太原市国土资源局发布公告，决定以拍卖的方式出让8幅地块的国有土地使用权。这8幅地块共计1241.61亩，均位于太原煤气化公司原用地范围内，曾于8月10日遭遇流拍。本次土地拍卖起拍价108.017亿元，相当于在上次起拍价130.821亿元的基础上打八折拍卖。

公开资料显示，这千亩土地再战交易市场，在土地起拍价、竞拍保证金方面均有不同程度的降低。

起拍价方面，8幅地块首次出让起拍总额为1308210万元（130.821亿元），堪称史诗级别，经过调整，本次起拍总额为1080170万元（108.017亿），降低了228040万元（22.804亿）。一般说来，流拍后的土地若急于出手，就会在一定时间后按比降价再次组织拍卖，通常第一次降价不超过20%，此次降价就在20%范围之内。

其中，编号为SP-1849地块的起拍价由17.88亿元降低至14.543亿元，降幅18.66%，成为本次拍卖的地块中降幅最大的一宗。

保证金方面，首次拍卖时，每宗地块竞拍保证金与该地块起始价为1:1。也就是说，申请人必须先缴纳至少11.7亿元以上的保证金，才能参与实际竞拍。调整之后，8幅地块竞拍保证金少则5亿元，多则9亿元，基本维持在起始价的50%-60%。

太原煤气化公司原用地范围内的这8幅出让地块位于九院沙河以南、30米规划路以北、西环高速公路以东、西南铁路环线以西，交通位置极为便利。又因紧靠西山万亩生态园，自然环境优美。按照规划，这8幅地块属于商住两用，未来规划有商业区、养老设施、体育设施、幼儿园、小学用地，配套设施完善，可以预见，一个独立、健全的商业生活区将在这里出现。

基于上述优势，这8幅地块曾以总价130亿元的起拍价挂牌拍卖也不足为奇。但令人大跌眼镜的是，今年8月10日拍卖现场，只有华润和金茂两家房地产公司报名参与竞拍其中的2幅地块，其余6幅地块无人问津，最终因出价不达拍卖底价，8幅地块全部流拍。

曾有业界人士分析，如此规模宏大的土地遭遇流拍，主要原因在于土地价格较高。当时，太原“史上最严限购令”落地不久，楼市前景未明，参与拍卖的8幅地块起拍价非常高，开发商拿到土地之后，销售价格会受到各种审批控制，利润空间过小。加之各个房企普遍资金紧张，银行信贷收紧，融资较难，房地产商难以消化太大量级的土地。

流拍的土地如何处置呢？

刚过去的8月31日，太原国土资源局原价公开拍卖狄村东一宗住宅兼容商业用地，最终，山西旭安房地产开发有限公司经过15轮举牌，以5310万元的价格拍得这宗地块。这块土地也曾于2017年12月27日遭遇流拍，不到一年时间，重新拍卖起拍价仍然保持原价3810万元，并且以高于首次流拍价100万元的价格成交。这似乎给土地市场注入一剂强心针。

太原煤气化公司原用地再次拍卖，距离首次拍卖仅2个月，结果又将如何呢？据了解，拍卖将于10月25日举行，我们拭目以待。