【小崔评户型】中正锦城125㎡舒适通透三居室户型点评
山西房地产门户网 2015/04/09
环境分析：中正锦城位于建设路与南内环街交界口西南，建设路山姆士旁，由中正地产开发。
交通：4纵9横交通网，与太行路、东中环、东岗路、并州路、迎泽大街、双塔寺街、南内环、南中环、龙城大、府东街、胜利街、北大街等共同编织立体快捷交通网络，瞬间畅达城市每个角落。数十条公交线路在家门口，邻近未来地铁四号线，多种出行方式为便捷的生活锦上添花。
购物：山姆士、美特好、家乐福、王府井、梅园百盛、天美新天地等近在咫尺，随意徜徉购物天堂。
医疗：山西省人民医院、山西现代女子医院、太原新医医院、迎泽区中医研究所、山大一院等近邻，为健康的生活保驾护航。
教育：小店区新世纪幼儿园、金色摇篮幼儿园、大营盘小学、沙河街小学、育新小学四十七中、三十六中、太原师范学院、、山西省警官职业院等幼小中大各类学校云集，人文氤氲，满足孩子0~20岁的所有教育所需。
生活：超市商场酒店邮局银行运动场所等生活配套荟萃云集，满足您的一切所需。
户型分析：
中正锦城，三室两厅两卫，建筑面积约142㎡。
套内面积性能评价：★★★☆
|
分类 |
面积 |
卧室 |
次卧 |
客厅 |
餐厅 |
储藏室 |
卫生间 |
厨房 |
|
超大户型 |
〉180㎡ |
〉16㎡ |
〉14㎡ |
〉30㎡ |
〉16㎡ |
〉4㎡ |
〉10㎡ |
〉8㎡ |
|
√大户型 |
130-150㎡ |
〉14㎡ |
〉12㎡ |
〉25㎡ |
〉12㎡ |
〉3㎡ |
〉6㎡ |
〉6㎡ |
| 143.5㎡ | 23.31㎡ | 11.88㎡/8.91㎡ | 38.64㎡（餐客一体） | - | 4.2㎡ |
8.5㎡ | ||
|
中户型 |
100-120㎡ |
〉12㎡ |
〉9㎡ |
〉12㎡ | 〉8㎡ |
〉1㎡ |
〉5㎡ |
〉3㎡ |
|
小户型 |
80-100㎡ |
〉10㎡ |
〉7㎡ |
〉10㎡ |
〉6㎡ |
|
〉4㎡ |
〉3㎡ |
小结：该户型的使用面积约142㎡。该户公摊面积小，三室大户型，整体格局方正，三面采光，各功能区平行，设计比较合理。
功能布局评价：★★★☆
|
分类 |
优先考虑顺序 |
该户型详评 |
星级评定 |
|
客厅 |
明亮、景观、宽敞 |
加走廊后25平的客厅，面积宽敞；南向的采光口，客厅采光时间较长，上午阳光射入 |
★★★★ |
|
主卧 |
朝向、布置、卫生间 | 该户型的主卧有别于常规的开间窄进深宽的设计，14.7平大开间主卧，加阔景南向阳台，主人私享舒适卧室时光 |
★★★★ |
|
次卧 |
朝向、面积、位置 | 方正次卧设置西向的飘窗，解决了次卧采光通风问题，但最佳的设计卧室应最好能避免西晒 |
★★★☆ |
|
餐厅 |
相对独立、视线宽敞、面积 |
餐厅正对厨房，出入厨房和餐厅相当方便 |
★★★☆ |
|
厨房 |
布置、顺序、方便、设施设备 | 宽敞型的厨房对着餐厅，解决了采光通风问题，推拉门设计，时尚简约，美观大方 |
★★★★ |
|
卫生间 |
通风、设备设施、面积 |
主次卫生间空间充足，5件套配置齐全，又紧邻主次卧，主人起居方便快捷 |
★★★★ |
|
阳台 |
通透、宽敞、视线 |
大户型设计一个阳台，相对整体设计来说不很合理 |
★★★☆ |
|
门 |
入户门正对卫生间、室门和厨厕门不相对 |
厨房门不与主卧门相对，不存在厨房带来气味乱窜的不宜之处 |
★★★★ |
2、该户型的优点是：舒适三居尺度，通风采光适宜，明厅、明卧、明厨、明卫、阳光在每个房间徜徉。动静闲适。让目光所及的每一处风景都自在鲜活。
3、该户型的缺点是：进门就先看到卫生间，并且卫生间对着餐厅。影响就餐环境。三个卧室床头朝向不一，会带来休息上的不适。
【小崔点评】：★★★☆实用三居——该户型功能分区明确，主卧朝南，采光充足，平行布局，有效地减少了交叉干扰。实用而不失别致的飘窗，动静闲适，给人舒适感。
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