近日，松庄村的小产权房拆迁无补偿款事件，着实在太原购房者心中掀起了轩然大波，相信很多小产权房的业主都拥有着相同的侥幸心理，什么太原有那么多小产权房不可能真的拆迁啦，什么这种事情肯定不会遇到我头上啦，什么真的遇到拆迁闹闹事也就过去了等等。现在当这样的事情真的摆在大家眼前的时候，很多人傻眼了!

市民求助：

我是松庄村小产权房的业主，松庄改造，要拆我们的房子。但是不给我们分房子，也不给我们过渡费，家里面暖气也没有送，经常停水停电，我们这种6层的房子，有九栋，现在都要拆迁。杨家峪长江村和我们一样性质的房子，房子面积多大，多给15平米，给回迁房，我们什么都不给，300户人无家可归。求市长百忙之中，给我们做主啊，老百姓不能活了。一辈子买一套房子，现在拆了，不给我们房子，让我们怎么生活，求市长做主!!!

市长信箱官方回复：

热心网友您好!

首先非常感谢您对太原市社会事业发展的关心。现就您提问题答复如下：

经核实，网民提到的9栋楼房，系村民在宅基地上加盖的无手续房屋，网民购买了此类房屋。现松庄进行整村改造工作，根据补偿政策，拥有宅基地等有效材料的村民可签订协议给予补偿。经松庄村整村拆迁推进组、村委会及村监督委员会协调，针对此种情况，将由出售房屋的村民退还购买房屋者房款。

在此，真诚地希望您继续关心太原的经济社会发展，并对相关工作予以监督，提出宝贵的意见和建议。
我们从市长给予的回复中我们不难看出政府对于此次事件的强硬态度。此事并没有过多分回旋余地。此次涉及到拆迁的小产权房业主只能自求多福了。

从遍地小产权到品牌房企到处开花

在7、8年前的太原，当时的房产市场还不是很规范，小产权房遍地，一方面是对房屋产权的不重视，一方面是对房源差价的诱惑，当初的五证房源价格约为：5500元/㎡，担心小产权房的价格约为4000元/㎡，以100平的房子来算的话，每套15万元的差价还是会让不少人心动。两方面的原因让太原小产权房一直在房产市场上活跃着。

房产市场的规范出现在2013年耿市长出任太原市长之时，自2013年2月以来，太原市房地产监察队接连公示了五批太原国有集体土地项目违规销售(展示)公示名单，同年，太原市房管局在全市范围内开展了多次专项集中整治行动，对在售房地产项目进行了全面排查整顿，房地产市场秩序明显好转。
加之包括山西房地产门户网在内的各大房产媒体对于房屋产权重要性的宣传，至此，太原市民开始逐步注重房屋产权，同时，随着太原的稳步发展，进驻太原开发项目的知名房企越来越多，从2016年开始，陆陆续续进入太原的品牌房企竟有10家之多，这些房企的入驻刷新了太原房企旧有的格局，为太原房地产市场注入了新的理念。
从2017年的土拍情况来看，品牌房企拿地数量也占全年土拍的80%，由此，太原房产市场正式进入大牌时代!

不得不说的小产权房购房风险

目前，在太原，品牌房企虽已占据半壁江山，但是绝大多数人买不起、租不起商品房的现实，决定了太原离不开小产权房，小产权房的存在有其庞大的群众基础。太原想在短期内消灭小产权房既不现实也不可能。

但给利姐不得不和大家强调的是，小产权房虽有其诱人的外表，但是其潜在存在的一些风险也是大家不得不重视的问题。
1、违约风险。小产权房是指在集体土地上建造的房屋，因没有缴纳土地出让金，所以不能上市交易。例如：深圳早在2004年已经实现全部土地国有化，自此已不存在严格意义上的小产权房，此后建设的所谓“小产权房”均属违法建筑，其买卖行为自始无效，一旦某一方反悔并诉至法院，法院可能判决退款退房;
2、拆迁风险。小产权房没有商品房所有权证，不能办理过户手续，登记权利人还是原业主，一旦列入拆迁，政府认的还是登记业主，买方可能得不到回迁或者赔偿;
3、拆除风险。违建类小产权房不但不受国家法律保护，而且一旦拆迁将很难得到补偿。根据《深圳市人民代表大会常务委员会关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》的规定，还可能面临被强制依法拆除或者没收的风险;
4、按揭及再转让风险。无法按揭付款，因大多属于违建，升值缓慢，再转让困难;
5、质量风险。小产权房不是商品房，出售方不是合法的开发公司，少有工程监理单位介入，没有质量保障，购买后不可能享受到《建设工程质量管理条例》规定的售后保修服务，发生质量问题往往只能自行承担。

小产权房的来生预测--房地产税可在小产权房上先行试点征收

财政部长肖捷于12月20日在《人民日报》上发表文章，论述了加大建立现代财政制度的**。其中提到，要按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则， 推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。由于开征 房地产税是最近几年一个受民众高度关注的热点话题，因此，肖捷部长这篇文章在门户网站转载时，突出了“个人住房按评估值征房地产税”这一内容，并迅速引起 刷屏效应。很多人认为，这意味着房地产税这只“靴子”很快就会落地。
但是，开征房地产税是一项涉及几乎所有城市居民的一个巨大工程，在 这其中不仅会出现居民个人与税务部门的利益博弈，还牵涉到国家对于房地产市场的调控方向。就目前我国的房地产市场来说，这一税种的开征需要解决的问题决不 仅仅在以什么样的税基来计算税额，而是需要解决好这一税种开设后对于社会经济生活产生的一系列复杂影响。

因此，房地产税在设计时，不宜以单兵突进的方式从事。更妥当的途径是，国家可以承认小产权房的合法性，进而在小产权房上试点征收房地产税。而对于合法住房，则可以与70年土地使用权的问题放在一起考虑，对这部分业主视同已缴纳了70年房地产税，在70年期满后再行开征。相信通过在小产权房上的先行试点，届时也能拿出更为周全的方案。

小产权房的来生预测--招安政策
以小产权问题尤为突出的深圳来说，深圳在今年8月发布《深圳市关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》(送审稿)和《深圳市住房租赁试点工作方案》(征求意见稿)，其中提出“十三五”期间，通过收购、租赁、改建等方式收储不低于100万套村民自建房或村集体自有物业，统一租赁经营、管理。这似乎也成为了“小产权房”转正的契机。

小产权房的来生预测--其他措施

措施一：鼓励有条件的原农村集体经济组织继受单位利用历史遗留问题用地等存量土地集中建设人才住房，允许其在户型面积、租售价格等方面具有一定的自主权，并在土地收益等方面给予相应政策优惠。

措施二：“十三五”期间，通过没收、租赁、征收历史遗留建筑等方式筹集不少于8万套人才住房。
措施三：支持原农村集体经济组织继受单位依法将已建成、审批手续不完备的住房改造为租赁型人才住房。

措施四：探索政府与原农村集体经济组织继受单位合作开发、共享受的人才住房建设运营模式。

绝大多数情况下，购买小产权房所获得的仅是一个使用权而已，而不具有合法的所有权，买卖合同都是无效的，合同的履行主要靠当事人的契约精神和诚信来维持，得与失，价格与风险，“两害相权取其轻，两利相权取其重”，买还是不买，只有靠买房人自己斟酌了。