【小崔评户型】恒大御景湾89平实用三居点评
山西房地产门户网 2015/03/18
环境分析：
恒大御景湾位于太原市尖草坪区，西至滨河东路、北至龙康街、东至新赵路、南至尖草坪北街，总占地面积约502亩，总规划建筑面积逾117万㎡，总规划户数超过8000户。恒大御景东临滨河路贯穿南北，毗邻北中环畅达全城，此外，小区距离森林公园仅有1500米左右，去往胜利桥滨河美特好超市的车程仅需5分钟，距离北城区中心医院不到5分钟。
户型分析：
1.恒大御景湾，3室2厅1厨1卫，建筑面积约89㎡。
套内面积性能评价：★★★☆
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分类 |
面积 |
卧室 |
次卧 |
客厅 |
餐厅 |
储藏室 |
卫生间 |
厨房 |
|
超大户型 |
〉180㎡ |
〉16㎡ |
〉14㎡ |
〉30㎡ |
〉16㎡ |
〉4㎡ |
〉10㎡ |
〉8㎡ |
|
√大户型 |
130-150㎡ |
〉14㎡ |
〉12㎡ |
〉25㎡ |
〉12㎡ |
〉3㎡ |
〉6㎡ |
〉6㎡ |
|
中户型 |
100-120㎡ |
〉12㎡ |
〉9㎡ |
〉12㎡ |
〉8㎡ |
〉1㎡ |
〉5㎡ |
〉3㎡ |
|
小户型 |
80-100㎡ |
〉10㎡ |
〉7㎡ |
〉10㎡ |
〉6㎡ |
|
〉4㎡ |
〉3㎡ |
小结：（该户型的使用面积以交房时的测绘面积为准，此面积为小编计算所得，由于该户型图尺寸不祥尽，故会有些许误差），综上所述，该户公摊面积比较大，三室小户型，精巧实用，卫生间及客厅面积相比较大，户形显得通透。
功能布局评价：★★★☆
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分类 |
优先考虑顺序 |
该户型详评 |
星级评定 |
|
客厅 |
明亮、景观、宽敞、面子 |
客厅南面带阔景阳台，采光充足，视野开阔，可尽享午后惬意阳光 |
★★★★☆ |
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主卧 |
朝向、布置、卫生间 |
主卧紧挨卫生间，方便起居，且主卧门正对入户门，方便及时获知访客临门 |
★★★★ |
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次卧 |
朝向、面积、位置 |
两个次卧面积均偏小，且联通客厅，不利于休息及隐私保护 |
★★★☆ |
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餐厅 |
相对独立、视线宽敞、面积 |
餐客一体，使得一进门视野开阔，小空间有大视野 |
★★★★ |
|
厨房 |
布置、顺序、方便、设施设备 |
靠近餐厅，实用性强 |
★★★★ |
|
卫生间 |
通风、设备设施、面积 |
明卫，利于通风采光 |
★★★★ |
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阳台 |
通透、宽敞、视线 |
纯朝阳，阳光充足，储物晾衣皆宜 |
★★★★★ |
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门 |
入户门不正对卫生间、落地窗；室门和厨厕门不相对 |
入户门正对餐厅、客厅、阳台，视野开阔，进门即有明亮的感觉 |
★★★★☆ |
2、该户型的优点是：入户餐客一体的设计，使得小空间有大视野，深受广大刚需一族的喜爱。
3、该户型的缺点是：主卧采光不够，导致室内采光不是很好。
【小崔点评】：★★★☆实用三居——该户型功能分区合理，门厅、餐厅、客厅一线贯穿，是功能空间的转换顺畅自然，实用宜居。
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