相信很多人昨天的朋友圈都被恒大41亿拿地的消息刷屏了，随之而来的，就是房价上涨啦，地王新现啦等信息，更有人贴出这块地明年底价都在16000元/平米，也声称这个价格只是刚需房而已，惊翻了众多的购房者。

经常有朋友问我，观望了一年了，现在房价稳定了，是不是到拐点了?明年会不会跌啊?

经过去年下半年至今年上半年的购房狂潮，目前的楼市处于调控的后时代，那么现在到底该不该买房?能不能买房?今天给利姐就和大家一起探讨探讨。

现在无论是国家即将要重点推行的政策，还是已经进入稳定期的限购限贷政策，都让很多人无疑生出一种国家要严控房价和楼市，房价即将大跳水的观点。

不过可能要让你失望了，种种迹象似乎暗示明年房价并不会降。

土拍价格不降 未来楼市成本将增加

今年太原推出的几个地块多半都达到了最高限价摇号，昨天恒大拍得的小马地块露面地价已经接近7000元/平米，楼盘总销售额=土地费用+建安工程费+税费及财务费用+净利润+管理费及开发费+公共配套设施费+所得税+销售费用+前期工程费+基础设施费。一般楼房最终出售价格至少会使楼面价的2倍，也就是说这块土地最终房价成本价也将高达14000元/㎡!土地价格降不下来，抢地开发商成本还是很高，所以降价也是不可能的。

说到这肯定还会有朋友问我，现在国家确实有很多的政策在抑制房价上涨啊，比如租售同权，比如房产税等等……但这些政策中的任何一个，都会对房地产市场产生重大影响。给利姐再给大姐分析一下这两大政策出台之后会面临的问题。

房地产税什么时候出台?

之前之所以征收土地转让费，实际上收的就是土地使用权的费用。现如今要征收房地产税，那以前交过土地转让金的购房者，要不要缴房地产税?如果不缴，后面的购房者会怎么想?公不公平?如果缴纳，那是不是又涉嫌重复征税，加大购房者负担?

从2003年提出征收房产税，到现在的房地产税开始研究，已经过了14年。真正要解决这些问题，不仅仅是涉及到征税，更是涉及到我国体制改革问题。大部分人觉得离房地产税出台，还是遥遥无期。

租购同权靠不靠谱?

租购同权是当前房地产界一个热词。不过，在看待租购同权的问题上，专家们的意见这次出奇地一致——租购同权缺乏实际可操作性，对于房价的影响微乎其微，并没有什么关系。

租购同权其实牵涉的问题很多，不仅涉及到孩子上学，高考呢?租房者满足一定年限以后，孩子是否可以在当地参加高考?或者，租房者满足一定年限，可以和本地户籍人口有同等权利买限价房/经济适用房?可不可以一样摇号?可以可以享受同样的优惠政策?老人能不能同样免费坐公交、去公园?可不可以享受一样的医疗?养老?

如果这些都可以，将意味着当前我国实行的户籍制度可能名存实亡，或者说将出现重大变化。这就涉及到更改目前户籍制度的问题。更关键的，这些一下多出来的租户，教育、医疗、交通、公共设施，如何满足?满足不了的话，怎么办?

目前，相比全国来说，太原在限购热潮中，政策表现相对平稳，且太原积极推进城市经济转型，政策相对全国市场较为宽松。城市经济推进、产业转型、人口导入，使得上升阶段的太原，已经成为众多品牌房企环京津冀城市群下的重要布局据点，截止目前，已经有融创、泰禾、蓝光、苏宁、新城等31个品牌房企进驻太原，未来，在太原城市能级的提升之下，将会有更多房企选择太原，房地产市场的竞争将面临新一轮的洗牌。

在众多的新进房企中，新城控股以其绝佳的地理位置，完善的社区配套，绝美的园林规划受到了众多购房者的追捧，在本月12日新城吾悦首府样板间将盛大开放，启幕龙城!咨询电话：400-0811-009转311

所以说，买房还是必要的!有些人总是嫌房价高，不买房，除了观望还是观望。每到房价成番上涨，又开始悔不该当初。政策调控需要关注，但买房刚需不容错过，因此，买房的心态很重要，不要因为其他的原因而本末倒置，最后放弃买房，该买还得买。