【小崔评户型】天玺公馆369平★★★★奢华四居点评

山西房地产门户网 2014/06/05

　　环境分析：

　　天玺公馆位于南内环桥以南150米处，位于太原中央居住区，紧邻滨河西路。项目直面汾河第一湾，正对着整个汾河公园唯一的湖心岛，开发商还将投资建设人行天桥直通汾河景区，拥有太原市最稀缺的自然资源。与丽华苑、汇锦花园——2000年以来太原最高端的社区比邻而居。主体楼栋沿袭风行欧美百年的ART-DECO建筑风格，借鉴元大都皇城的布局法则，成就上风上水的方圆之局。1.8万平米法式宫廷园林，三重景观，十大组团。联袂国内外一线豪宅规划建筑团队，5000平米星级会所，以多元化、精细化的服务品质，开辟出中央居住区的极致生活平台。主力户型196-369㎡；目前工程进度：正在完善园林及进行公共精装部分细化；优惠：全款享受95折，按揭享97折。

　　户型分析：

　　1.天玺公馆A户型，四室三厅五卫，建筑面积约369㎡。

　　套内面积性能评价：★★★☆

分类	面积	卧室	次卧	客厅	餐厅	储藏室	卫生间	厨房
√超大户型	〉180㎡	〉16㎡	〉14㎡	〉30㎡	〉16㎡	〉4㎡	〉10㎡	〉8㎡
	369㎡	67.86㎡	31.2㎡/26.8㎡	50.16㎡	23.63㎡	-	-	-
大户型	130-150㎡	〉14㎡	〉12㎡	〉25㎡	〉12㎡	〉3㎡	〉6㎡	〉6㎡
中户型	100-120㎡	〉12㎡	〉9㎡	〉12㎡	〉8㎡	〉1㎡	〉5㎡	〉3㎡
小户型	80-100㎡	〉10㎡	〉7㎡	〉10㎡	〉6㎡		〉4㎡	〉3㎡

小结：该户格局方正得体，各功能分区合理；南北有效动静分离，居住处均南向采光，舒适宜居。保姆间、红酒间、洗衣房、早餐吧一众附属空间一应俱全，充分彰显奢华生活。

功能布局评价：★★★★

分类	优先考虑顺序	该户型详评	星级评定
客厅	明亮、景观、宽敞、面子	客厅面积宽敞，西向的阳台导致客厅西晒时间长	★★★☆
主卧	朝向、布置、卫生间	该户型的主卧面积超大，主卫、衣帽间、起居室应有尽有，方正布局+南向两窗口采光，舒适生活被包装到极致。	★★★★★
次卧	朝向、面积、位置	两个次卧窄长型格局，致房间小进深大开间，配独立卫浴，尽享舒适便捷生活	★★★
餐厅	相对独立、视线宽敞、面积	23平的阔绰餐厅足可以容纳8人以上10人以下用餐，与厨房毗邻，方便送饭上桌；红酒间一步之遥，觥筹交错别有一番情调	★★★★
厨房	布置、顺序、方便、设施设备	U型的操作台设计，洗切烧动线流畅；巧妙早餐吧设计，早上用餐时光惬意非常；厨房双开门设计，方便用餐后直接出门上班	★★★★
卫生间	通风、设备设施、面积	5个卫生间分配合理，每屋均配备卫生间，充分做到主仆有序，宾客有序，互不干扰	★★★
阳台	通透、宽敞、视线	三阳台设计，算基本符合超大户型的身份	★★★☆
门	入户门不正对卫生间、落地窗；室门和厨厕门不相对	所有的门无相对不宜之处	★★★★☆