，对资源的占有是豪宅存在的基础。

奢侈品对稀缺资源的占有体现在：大师设计+用料甄选+工匠制作。

豪宅对稀缺资源的占有亦如此，我们平时讨论最多的地段就是稀缺资源的一种。

稀缺资源分为两个层级，最高层级是城市资源。

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位于汾河东岸拥有一线河景的滨河金茂府不仅拥有绝佳风水地段，还拥有长达约1公里的私享河岸线，这点好理解，不再赘述，想看到更多关于滨河金茂府头排景观信息的朋友，可移步至《3天3000万！这个红盘的秘密终究是藏不住了》

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我主要说说第二个层级的资源：产品及其运营者的不可复制性。

具有豪宅开发基因的企业+顶级的产品设计团队+精细化的施工落地+高端的配套服务体系，才能呈现难以复制的豪宅产品。

如果说普通住宅的城市资源/产品比重=7/3，豪宅的这个比值应该上升到5/5。

如何对优质资源进行有效利用，让产品能级与资源能级对等？从来不是一件容易的事，尤其是滨河金茂府这块天赋异禀的热土更是需要花费极大的心思。

滨河金茂府的背后是熠熠生辉的大师级团队：李嘉诚私人豪宅御用设计师--梁景华、全球华人设计脊梁--邱德光、国内顶级设计团队--DDON笛东执行总裁司洪顺……正是这些顶级大师无数次的思想碰撞、一轮轮的方案修改、一次次的设计打磨，才有了今天滨河金茂府的绚丽绽放。

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投入大量成本和时间不一定100%诞生高端精品，但不投入大量成本和时间，一定无法诞生高端精品。

优质城市资源难得，最有匠心责任的优秀运营者更加难得，这就是豪宅的基因。

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豪宅 审美属性大于功能属性

建筑设计的逻辑是平衡建筑的形式与功能。

形式指的是美的感受，重功能轻形式的建筑一般是厂房、仓库……

奢侈品审美关注最多的是款式、用料以及制作工艺带来愉悦美感，而不是容量是否足够大，实用性是否够强。

豪宅审美是美的建筑外观，美的空间形态以及美的生活方式营造。

如今汾河的稀缺价值，不再需要又一个豪宅产品来证明。它需要的，是能够为未来汾河的美好生活提案的标杆产品。

而滨河金茂府坐拥太原园林造价和细节最考究的园林景观，正是其匠心精工的最佳体现。

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超规格的双景观轴线

串联分而不隔的N个私享小花园

正常的项目做景观轴，可能只在入户部分做30米、40米的景观带或树阵，再用小场景把社区填满。

滨河金茂府打造超规格的园林景观轴设计尺度，贯穿小区的东西向、南北向两条秘境森系景观轴线，以8大主题景观节点+4大植物组团，形成分而不隔的N个私享小花园。

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遍布的综合社交空间和会客区.......整套设计勾引着你把时间花在社区景观中，往大了说，滨河金茂府为龙城顶尖豪宅圈层客户设计了一套新的生活方式。

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将景观还给生活：

让园林容纳丰富林下社交空间

一般来说，一个社区往往围绕一个核心景观搭建故事线。

但滨河金茂府通过“一庭、两轴、九水、十二方雅境”的布局形式，揉和了酒店式/度假/景区/社交四种基因，从会客、归家到互动、商务等移步易景，每个主题空间都有不一样的视觉冲击，不一样的生活方式体验感。

当普通豪宅园林还是30%的精华+70%叙事时，滨河金茂府以丰富的场景设计，做到了罕见的70%园林空间都是精华。

今天大家这么期待高标准园林，是因为它承载了所有家庭全龄段的多元生活方式。滨河金茂府借鉴徽派江南庭院天井造型，回字形设计，匠心打造出约2000㎡的社区中心主景观，并搭配高约8米的高山流水景观，勾画“水无尽意、园融水色”大美之境。

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在一连串的园林设计中，可以看到项目绿植硬铺设计的既克制又和谐。

特别值得一提的是，大量林下空间的会客场景设计。

滨河金茂府的会客空间并不只是撑一把阳伞摆几把椅子，而是通过避开主动线、绿植树荫形成相对的隐私空间.......这些设计能避免与周围人“视线相交的尴尬”。

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这种细节考量很多人注意不到，事实上是匠心的体现。

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最会玩水的社区

将豪宅气质演绎到极致

在滨河金茂府的社区里，还有一个很值得聊的地方就是“水”。水不仅意味着聚财、造福，同时也意味着造价最贵，水系是园林营造中最费钱、费时、费后期保养的项目。所以，多数人见过的常规水系一般只有三种，中央喷泉、观赏水池及泳池。

很难看到像滨河金茂府这么会“玩水”且将臻品美学极致演绎的项目。瀑布水墙、水景雕塑、涌泉、公园水系、曲水流觞……只有走完整个社区，你才会明白水系带来的滋养与温润。

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景观界有句名言：重要的不是景观，还有观景的方式，滨河金茂府显然比任何人都更深谙此道，整个园区公共空间的内容虽然满，却没有一丝冗余。在小地块上做出大场面，真正显示了项目追求极致的景观水平。

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豪宅 消费属性高于金融属性

房住不炒的楼市下半场，豪宅越来越像一种高级消费品，消费属性高于金融属性。

讨论豪宅时，我们不应该像普通住宅的认知方式去过多解读它的回报率和性价比，而应该更多去强调个人的喜好与居住属性，为愉悦价值买单。

210㎡大平层和120㎡刚改户型比较，追求的肯定不是房间数量或单纯的房间面积再扩大，而是享受级的功能空间和更舒适的功能组合。

正如滨河金茂府210㎡产品所展现出来匠心精工细节……

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▌私梯前厅设计，增加仪式感的同时作为归家落尘区，符合人居健康观

▌LDK户型设计搭配近14米南向面宽 让阳光和景观全面渗透

▌南向双套房设计 更从容的生活场景 周全考虑长辈对起居的需求

▌约35㎡主卧总统套，270°超广角瞰景 进入房间的第一眼就尽藏全城

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除此之外，项目从看不见的排水管道、金茂科技系统的铺设运行以及墙体里的施工工艺细节，到看得见的品牌甄选和优质石材，金茂府的精工匠心，无一不释放出拳拳诚意。

这样做的目的不仅是为了以金致匠心让业主的生活更舒适，也是为了将豪宅的使用性能发挥到极致，而消费者乐于为其买单，也正是豪宅消费品属性的体现。

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豪宅 群体价值认同的符号意义

按奢侈品的逻辑看待豪宅，除了产品和审美，还有非常重要的一点，群体价值认同的符号意义。

奢侈品的符号意义有时甚至会超越审美本身。

比如：很多人欣赏不来LV的空气马甲、Loewe的劳保胶鞋……但不乏勇于尝试的弄潮儿；IFS、太古里之所以成为公认的高档消费目的地，离不开众多奢侈品牌集聚带来的符号意义。

豪宅也是同样的道理。

滨河金茂府、龙城金茂府，它们既是“贵感”的代名词，也代表着群体价值认同。这种认同翻译成房地产术语，就是圈层。

▌对外，豪宅需要制造向往，关键指标是非业主的提及率

▌对内，豪宅需要社区营造，关键指标是业主的价值认同

对内的社区营造又分为硬件和软件两部分：硬件主要体现在对园区、建筑的长效维护，软件主要体现在对使用者的长期性系统服务。

在滨河金茂府，金宴·河畔雅会、大咖围炉夜话、绿金行、家府飨宴等圈层体验渐次落地，这些动作在对内提升业主满意度的同时，还能对外制造向往，提高项目在非业主群体中的提及率和美誉度，让滨河金茂府成为最有圈层价值的府系产品，进一步强化其群体价值认同的符号意义。

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我一直以为，豪宅只有两种称得上顶级。

一种是像星河湾那样：外向、个性、标志，但在当下的市场环境中，高净值人群可能更多的会偏向另一种：像金茂府这样隐奢、低调，内敛。而相对于龙城金茂府来说，更具匠心的滨河金茂府则算的上是顶级稀缺品。

滨河金茂府正在为太原开创一个豪宅新品类。

写到这，也许你对豪宅已经有体系化的认知。但给利姐得再强调，在今天太原乃至全国市场，能有像滨河金茂府这样顶配的豪宅，是城市之幸，也是高端圈层心之所向。

这也是滨河金茂府为何虽是新时代豪宅天花板，仍会热销的根本原因。