2018年7月,限购政策落地执行,土地一级市场开闸放水,住宅市场供求下降,公寓市场回暖。
1政策动态
全国政策背景下,2018年5月9日住建部与太原进行约谈,5月14日,太原限购出台,内容包括限购、限贷、限签三个层面,于7月4日落地执行,同时查处无证宣传力度加大,预计未来政策将进一步收紧。
2土地市场情况
土地供应市场:2018年7月,土地市场供应21宗,合计供应建筑面积423万㎡,主要集中在万柏林区。
土地成交市场:2018年7月土地成交5宗,成交占地面积环比上涨61%,成交金额环比上涨1.6倍;成交楼板价3,819元/㎡,环比上涨87%,主要由于成交地块均处于太原主城优质地段,同时受万科、国投一电厂地块成交带动。
3市场供求量价
商品住宅市场量价表现:7月份,市场在售项目多处缺货状态,待售项目受项目营销节点等影响,未到入市时间,影响住宅市场供求,住宅市场供求下降。
7月新增供应面积为33.88万㎡,环比下降32%;成交面积为37.89万㎡,环比下降35%,均价13,994元/㎡,环比上涨13%。
公寓市场量价表现:2018年,公寓市场供应量上涨,成交均价不断攀升,限购政策未对公寓市场进行限制,未来公寓市场存在一定机会。
7月份,公寓市场供应4.30万㎡,成交3.61万㎡;成交均价13,282元/㎡,主力贡献项目为海唐广场、华润悦府和上林轩。
7月份限购政策落地执行,政策进一步收紧;土地供应大幅上涨,未来或将掀起土地新一轮成交,带动二级市场供应;受预售下发速度放缓及其他因素影响,预计8月市场表现相对不乐观。