太原没买房的有盼头了……
11月22日，北京首个共有产权住房项目--首开保利锦都家园在朝阳体育中心集中选房。该项目共计427套共有产权住房，销售均价为每平方米22000元。
依据11月15日朝阳区房屋管理局《关于锦都家园共有产权住房部分申购家庭就业情况复核结果的通知》，437位市民成为首批选房者，或将以5：5的份额与政府共担产权。
该项目房屋产权中的政府产权份额暂由北京市朝阳区住房保障事务中心代为持有，单套住房的购房人产权份额比例为50%，北京市朝阳区住房保障事务中心持有剩余50%份额。
之前一直悬在空中的“共有产权房”概念，终于有了首次开盘！
北京首个共有产权住房项目的开盘，标志着北京共有产权房制度的正式落地，这一举措，对普通购房者乃至整个北京楼市都意义非凡。
从本质上说，共有产权房的出现，是均衡住房资源、解决城市无房者住房困难的重要措施。一方面，共有产权住房批量上市，有可能平抑周边商品房价格，带动住房市场回归理性，将“房子不是用来炒的，而是用来住的”落到实处。另一方面，共有产权住房能够把土地、住房和金融资源用到该用的地方。
那说了这么多，什么是共有产权房？
所谓共有产权房，就是地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。
“共有产权房”，即中低收入 住房困难家庭购房时，可按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权 。房屋产权可由政府和市民平分，市民可向政府“赎回 ”产权。
共有产权房自2007年起在江苏省淮安市 进行试点，该模式已在江苏省其他地区获得了推广。到2014年4月，住建部召集部分城市在北京召开了一场共有产权住房试点城市座谈会。在会上北京、上海、深圳、成都、黄石、淮安 6个城市明确被列为全国共有产权住房试点城市。
共有产权房适合什么类型的购房者？
1. 低收入刚需家庭
共有产权房出台的目的是为了更多的家庭能享受到保障。低收入阶层的应获福利不等于少部分人的应获福利。
新的共有产权房通过封闭管理、内部循环，为保障政策提供了流转的空间，不仅不再成为少部分申请到房子的幸运儿的家庭资产，还能在这部分人购买改善性住宅搬离后，继续惠及以后的家庭。这也体现了政府惠及民生的决心。
显然，这对刚需购房者是一大利好！共有产权房为了给你一个安稳的家！
2. 有落户上学需求的家庭
当然，共有产权住房最大的优势就是可以有子女上学和落户的资格，也就是说，买房人无需再像以前一样购买全款商品房来满足子女上学和落户的需求，相当提前用更少的钱来解决了这方面家庭的需求
所以，那些炒作学区落户概念的房产就成为了共有产权住房的最大威胁。
共有产权房有弊端吗？
原来，自住房价格类似，享有一定的政府让利，最关键的是，占全部产权。现在，政府以牺牲的土地出让金作价，拥有房屋产权，享有升值。
也就是说，这个政策一出来，房子没变，价格没变，面积没变，但产权少了30%。
有经济学家认为，存在制度弊端：这30%并非政府真正出钱，而是以土地出让金、政府政策进行换算。政府政策能否视为政府出资，这是值得商榷的。将政府的保障政策内化为政府的出资，事实上是侵占了低收入阶层本来应该获得的福利。
总的来说，政府出台这样的购房政策，总归还是利于民生的。就看购房者自己如何考虑了。
共有产权住房属于你吗？
这个可以有。
买房初期：这个房子的费用由购房人与政府、住房协会或其它社会非盈利机构按出资份额共同享有产权。
买房之后：随着购房人收入的提高、财富的积累，可以逐步增购产权，直至最终完全占有产权。
简单地说，就是你可以以优惠条件购入房子，但是产权你和政府共有，将来有钱了，可以慢慢把产权都买回来！
共有产权房在太原可实行吗？
根据统计数据显示，11月北京土地市场成交的10宗用地中，包含7宗宅地和3宗金融用地。其中，宅地中有4宗地块将全部用来建设“共有产权住房”，另外3宗为限价房。可以说，共有产权房将成为未来楼市主力。
太原人民不禁暗暗猜想，共享产权房，是不是离我们不远了呢？
对地方政府而言，土地出让金是最重要的预算外财政收入之一。共有产权房用地以低价出让，土地出让金较常规宅地明显降低。对北京这种城市而言，这些出让金收入的减少不构成太大压力，但是对于太原和其他二线乃至三四线城市就另当而论了，如果想要推行，势必形成财政的压力。
所以，还是静静等待吧。
但是我们可以大胆猜想，太原市哪个地产会率先建设共有产权房？
11月22日，北京首个共有产权住房项目--首开保利锦都家园在朝阳体育中心集中选房。该项目共计427套共有产权住房，销售均价为每平方米22000元。
该项目房屋产权中的政府产权份额暂由北京市朝阳区住房保障事务中心代为持有，单套住房的购房人产权份额比例为50%，北京市朝阳区住房保障事务中心持有剩余50%份额。
之前一直悬在空中的“共有产权房”概念，终于有了首次开盘！
北京首个共有产权住房项目的开盘，标志着北京共有产权房制度的正式落地，这一举措，对普通购房者乃至整个北京楼市都意义非凡。
从本质上说，共有产权房的出现，是均衡住房资源、解决城市无房者住房困难的重要措施。一方面，共有产权住房批量上市，有可能平抑周边商品房价格，带动住房市场回归理性，将“房子不是用来炒的，而是用来住的”落到实处。另一方面，共有产权住房能够把土地、住房和金融资源用到该用的地方。
那说了这么多，什么是共有产权房？
所谓共有产权房，就是地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。
“共有产权房”，即中低收入 住房困难家庭购房时，可按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权 。房屋产权可由政府和市民平分，市民可向政府“赎回 ”产权。
共有产权房适合什么类型的购房者？
1. 低收入刚需家庭
共有产权房出台的目的是为了更多的家庭能享受到保障。低收入阶层的应获福利不等于少部分人的应获福利。
新的共有产权房通过封闭管理、内部循环，为保障政策提供了流转的空间，不仅不再成为少部分申请到房子的幸运儿的家庭资产，还能在这部分人购买改善性住宅搬离后，继续惠及以后的家庭。这也体现了政府惠及民生的决心。
显然，这对刚需购房者是一大利好！共有产权房为了给你一个安稳的家！
2. 有落户上学需求的家庭
当然，共有产权住房最大的优势就是可以有子女上学和落户的资格，也就是说，买房人无需再像以前一样购买全款商品房来满足子女上学和落户的需求，相当提前用更少的钱来解决了这方面家庭的需求
所以，那些炒作学区落户概念的房产就成为了共有产权住房的最大威胁。
共有产权房有弊端吗？
原来，自住房价格类似，享有一定的政府让利，最关键的是，占全部产权。现在，政府以牺牲的土地出让金作价，拥有房屋产权，享有升值。
也就是说，这个政策一出来，房子没变，价格没变，面积没变，但产权少了30%。
有经济学家认为，存在制度弊端：这30%并非政府真正出钱，而是以土地出让金、政府政策进行换算。政府政策能否视为政府出资，这是值得商榷的。将政府的保障政策内化为政府的出资，事实上是侵占了低收入阶层本来应该获得的福利。
总的来说，政府出台这样的购房政策，总归还是利于民生的。就看购房者自己如何考虑了。
共有产权住房属于你吗？
这个可以有。
买房初期：这个房子的费用由购房人与政府、住房协会或其它社会非盈利机构按出资份额共同享有产权。
买房之后：随着购房人收入的提高、财富的积累，可以逐步增购产权，直至最终完全占有产权。
简单地说，就是你可以以优惠条件购入房子，但是产权你和政府共有，将来有钱了，可以慢慢把产权都买回来！
根据统计数据显示，11月北京土地市场成交的10宗用地中，包含7宗宅地和3宗金融用地。其中，宅地中有4宗地块将全部用来建设“共有产权住房”，另外3宗为限价房。可以说，共有产权房将成为未来楼市主力。
太原人民不禁暗暗猜想，共享产权房，是不是离我们不远了呢？
对地方政府而言，土地出让金是最重要的预算外财政收入之一。共有产权房用地以低价出让，土地出让金较常规宅地明显降低。对北京这种城市而言，这些出让金收入的减少不构成太大压力，但是对于太原和其他二线乃至三四线城市就另当而论了，如果想要推行，势必形成财政的压力。
所以，还是静静等待吧。
但是我们可以大胆猜想，太原市哪个地产会率先建设共有产权房？
