我觉得这个问题应该从一二线、三四线城市开始分析：

一二线城市购房者竞争激烈

尽管媒体宣传2017年一线城市房价、销量双双下跌，但这要归功于房地产调控措施，打压了一部分人的需求，看上去抑制炒房功劳不小，但实际上也误伤了部分刚需。而且不管是政府、媒体、专家都认为一线城市人口会继续增长。

二线城市经过2017年的房地产“高压政策”，2018年初南京、成都等近10个城市打着“人才”的旗子，疑似放松调控，对此央妈的态度是：实行差别化调控!个人认为是在默许当地政府适度的救市!

在此背景下，在供给和需求不匹配的情况下，有钱人没资格买房，有资格又缺钱，2018一二线城市买房难，尤其是小户型总价低的房产，将成为不争的事实。

三四线城市去库存

在过去几年，三四线城市房价涨幅也很高，动辄10000多的房价让不少人惊讶有什么来支撑?

不管是水漫金山跟涨，还是一二线城市调控后需求外溢，但最终房价支撑点会落在“棚改”，当城市中一部分拆迁户手握大笔闲置资金的时候，楼市将成为他们最放心的选择。

数据显示：2018年~2020年全国棚改目标是1500万套，折合到每年也就是大概500万套;2017年底相关部门公布2018年棚改目标为580万套;2016年的目标是606万套，银行等金融机构支持了1万多亿元融资。

三四线城市需求有限，但是货币充足，至少能保证房价稳定。那么回到问题上：好地段、好户型、总价合理的房源依然会存在竞争，但工薪族这么能抢过拆二代，这是个问题!