公寓投资值不值得买？给利姐经济学教你如何挑对好公寓| 给利姐问答 NO.63

山西房地产门户网  2020/06/23

今年，经济增长面临前所未有的压力，宏观杠杆率持续攀升，财政赤字货币化或许会成为一种迫不得已的选择。通俗的来说：市场上的钱越来越多，钱也就越来越不值钱，大部分人的资产都在贬值，这就是我们常说的通货膨胀。

在这种情况下，绝大部分的家庭财富，还是应该布局在未来有可能跑赢通胀的投资性资产上。“要不要买公寓”这个常年热门话题，也就又成了大家讨论的热点。

买房对于大部分普通人来说，可以算得上 “终身大事”了。过去20年，公寓毫无疑问是中国老百姓比较好的投资品种。过去买公寓“上车”的人，大多也都实现了超高收益，跑赢通胀不在话下。那么未来，公寓还能买吗？

虽然市场始终是非理性的，达不到绝对理性，但是善用经济学知识与规律，就能尽可能剔除掉那些非理性因素，达到目标。

给利姐门户经济学上线，用生活中的经济学原理，为你解读公寓投资那些事，教你选对好公寓。

未来，公寓还能买么？

我们的观点是：从抵抗通胀保值增值的角度来看，公寓依然可以买。但是不是所有的公寓都能成为优质资产。

（效果图）

01

中国城镇化进程还没结束

按照发达国家80%的标准看，中国城镇化还有20%左右的上升空间，特别是核心都市圈城市，未来依然会有大量的人口流入，这是中国房地产市场的基本面。

02

宽松的货币政策

随着货币政策走向宽松，市场上的钱越来越多，房地产市场将流入更多资金，市场将进一步回暖。

03

强大的市场信心

长期以来，大众对于公寓市场的信息依然坚挺。戴德梁行发布的投资者意向调查显示，61%的受访者认为中国公寓投资市场能够在6个月内逐步回升。

04

稳健的投资选择

随着经济形势的变化，市场上的投资产品暴露出了不同的风险，股市近期表现一直低迷；原油期货风险过高，比如前一段时间的“原油宝”事件，银行理财收益率跌破4%，已经跑不过通胀；P2P基本都爆雷了……

所以，未来很长一段时间内，买公寓依然会是普通老百姓最为重要的投资选择之一。

当然，未来的公寓市场，分化将更加严重，买哪里的公寓，买什么样的公寓将会成为投资的关键。

哪里的公寓更值钱？

马太效应：

指科学界的名声累加的一种反馈现象，

反映的是两极分化，强者愈强、弱者愈弱的现象。

地域方面。中国的公寓价格与GDP是呈高度正相关的，也就是说经济产值越高的地方，房价越贵，当然就有了更多的升值空间。

说到地域，就不得不说都市圈。目前国内较有潜力的三大都市圈是长三角、珠三角和京津冀。马太效应告诉我们，都市圈占尽全国优质资源，又有着便捷的交通。所以每年都有无数应届生和务工者涌入，但城市的土地供应往往极为有限，楼市供不应求，价值因此增长。

但众所周知的是，三个都市圈内房价普遍较高，作为临近京津冀地区的新二线城市太原就肩负起推动城市群发展的职责，成为又一向国际化发展的“门户枢纽”。

而从产业方面看，服务业占比高的地方，人流量也更大，更容易成为居住聚集区。简单来说，在这个消费升级的时代，人们不可能24小时在工业区工作，需要去商业区休闲消费，有了流量便有了利润，有了产值。所以：纵观一线都市，人流聚集区，往往都是这座城市的中心商业区。

而在太原，2019年太原第三产业发展势头迅猛，产业聚集形态已经形成。在商业区上，南部新城正在崛起，长风商务区的发展成为了当之无愧的太原发展门户。

（长风商务区实景图）

买什么样的公寓？

公寓投资≠炒房

如果只把公寓投资理解成炒房，那就大错特错了。首先现行政策已经不允许，二是公寓变现并不仅仅指出售。

公寓的价值除了在于其溢价外，更多的还是居住属性，毕竟居者有其屋才是可持续发展的基础。核心城市的房产无论是增值还是出租，都是一项能产生价值或现金流的不错的标的资产。

正如前面所说，核心城市＋核心商业区＋便利交通＋品质房产，才是投资的优选。

太原长风商务区片区的兰亭荟的公寓产品就符合这个条件。

邻长风商务区之上  繁华尽揽：

兰亭荟，坐拥长风板块内良好的商务环境，邻近万象城，享一站式精彩购物体验。毗邻61家行政服务机构，东侧临近正在规划中的国际会展中心……

（实景图）

国际会展中心（规划中）旁   紧握商机：

新国际会展中心（规划中）择址长风商务区。投资约35.76亿，拟用地面积469.5亩。建成之后，片区的发展不可小觑，周边楼盘升值潜力指日可待。兰亭荟作为新规划的会展中心旁的小户型，未来价值之高早已可预见。

（网络图）

多维立体交通路网  通达全城：

近邻地铁3号线（规划中）、APM线（规划中），双轨双环、七纵三横交通路网布局，让出行无缝衔接、贯达四方。帷幄一城璀璨，畅享万千繁华。

（网络图）

公园密集宜居住区  悦享鲜氧：

项目北侧有2000亩城市中央公园（规划中），周边万亩生态园、晋阳湖公园等四大公园环伺，犹如城市中巨大的天然氧吧。择居于此，每一刻都能享受来自自然的馈赠。

（网络图）

Q：这款被市场追捧的爆款有什么特点呢？

A：兰亭荟百变灵动轻奢臻品  宜住宜租

建筑面积约37-60㎡全能小户型，约3.6米挑高空间，区域仅此一家。罕有纯南向户型，畅享清风阳光。全面满足自用和投资、居家与办公的需要。一房多用，超高性价比，错过难再有。