【小崔评户型】美泰金座99.44㎡★★★★户型点评

山西房地产门户网 2014/05/22

　　环境分析：

　　美泰金座地处城市中央，市政配套设施完善，交通便捷。西临太原市最大的汾河公园，从项目出发，步行不足5分钟即可到达。汾河公园绿化总面积为130万平方米，水面170万平方米的大型绿色生态长廊，贯穿太原市的南北，是沿岸居民茶余饭后，假日休闲的好去处，春天您可以带着家人去踏青，放风筝，夏天可以去避暑纳凉。它就像一个大型的天然氧吧，为周边源源不断输送着新鲜的氧气。

　　户型分析：

　　1.美泰金座B1/B2户型，两室两厅一厨一卫，建筑面积约99.44㎡。

　　套内面积性能评价：★★★☆

分类	面积	卧室	次卧	客厅	餐厅	储藏室	卫生间	厨房
超大户型	〉180㎡	〉16㎡	〉14㎡	〉30㎡	〉16㎡	〉4㎡	〉10㎡	〉8㎡
大户型	130-150㎡	〉14㎡	〉12㎡	〉25㎡	〉12㎡	〉3㎡	〉6㎡	〉6㎡
中户型	100-120㎡	〉12㎡	〉9㎡	〉12㎡	〉8㎡	〉1㎡	〉5㎡	〉3㎡
√小户型	80-100㎡	〉10㎡	〉7㎡	〉10㎡	〉6㎡	-	〉4㎡	〉3㎡
	99.44㎡	14.64㎡	11.88㎡	17.28㎡	7.2㎡	-	约4㎡	9㎡

小结：该户型的使用面积约为76.8㎡（具体面积以交房时的测绘面积为准，此面积为小编计算所得），综上所述，该户公摊面积约为22.64㎡，得房率适中。功能分区合理，居住处面积较大，舒适宜居。

功能布局评价：★★★★

分类	优先考虑顺序	该户型详评	星级评定
客厅	明亮、景观、宽敞、面子	加走廊后17平的客厅，面积宽敞；西向的采光口，客厅西晒时间较长，上午无阳光射入	★★★☆
主卧	朝向、布置、卫生间	该户型的主卧有别于常规的开间窄进深宽的设计，4.8大开间主卧，加阔景南向阳台，主人私享舒适卧室时光	★★★★
次卧	朝向、面积、位置	方正次卧设置西向的飘窗，解决了次卧采光通风问题，但最佳的设计卧室应最好能避免西晒	★★★☆
餐厅	相对独立、视线宽敞、面积	进门一入眼便是餐厅，貌似这种设计已被大家广泛接受	★★★★
厨房	布置、顺序、方便、设施设备	窄长型的厨房配置生活阳台，解决了采光通风问题，推拉门设计，时尚简约，美观大方	★★★★
卫生间	通风、设备设施、面积	小小的卫生间刚刚够用，5件套配置齐全，又紧邻主次卧，主人起居方便快捷	★★★★
阳台	通透、宽敞、视线	小户型却硬生生挤出两个阳台，极大程度上利用了有效的空间	★★★☆
门	入户门不正对卫生间、落地窗；室门和厨厕门不相对	厨房门与主卧门相对，但将近7米的距离，已改变了相对带来气味乱窜的不宜之处	★★★★