“金九”上半旬新房成交不容乐观，销售面积不及去年同期水平，然而经过大半个月对金九降价的期盼，第38周，积压需求开始释放，市场成交开始回暖。重点监测的20城新房销售面积环同比均双双上升，分别为21.2%、14.2%。预计接下来积压需求将会持续入市，新房市场成交继续升温。

报告显示，2019年第38周，重点监测的20城市新房销售面积升温明显，销售面积环同比均双双上升，分别为21.2%、14.2%。“金九”上半旬新房成交不容乐观，销售面积不及去年同期水平，然而经过大半个月对金九降价的期盼，本周积压需求开始释放，市场成交开始回暖。预计接下来积压需求将会持续入市，新房市场成交继续升温。

分城市等级来看，一线城市成交明显不及去年同期，二线城市回升。一线城市销售面积环比上升15.3%，同比大幅下降29.1%，主要是由于北京新房第38周成交低迷，环同比均不及去年同期水平，带动一线城市成交下滑；二线城市环同比表现优异，分别为21.8%、35.8%；三四线城市环同比上升，分别为21.2%、14.2%。

分城市来看，第38周，除北京外各城市销售面积普遍上升，武汉、宁波、温州、泰安销售面积相较于去年同期翻番。38周，仅北京销售面积环比下降35.4%，主要是由于近期多个共有产权房摇号，分流需求。

库存：随着供应上升，库存小幅走高

报告称，第38周，监测10城市的新房库存面积为5037.28万㎡，环比上升1.7%，同比上升46.4%。38周，金九过半，开发商加快入市步伐，如北京新增供应面积是上周的3.8倍，随着供应的上升，库存小幅走高，但接下来积压需求或将持续释放，新增库存去化压力较小。