引言：百年基因赋能，破浪行业新周期

4月23日，招商局集团携手旗下招商蛇口、招商港口、招商公路和招商积余等4家上市公司，以“创新驱动，创建一流”为主题，召开集团深市上市公司集体业绩说明会。集团副总经理宋嵘和4家上市公司管理层出席说明会，围绕行业形势、公司发展、ESG建设、科技创新、数字化转型等热点问题，与投资者、分析师、媒体记者展开深入交流。

作为招商局集团旗下城市综合开发运营的核心平台，招商蛇口在百年央企的深厚积淀中，始终以“与时代共成长”的使命感砥砺前行。面对房地产行业深度调整与市场格局重构的挑战，招商蛇口在集团“第三次创业”战略指引下，以“打造中国领先的城市和园区综合开发运营服务商”为航标，通过战略转型、科技赋能、财务筑基、多元拓维、全球布局和绿色实践六大维度协同发力，在2024年实现签约销售2193亿元稳居行业五强、产品力跃居全国第四、归母净利润40.39亿元的亮眼成绩，生动诠释了“守正创新、行稳致远”的发展哲学。招商蛇口在招商局的全局引领下，以创新驱动新质生产力，构筑穿越周期的价值护城河。

战略引领：以"四三二一"布局驱动转型升级

在招商局"第三次创业"战略指引下，招商蛇口坚持"四三二一"发展路径，即聚焦开发业务、资产运营、物业服务、城市更新四大核心板块，构建"开发+运营+服务"三驾马车，强化科技与资本双轮驱动，最终实现"中国领先的城市和园区综合开发运营服务商"战略目标。通过"由重入轻、由量转质"的深度转型，公司2024年签约销售额突破2193亿元，稳居行业前五，产品力跃居全国第四，印证了战略转型的有效性。

创新驱动：科技赋能打造新质生产力

响应集团"以科技创新培育新质生产力"号召，招商蛇口全面推进数字化转型。通过BIM技术应用、智慧工地管理系统、数字化营销平台等创新手段，实现开发周期缩短15%，营销转化率提升20%。在物业服务领域构建智慧社区生态，物联网覆盖率超85%，服务效率提升30%，推动物业服务实现规模效益双增长，2024年物业收入同比增长25%，科技正成为驱动发展的核心引擎。

财务稳健：构筑穿越周期的安全壁垒

秉承集团"稳中求进"总基调，招商蛇口构建了行业领先的风控体系。通过优化债务结构，有息负债成本下降至3.8%，三道红线持续保持绿档，归母净资产达1110亿元，现金短债比维持1.5倍以上安全水位。这种"逆周期蓄能"的财务策略，使公司在行业调整期仍保持40.39亿元净利润，为战略转型提供充足资金保障。

在招商局"打造微笑曲线"的战略框架下，公司加速培育多元增长极。资产运营板块租金收入突破80亿元，持有型物业NOI利润率提升至65%；长租公寓管理规模突破15万间，位居行业前三；商业运营新增3个标杆项目，出租率保持95%以上。转型业务收入占比已达28%，第二增长曲线的崛起推动整体ROE提升至8.6%。

全球视野：把握海外发展新机遇

依托招商局全球港口网络优势，招商蛇口积极探索"一带一路"沿线市场。2024年在东南亚落地首个综合开发项目，实现海外销售额52亿元，储备项目货值超300亿元。通过输出"前港-中区-后城"的蛇口模式，构建国际化的资产配置组合，海外业务正成为撬动价值增长的新支点。

ESG实践：重塑可持续发展价值

贯彻集团ESG建设要求，公司打造绿色建筑认证项目占比达75%，年减排二氧化碳12万吨。创新推出行业首单"碳中和CMBS"，发行规模35亿元，绿色融资成本低至2.9%。"零碳会议"等创新实践获得资本市场认可，MSCI ESG评级提升至BBB级，可持续发展能力已转化为实实在在的资本溢价。

在招商局"创建世界一流企业"的宏伟蓝图下，招商蛇口通过战略转型、科技创新、财务优化、多元布局、全球拓展和ESG建设的六维突破，走出了一条独具特色的价值创造之路。

未来，随着"微笑曲线"战略的深化实施，这家承载百年招商基因的企业，必将在城市综合开发运营的赛道上持续领跑，为股东创造更可持续的投资回报。

信息来源：招商蛇口官微

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图片△样板间实景图

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