【小崔评户型】美泰金座203平★★★★分化四居户型点评

山西房地产门户网 2014/05/27

　　环境分析：

　　美泰金座地处城市中央，市政配套设施完善，交通便捷。西临太原市最大的汾河公园，从项目出发，步行不足5分钟即可到达。汾河公园绿化总面积为130万平方米，水面170万平方米的大型绿色生态长廊，贯穿太原市的南北，是沿岸居民茶余饭后，假日休闲的好去处，春天您可以带着家人去踏青，放风筝，夏天可以去避暑纳凉。它就像一个大型的天然氧吧，为周边源源不断输送着新鲜的氧气。

　　户型分析：

　　1.美泰金座F1户型，四室两厅一厨两卫，建筑面积约203.26㎡。

　　套内面积性能评价：★★★☆

分类	面积	卧室	次卧	客厅	餐厅	储藏室	卫生间	厨房
√超大户型	〉180㎡	〉16㎡	〉14㎡	〉30㎡	〉16㎡	〉4㎡	〉10㎡	〉8㎡
	203.26㎡	33.33㎡	27㎡	34.02㎡	约10㎡	-	3.6㎡	6.9㎡
大户型	130-150㎡	〉14㎡	〉12㎡	〉25㎡	〉12㎡	〉3㎡	〉6㎡	〉6㎡
中户型	100-120㎡	〉12㎡	〉9㎡	〉12㎡	〉8㎡	〉1㎡	〉5㎡	〉3㎡
小户型	80-100㎡	〉10㎡	〉7㎡	〉10㎡	〉6㎡		〉4㎡	〉3㎡

小结：该户型的使用面积约为148.53㎡（具体面积以交房时的测绘面积为准，此面积为小编计算所得，由于该户型图尺寸不祥尽，故会有些许误差），综上所述，该户公摊面积比较大，整体布局与该项目的G户型有点像，不过是多了南面的主卧和阳台而已。

功能布局评价：★★★★

分类	优先考虑顺序	该户型详评	星级评定
客厅	明亮、景观、宽敞、面子	客厅面积宽敞，东向的小飘窗和小尺度开窗虽能缓解采光问题却不如东面全设落地窗的效果好；小编窃以为，这是设计师为避免穿堂风的匠心独用~	★★★☆
主卧	朝向、布置、卫生间	该户型的主卧面积超大，足足比标准的超大户型主卧大出1倍多，南向并配置独立卫生间，东向飘窗南向阳台，极大提高了主人居住的舒适度。	★★★★★
次卧	朝向、面积、位置	北面的书房北面采光属最次；北面的次卧巧妙的阳台设计提升了通风和采光率；对角带270°观景飘窗的次卧形状不规则，但不规则的飘窗设置很好的解决了采光问题，保证该室明亮，但入户门设置实在别扭…	★★★
餐厅	相对独立、视线宽敞、面积	长方形的餐厅布局最佳，面积相对偏小	★★★★
厨房	布置、顺序、方便、设施设备	L型的操作台设计，洗切烧动线流畅；北向开窗，解决了通风问题；厨房门不正对餐厅的设计也比较合理。	★★★★
卫生间	通风、设备设施、面积	卫生间处于整个房间偏中间的位置，有压皇极之嫌，犯了风水上的大忌	★★★
阳台	通透、宽敞、视线	双阳台设计，算基本符合超大户型的身份	★★★☆
门	入户门不正对卫生间、落地窗；室门和厨厕门不相对	所有的门无相对不宜之处	★★★★☆