【小崔评户型】优山美郡104平★★★☆阳光两居点评
山西房地产门户网 2014/12/01
环境分析：
优山美郡位于尖草坪区三给新区（尖草坪区和平路以西，三给村用地以北，芮城村用地以南，营村用地以东），三给新区北起太白（太原－白家庄）铁路线，南至北排洪沟南侧抢险路，西起太原选煤厂西侧50米规划路，东至滨河西路，规划总用地816.4公顷，规划居住人口10万人，是尖草坪区离市中心较近地带，距省政府直线距离6公里，距市政府5.6公里，距火车站8.3公里，距飞机场18.8公里。
户型分析：
1.优山美郡G户型，2室2厅1厨1卫，建筑面积约104㎡。
套内面积性能评价：★★★☆
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分类 |
面积 |
卧室 |
次卧 |
客厅 |
餐厅 |
储藏室 |
卫生间 |
厨房 |
|
超大户型 |
〉180㎡ |
〉16㎡ |
〉14㎡ |
〉30㎡ |
〉16㎡ |
〉4㎡ |
〉10㎡ |
〉8㎡ |
|
√大户型 |
130-150㎡ |
〉14㎡ |
〉12㎡ |
〉25㎡ |
〉12㎡ |
〉3㎡ |
〉6㎡ |
〉6㎡ |
|
中户型 |
100-120㎡ |
〉12㎡ |
〉9㎡ |
〉12㎡ | 〉8㎡ |
〉1㎡ |
〉5㎡ |
〉3㎡ |
| 104㎡ | 12.78㎡ | 7.8㎡ | 15.84㎡ | 12.96㎡ | 4.37㎡ | 4.7㎡ |
约10.07㎡ | |
|
小户型 |
80-100㎡ |
〉10㎡ |
〉7㎡ |
〉10㎡ |
〉6㎡ |
|
〉4㎡ |
〉3㎡ |
小结：该户型的使用面积约78㎡，（具体面积以交房时的测绘面积为准，此面积为小编计算所得，由于该户型图尺寸不祥尽，故会有些许误差），综上所述，该户公摊面积比较大，次卧及卫生间面积偏小，纯朝阳，主卧宜居。
功能布局评价：★★★☆
|
分类 |
优先考虑顺序 |
该户型详评 |
星级评定 |
|
客厅 |
明亮、景观、宽敞、面子 |
客厅设于南面，带阔景阳台，视野开阔，可尽享午后惬意阳光 |
★★★★☆ |
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主卧 |
朝向、布置、卫生间 | 主卧配备南向飘窗，采光好，可随主人喜欢设置特色榻榻米 |
★★★★ |
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次卧 |
朝向、面积、位置 | 卧室应尽量避免西晒 |
★★★★ |
|
餐厅 |
相对独立、视线宽敞、面积 |
北向的次卧，东面开窗，又与储藏室相连，不利于通风采光 |
★★★☆ |
|
厨房 |
布置、顺序、方便、设施设备 | 与生活阳台相连，储物晾衣皆宜 |
★★★★ |
|
卫生间 |
通风、设备设施、面积 |
位置合理，面积够用 |
★★★★ |
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阳台 |
通透、宽敞、视线 |
双阳台设计，精致之余又能360°采光观景，绝佳 |
★★★★★ |
|
门 |
入户门不正对卫生间、落地窗；室门和厨厕门不相对 |
入户门正对落地窗，易形成穿堂风，在风水之说上不利于聚财 |
★★☆ |
2、该户型的优点是：入户餐客一体的设计，使得小空间有大视野，深受广大刚需一族的喜爱。
3、该户型的缺点是：得房率不高，会让刚需一族望而却步。采光口不多，导致室内采光不是很好。
【小崔点评】：★★★☆阳光两居——该户型功能分区合理，动静有效分离，舒适宜居。
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