【小崔评户型】鑫河湾领寓170.71平★★★★☆精致四居点评
山西房地产门户网 2014/06/27
环境分析：
鑫河湾领寓位于小店高速路口北侧200米，紧邻汾东北路，由山西金海湾房地产开发有限公司开发。共1栋12层小高层，8个单元，一层为商铺。现为五证齐全现房，即买即住。
户型分析：
1.鑫河湾·领寓A户型，4室2厅1厨2卫，建筑面积约170.71㎡。
套内面积性能评价：★★★★☆
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分类 |
面积 |
卧室 |
次卧 |
客厅 |
餐厅 |
储藏室 |
卫生间 |
厨房 |
|
超大户型 |
〉180㎡ |
〉16㎡ |
〉14㎡ |
〉30㎡ |
〉16㎡ |
〉4㎡ |
〉10㎡ |
〉8㎡ |
|
√大户型 |
130-150㎡ |
〉14㎡ |
〉12㎡ |
〉25㎡ |
〉12㎡ |
〉3㎡ |
〉6㎡ |
〉6㎡ |
| 170.71 | 23.31 | 17.82/12.9 | 27.54 | 8.91 | - | 4.2㎡ |
10.89 | |
|
中户型 |
100-120㎡ |
〉12㎡ |
〉9㎡ |
〉12㎡ | 〉8㎡ |
〉1㎡ |
〉5㎡ |
〉3㎡ |
|
小户型 |
80-100㎡ |
〉10㎡ |
〉7㎡ |
〉10㎡ |
〉6㎡ |
|
〉4㎡ |
〉3㎡ |
小结：该户型的使用面积约126.45㎡，（具体面积以交房时的测绘面积为准，此面积为小编计算所得，由于该户型图尺寸不祥尽，故会有些许误差），综上所述，该户公摊面积比较大，整体布局与该项目的143.5的户型南半部分很像，只是相交而言卧室区更方正了。
功能布局评价：★★★★☆
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分类 |
优先考虑顺序 |
该户型详评 |
星级评定 |
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客厅 |
明亮、景观、宽敞、面子 |
客厅设于西面，陪阔景阳台，可尽享午后惬意阳光 |
★★★★☆ |
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主卧 |
朝向、布置、卫生间 | 配置独立卫生间，提升主人生活私密性，但入户门与厕所门正对会在日常生活中带来极大的不便 |
★★★★ |
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次卧 |
朝向、面积、位置 | 卧室应尽量避免西晒 |
★★★★ |
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餐厅 |
相对独立、视线宽敞、面积 |
与厨房毗邻方便饭菜上桌；采光口隔壁是生活阳台，既享受了阳光又能保证一定的私密 |
★★★★★ |
|
厨房 |
布置、顺序、方便、设施设备 | 配置生活阳台，储物晾衣皆宜 |
★★★★ |
|
卫生间 |
通风、设备设施、面积 |
位置合理，面积够用 |
★★★★ |
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阳台 |
通透、宽敞、视线 |
圆形的落地阳台设计，精致之余又能360°采光观景，绝佳 |
★★★★★ |
|
门 |
入户门不正对卫生间、落地窗；室门和厨厕门不相对 |
主卧入户门不宜正对主卫门 |
★★★☆ |
2、该户型的优点是：圆形落地阳台设计有亮点，很抢眼，也成为人们对改户型趋之若鹜的卖点之一。
3、该户型的缺点是：得房率不高，会让刚需一族望而却步。
【小崔点评】：★★★★精致四居——该户型功能分区合理，书房直通的精致阳台设计，深受文艺家庭的喜爱。
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