政策动态
山西省发展住房租赁市场实施方案
6月21日，山西省人民政府网发布《山西省发展住房租赁市场实施方案》，今年全省将基本建成三级住房租赁综合服务平台，省级和11个设区城市住房租赁综合服务平台要在6月底前建成并投入使用；新增30家专业化、机构化住房租赁企业和兼营住房租赁业务的房地产企业；各设区城市争取用3-5年时间，使租赁住房占新增（改造）住房供应量的比例提高到50%左右。
围绕发展目标，山西省确立了4个方面的工作任务：首先是培育多元化租赁住房供应主体。要发展国有住房租赁企业，引导民营和混合所有制住房租赁企业发展，鼓励房地产开发企业、经纪机构和物业企业开展租赁经营，鼓励农村集体经济组织成立租赁企业。
第二是多渠道筹集租赁房源。以各设区城区或企业为主体，新建、改建、购租一批租赁住房。太原市年底前至少推出2个项目开展购租住房试点。2019年起，各设区城市新开工商品住房项目至少要配建20%的租赁住房。2019年底前，各设区城市推出1-2个项目开展改建租赁住房试点。
第三是完善住房租赁管理政策措施。要完善住房租赁管理政策，以及土地、金融、税收等政策，制定租赁住房租金参考价、租赁房屋标准和相关管理办法，完善公共租赁房屋保障制度，加快推进租购同权政策的实施。
第四是提高住房租赁市场监管和服务水平。要推进住房租赁综合服务平台建设，加强住房租赁市场监管和服务能力建设，加强住房租赁行业及信用管理。
为保障方案的顺利实施，《实施方案》要求各市成立住房租赁工作领导小组，全面负责、统筹推进发展住房租赁市场各项工作。太原市作为山西省开展住房租赁试点城市，要发挥好引领作用；太原市应在实施方案印发之日起1个月内出台实施细则，其他社区城市应在3个月内出台实施细则。
太原人才落户新政
继武汉、西安、长沙等诸多城市先后出台吸引人才方案后，太原也接棒加入。6月12日，太原市政府召开新闻发布会，公布了太原市最新放宽人才户口迁入的政策，据悉，这是太原市在人才落户方面大胆突破，将落户与就业脱钩，努力为各类人才提供更优质高效的服务，推动《中共太原市委关于深化人才发展体制机制改革加快推进创新驱动转型升级的实施意见》精准落地。
太原放宽人才户口迁入,专科不超40周岁可直接落户。同时,当地财政将安排10亿元人民币补贴引进人才、鼓励创新。实行“先落户、后就业”，并可办理配偶、子女、父母户口随迁。适用对象:1、普通高等高校、中等专业学校（含技校）毕业生，或具备国民教育同等学历的人员。2、留学归国人员。3、具有中级（含相应职业资格）及以上专业技术职务的专业技术人员和技师（含相应职业资格）及以上等级的技能人才。
太原市同时明确，对2018年1月1日后新入职各类企业和市县所属行政、事业单位，在太原市落户且与用人单位签订不少于3年劳动或聘用合同，并正常缴纳职工养老保险的全日制普通高校毕业生和取得技师及以上职业资格证书的人员实行补贴。其中，对毕业3年内的全日制博士研究生，世界排名前200名大学、教育部公布的一流大学建设高校和“双一流”建设学科的硕士研究生、本科生，由市财政每月分别给予5000元、3000元、1500元的生活补助，补贴时间为5年。
太原市土地利用总体规划（2006-2020年）调整方案
为落实最严格的耕地保护制度，优化土地利用结构和布局，提高土地节约集约利用水平，结合太原市“十三五”期间的实际发展需求，对《太原市土地利用总体规划（2006-2020年）》进行了调整，形成了《太原市土地利用总体规划（2006-2020年）调整方案》（以下简称《方案》），太原市国土资源局于6月20日在官网公开发布。
规划基期：2005年；规划期限：2006-2020年；本次以2015年为调整完善基期年。规划范围是太原市行政辖区所有土地，面积6909.01平方公里，太原市下辖6区3县1个县级市。
为保障规划目标实现，加强土地资源的可持续利用和生态环境改善，围绕土地利用结构与布局的调整优化，规划期内将全面推进土地整治工作，加强田、水、路、林、村的综合改造，在适度开发的基础上，重点加强土地复垦。本次规划调整完善确定2016-2020年全市土地整治规模10280.25公顷，增加耕地4777.56公顷、林地2503公顷、其他农用地1473公顷。《方案》还从四个方面展开说明土地整治的实施保障措施。《方案》的具体内容以国土局官网实际发文为准。
晋源区召开农村集体产权制度改革工作第十七次例会
6月初，晋源区召开农村集体产权制度改革工作第十七次例会。会上，区产权办汇报了当前工作进展情况及存在的问题，区财政局等部门梳理了政府拨款、减免税费等在农村形成的资产以及政府配发农村集体经济组织的实物资产情况。会议就下一步工作做出安排部署，要求各镇（街）加快做好股权量化、股东清册和建章立制等工作。
刘锦春副书记强调，各参会区直单位要对政府拨款、减免税费等在农村形成的资产以及政府配发农村集体经济组织的实物资产出具正式公函，及时填写资产移交审批表。对于股权量化要求的具体任务，要抓住主流，细化工作，严格按照时间节点往前推进，各镇（街）要组织开展前期培训，把经济发展的思维调动起来，为打好乡村振兴战做好充分准备。
二青会、省运会筹备工作推进会
6月15日，太原市二青会、省运会筹备工作推进会举行。
罗清宇强调，二青会是新中国成立以来在山西省举办的规模最大、规格最高的综合性体育赛事。办好二青会是省委省政府交给太原的重大任务，是向外界展示山西和太原进入新时代、迈向新征程、谱写新篇章的难得机遇，对于提高城市建设管理和对外开放水平，提升形象和知名度，具有重要意义。要精心组织二青会各项建设和赛事，统筹推进比赛场馆建设与城市基础设施建设，统筹提升竞技体育水平与全民健康水平，统筹做好大型活动策划与省运会“带妆彩排”，统筹推动市场开发运营与文化旅游产业发展，形成二青会搭台、全方位跟进、各领域发展、全社会繁荣的良好局面。
耿彦波要求，太原市上下要按照省筹委会和市执委会的安排部署，高质量完成场馆建设，全面提高城市基础设施建设和管理水平，高质量扎实推进文明城市创建活动，精心做好赛事筹备工作，努力把二青会办成承办水平一流、展示省会风采、富有三晋特色的全国体育盛会。
晋源区金胜镇第四届人民代表大会第三次会议胜利召开
6月24日，晋源区金胜镇召开了第四届人民代表大会第三次会议。会议强调，2018年是金胜镇继续推进经济结构调整、全面深化改革的一年，当前，城中村改造、晋阳湖公园建设、省市重点工程快速推进，对于加强区域经济统筹发展意义重大，全镇要坚定信心，抢抓机遇，迎接新的挑战。
会议号召，今后的工作要坚持以邓小平理论、“三个代表”重要思想、科学发展观及习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，深入贯彻落实党的十九大、十九届一中、二中、三中全会及习近平总书记系列重要讲话精神，紧紧围绕活力晋源、宜居晋源、魅力晋源、法治晋源的建设目标，坚持发展为要、民生为本，调整产业转型发展方向，借助晋阳湖公园和西山森林公园旅游优势，拓展特色产业，大力推进全镇城中村改造，推动全镇经济持续健康发展。
太原市房地产市场资讯
万柏林区举行2018年转型项目招商引资推介会暨签约仪式
6月1日上午，2018年万柏林区转型项目招商引资推介会暨签约仪式在区政府多功能会议厅举行。区四大班子领导，区有关部门、乡街及社区主要领导，签约单位代表，受邀的驻地大企业、高校、科研院所、科技创新企业、知名企业及商会、金融机构、新闻媒体代表等200余人参加会议。
签约仪式上，万柏林区政府与合作企业现场签订6个项目的战略合作框架协议。签约项目分别是：大唐5G科技产品战略合作框架协议；关于建设文化旅游休闲综合体及旅游集散中心战略合作框架协议；北寒城中村改造项目合作协议；王封一线天旅游区项目合作框架协议；万柏林区新兴产业投资基金战略合作协议；北京车库双创、众创空间项目战略合作协议。签约仪式后，政银企三方进行了对接洽谈。
地铁2号线大南门站主体完工
太原轨道交通2号线一期工程作为山西省首条开建的地铁项目，进展情况一直备受公众关注。6月10日零时，大南门站完成车站顶板封顶，此举意味着该站2号线主体结构施工完成，即将开始车站内部装修及附属工程。该站也成为首个完成封顶的明挖换乘站。
此次完工的2号线大南门站共有地下三层，内部空间包括一层底板、两层中板和一层顶板。该站长度约为314米，标准段宽24.3米，为异形车站，车站内最宽处达34.2米，是2号线一期工程中横向跨度最大的车站。
大南门站为换乘站，2号线车站沿解放路南北向敷设，1号线车站沿迎泽大街东西向敷设，两线在此形成“十”字交叉，两线车站岛为T型换乘，2号线车站为地下三层岛式站台车站，1号线为地下两层岛式站台车站。
27个棚户区改造
近日，从太原市房管部门传来消息，今年有27个棚户区改造安置工程被列为太原市重点工程项目。
今年涉及到棚户区安置住房的片区包括：民政园地块棚户区、青年东街地块棚户区、桥东街棚户区、南江大酒店地块棚户区、省邮政器材供应站地块棚户区、并州东街地块棚户区、市化工轻工地块棚户区、电建公司棚户区、市轻工局仓库片区棚户区、38号院棚户区、铜厂棚户区、晋阳街东段地块棚户区、市建一公司片区棚户区、晋阳街一号地块棚户区、交警队宿舍棚户区、晋源东区二号地块棚户区、九院沙河3号地块棚户区、五龙口地块棚户区、晋东棚户区、糖酒宿舍棚户区、太铁建筑二队地块棚户区、凯旋街棚户区、成套局棚户区、天地坛棚户区、大东关货场棚户区、小北关棚户区、府东街东延棚户区。
这些棚户区改造安置住房项目已经被太原市列为2018年市级重点工程项目，分别都规划有住宅、幼托区、小学、中学、底层商铺等，方便市民日后工作、生活。
太原九院沙河快速路主线通车
5月31日上午8时许，九院沙河快速化改造及综合治理工程主线正式通车。该工程历时1年，截至目前，主线道路、河道清淤、管网敷设等主要工程均已完工，绿化种植、交通标识等配套工程亦进入扫尾阶段。
据了解，由中铁十七局集团参建的九院沙河快速化改造及综合治理工程隶属于太原市八河治理工程。此次的改造工程西起桃杏二中桥，东至滨河西路，单侧道路长10公里。工程将双侧道路拓宽，实现了道路主线由单向单车道向双车道的进阶。该路段全线不设红绿灯，1座匝道桥、1座跨线桥、4座掉头桥、7个下穿通道及11个掉头箱涵有机组合，将河道两岸的“断点”立体衔接，全程驱车只需12分钟。下一步，河道内还将引入处理达标后的再生水，“清水+绿植”将共同形成一道水韵龙城的亮丽景观。
并州西街、北大街解放路口封闭施工
根据太原市政府决定，并州西街(青年路—并州北路)于6月28日至9月22日进行道路改造施工；地铁二号线工程北大街解放路口(东南西北四个方向)于6月28日至10月26日进行道路改造施工。为保证施工期间道路交通安全与畅通，道路施工期间上述路段禁止一切车辆通行。
26日起多福路等三条道路施工
根据太原市政府决定，6月26日起，南中环街太行路辅路、多福路（规划摄乐街—柴化路）、古城北街因道路施工封闭。
因太原南站东广场施工改造工程要求，南中环通往太行路辅路（南中环街—太原南站东广场）、南中环辅路通往太行路辅路（南中环辅路至太原南站东广场）于6月26日至7月11日进行道路改造施工，道路施工期间上述路段禁止一切车辆通行。
多福路（规划摄乐街—柴化路）于6月26日至11月30日进行道路改造施工，道路施工期间该路段禁止一切车辆通行。
古城北街（新晋祠路—西山旅游公路龙泉寺）于6月26日至10月11日进行道路改造施工，道路施工期间该路段禁止一切车辆通行。
太原市房地产市场分析
一土地市场
▼土地出让与成交情况
图1 2017年6月-2018年6月太原土地成交面积
本月，全市累计成交各类用地14宗，共计45.06万平方米，环比上涨422.68%，同比上涨71.44%。其中，成交住宅用地7宗，建筑用地面积10.06万平方米，成交商业/办公用地1宗，建筑用地面积0.17万平方米，成交工业用地4宗，建筑用地面积32.63万平方米，成交其他用地2宗，建筑用地面积2.2万平方米。从2017年6月开始到2018年6月太原市土地成交面积变化如图1所示，土地市场波动较大。
土地成交总额方面，2018年6月，全市累计土地出让金9.97亿元，环比上涨123.52%，同比下降50.09%。
热点土地解读
2018年6月份土地成交相对18年5月来说上涨幅度较大。6月份成交的14宗地中，8宗地位于小店区，1宗地位于迎泽区，1宗地位于杏花岭区，1宗地位于尖草坪区，3宗地位于万柏林区。
其中，成交总价最高的地块为杏花岭区用地编号为HGZ-1814号地块，是一宗住宅用地，建设用地面积约为3.73万平米，成交总价约为2.71亿元，楼面地价为2018.09元/平米。
成交楼面地价最高的地块为迎泽区用地编号为SG-1826号地块，是一宗商业/办公用地，建设用地面积约为0.17万平米，成交总价约为0.35亿元，楼面地价为4571.5元/平米。
土地面积最大的地块为小店区用地编号为B4-01-02地块，是一宗工业用地，建设用地面积为21.01万平米，成交总价约为0.94亿元，楼面地价为178.75元/平米。
二新建商品住宅市场
1市场供应
2018年6月份太原市共批准预售商品住房4643套，总面积为57.84万平方米。本月太原楼市批准预售住宅量套数和面积较上月均有所下跌。2017年6月-2018年6月太原市新增商品住房面积变化见图2。
图2 2017年6月-2018年6月太原新增商品住房面积图
2018年6月份太原市批准预售的商品住宅预售住宅总面积前五楼盘见下表1。
表1太原市6月份批准预售住宅总面积前五楼盘
6月份太原楼市环比量跌价涨，一手住宅成交6875套，太原商品住宅销售面积为85.98万平方米，环比下跌4.37%，同比上涨48.04%；而楼市价格方面，2018年6月，太原商品住宅价格为10697元/平米，环比上涨2.32%，同比上涨19.04%。2017年6月至2018年6月太原一手住宅成交走势如图3所示。
图3 2017年6月至2018年6月太原一手住宅成交走势
从户型面积来看，120(含)-140平方米面积段销售套数占比最高，达27.68%，较上月下跌3.06个百分点。其次为100(含)-120平方米面积段，占比为24.52%。
2018年6月份太原市成交1000套90㎡以下的小户型商品住房，总面积8.41万平方米，占全市总成交量的9.78%，成交均价为9287元/平方米；90㎡-140㎡的改善型和140㎡以上的大户型成交量占比分别为57.32%和32.90%，均价分别为10116元/平方米和12124元/平方米（见表2）。从面积结构分布表中可明显看出2018年6月以90-140平米的房型最为热卖，140平方米以上成交面积次之。
表2 2018年6月太原市一手住宅成交面积结构分布
从需求结构的价格段来看，单价8000(含)-10000元价格段销售套数最多，为2205套，占比最高，较上月下跌1.7个百分点，达32.07%。其次为10000（含）-12000价格段，占比为31.85%。各价格段销售套数占比结构图如下图4所示。综合分析成交套数和成交户型可以发现2018年6月份太原市一手住宅以中大户型、中高套均总价热销。
图4 2018年6月太原价格段销售套数占比结构图
2成交分析
各楼盘成交量，2018年6月份太原市一手住宅成交套数前十名楼盘如表3所示，其中3个项目套均面积高于全市，4个项目套均总价高于全市。尖草坪区融创外滩壹號以454套的销售套数位居首位。成交套数前十名的楼盘在尖草坪区、万柏林区、晋源区、杏花岭区均有分布。
表3 2018年6月太原市一手住宅成交套数前十名楼盘
2018年6月，太原住宅销售金额前十名共成交42.12亿元，如表4所示，其中6个项目套均面积高于全市，7个项目套均总价高于全市。晋源区泰禾金尊府（晋阳湖项目）以6.31亿元的销售金额位居首位。
表4 2018年6月太原市一手住宅成交金额前十名楼盘
本月住宅成交套数排名第一为万柏林区的“融创外滩壹號”。融创外滩壹號位于漪汾街与滨河西路交汇处往北500米，总占地面积122000平方米,建筑面积910000平方米,产权年限70年。该项目由山西融创现代置业有限公司开发，容积率为5.51，绿化率为45%，为一线汾河景观房，法式园林、精品装修。周边有美特好、滨河体育中心、省博物馆、心血管医院、太原市实验小学、太原市外国语学校等，整个片区的配套齐全，重点中小学应有尽有。位置优越，户型多样，大开发商项目。
本月住宅成交金额排名第一为晋源区的“泰禾金尊府”。泰禾金尊府位于龙城大街和滨河西路交叉口西北角。该项目位于太原晋阳湖片区，北临长风文化商务区，南接奥体板块，左享5.1平方公里湖境，右揽汾河景观，周边更有诸多学校。项目整体规划有中式豪宅、精品公寓、鼎级商业、知名小学等业态。一期住宅，师法恭王府建筑规制，汲取北方皇家园林与江南名园精髓，打造一府十园胜景。
3存量房价格指数
根据VISS系统对全市六大城区中2577个存量住宅小区的监测，2018年7月份存量住宅均价为9738元/平方米，环比增长3.93%。
2018年7月，全市六大城区中存量住宅均价最高的是迎泽区，监测均价为10484元/平方米，环比上涨3.05%；其次是小店区，监测均价为10041元/平方米，环比上涨4.44%；万柏林区，监测均价为9291元/平方米，环比上涨4.34%；杏花岭区，监测均价为9171元/平方米，环比上涨4.18%；晋源区，监测均价为8962元/平方米，环比上涨4.02%；尖草坪区，监测均价为7640元/平方米，环比上涨3.77%；本月小店区、万柏林区、杏花岭区等六大城区监测均价均有所上涨，其中小店区上涨幅度最大，为4.44%。
总结
“房子是用来住的、不是用来炒的。”
山西省住房租赁市场近年来发展很快，市场规模迅速扩大，可是仍然存在供应主体单一、供应结构不合理、制度设施不完善、市场秩序不规范、市场监管和服务不适应等问题。日前出台的《山西省发展住房租赁市场实施方案》找准了山西省发展住房租赁市场的问题症结，并给出了具体实施办法。特别是提出从金融、税收和用地保障等方面完善政策支持，会极大促进我省住房租赁市场的快速、健康发展。
当前，太原市正全面贯彻落实党的十九大精神，坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，按照中央及省委经济工作会议部署，积极推进全省经济高质量发展。各相关单位和部门按照方案要求，创新举措，为培育多元化租赁住房供应主体的目标提供方便，为多渠道筹集租赁房源的任务大开绿灯，为租购并举的住房制度建设添砖加瓦，保障山西省《实施方案》尽早落地，为太原市住房租赁市场健康发展和全省经济高质量发展作出贡献。
6月土地市场，土地量价齐涨，从往年数据来看，到了此阶段有回暖现象。拉动了土地成交面积的原因有：其一，本月工业用地面积新增，且占比达72.4%；其二，单住宅用地方面分析，本月土地出让金占比65.64%，环比上涨86.8%，建设用地面积占比22.33%，环比上涨44.15%。
6月，预售套数和预售面积均有所下降，其中面积环比下降36%，成交走势为环比量跌价涨，因面积跌幅不大，本月供销比为0.67，减缓了太原市去库存的压力。
