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2018太原楼市年终报告之房价篇:稳中求涨!2019年太原楼市将何去何从?

日期:2018/12/27  来源:山西房地产门户网

站在2018的尾巴上,回望2018年的太原楼市,时而风生水起,时而冰冻降温。一方面,经过限购+限售+限贷等政策的落地执行,当下的太原楼市房价“涨”幅渐稳,另一方面,各家开发商竞相拿地,积极储备土地“货源”,一派火热。涨涨停停,云里雾里,着实让人摸不着头脑。

那如今,太原楼市房价究竟是什么情况?2018年整个楼市房价究竟是涨是跌?各个区域还有哪些在售的新房?且看小编一一道来。

01、2018岁末最新房价

根据小编对太原当下在售新盘的不完全统计,截止截稿之时,太原市12月最新房价均价为13258元/㎡。

其中,各区均价分别如下:


12月的太原楼市,小店区仍旧以压倒性的高价格拔得头筹,且是目前太原六城区中唯一一个均价过1.5万的区域,可见城市南移的进程还是比较明显的。

2018年年尾,太原六城区房价均价已全部突破万元大关,太原房价已经迈入“万元时代”。

2018年,万柏林区凭借“长风商务区”及其周边各项规划利好,成功上位,房价仅次于小店区,一改以往旧太原时期没落低迷的“河西风”格调。

晋源区作为近年的后起之秀,学校、商业、医院不断引入,人气也越来越旺。房价强势压倒老北城三区(尖草坪区、杏花岭区、迎泽区),位居第三。

相比于上半年的“疯长”,12月的太原房价,平平淡淡,没有多大起伏,加之开发商年底冲业绩冲销量,各种优惠力度也相当感人,所以在现在购房,也不失为一个不错的选择。

02、2018年整个楼市房价究竟涨了多少?2019楼市是否还有潜力?

如果说12月的房价保持在人们的意料之中,那2018这一整年,房价究竟涨了多少呢?


根据朗润智业数据显示,截止11月,2018年太原房地产市场成交均价整体稳中有涨。1月份,房价整体均价约为11220元/㎡,对比12月份13258元/㎡的价格,一年内房价整体上涨约2千元。

从折线图,我们不难发现,自7月份限购政策正式执行起,市场价格不再“野蛮生长”,而是进入结构性稳中上涨阶段,同时成交数量大幅减少,限购政策效果显著。



进入11、12月份,由于受到年末各房企集中放量的影响,太原新增供应面积和成交面积均大幅上涨,且新开盘项目刚需占比较大,因此,年末太原成交均价呈小幅下降趋势。


虽说当下太原楼市均价呈小幅下降,那是否就代表了未来太原楼市就没有了动力了呢?

答案当然是否定的!就近几天在朋友圈广泛流传的各地“松限”政策来看,全国各地的楼市仍处于阴晴不定的“动荡期”,当然太原也不例外。而只要有变,就会有机遇,因此,2019年,太原房地产市场依旧值得期待。



03、临近年末,各个区域还有哪些在售的新房?

目前太原在售的楼盘中,单看楼盘数量来说,市场供应量还是比较充足的,且未来六城区均有待入市新盘。

各区在售楼盘信息如下:

小店区

迎泽区

万柏林区

杏花岭区

尖草坪区

晋源区

从以上汇总来看,太原目前在售的楼盘中,小店区,万柏林区最多,同时受南移西进政策的显著影响,未来小店区和晋源区待入市数量也是最多的,并且品牌楼盘已经逐渐占据主流市场。

加之各大开发商在2018年纷纷拿地,土地储备量也十分可观,预计2019年太原房地产市场又是一片火热。

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