纵观2017年度整个太原房地产市场，呈现持续上涨走势，且幅度偏大。尽管出台政策不断，逐步缩紧，但真正做到“房子是用来住的，不是用来炒的”仍需进一步努力。

(数据来自太原国土局、朗润置业、网络统计等)

从上图可知，2017年度太原楼市月度均价较2016年太原楼市月度均价同比增长区间位于23.61-39.73%之间，房价上涨幅度较大，增长较快。而剖析太原房价呈现迅猛上涨的原因，会发现这是加快太原城市发展的必然性。

1、受大环境二线城市房价升温连带作用

自太原跻身于二线城市，更是在人均消费水平、城市人综合素质、交通网络枢纽便捷度、房产市场等方面提出了更高要求。而2017年市场上涨也得益于全国整个地产市场对二线城市的预期升温作用。

2、城市发展造成土地资源短缺

太原为推动城市发展，快速建设交通路网、地铁、生态公园、恢复文化旅游建设等，大量用地，造成太原市土地资源紧张，市中心土地资源甚至短缺，进而不断向四周扩散。而政策“南移西进，北展东扩”更是对土地扩张的政策支持。

“物以稀为贵”。土地资源的紧张直接造成地价的上涨，进而拿地成本增加，最终结果造成房价上涨。

11月9日，恒大地产41亿元斩获小马村地块，刷新太原土地交易总价纪录。12月，太原整月预计出让土地五宗，总面积18.51万平方米，起始总价6.68亿元，达到历史新高。

3、城市经济发展部分来自土地收入

长期以来，山西作为煤之大省，大部分经济来源都靠煤。

2017年，太原政府全面削煤，建立太原“禁煤区”，全年减少燃煤消耗400万吨左右。在环境质量的大大改善的同时，却造成了大量的经济损失。同时，2017年冬全面推进的“煤改气”工程并实行政府补贴，在一定程度上靠政府政策及经济支持。加之太原建设生态公园、建造地铁、完善交通路网等一系列举措，都在一定程度上消耗了城市经济。

而土地则成为部分新的经济收入来源。在2017年，太原共有14个地块公开拍卖，其中13宗土地成功卖出。卖地面积约861378.62㎡，占总面积的99%。

太原城市经济的发展需要收入，在原本愈发稀缺的土地资源下，城市发展的收入迫切要求使得太原地价进一步上涨。

据太原市国土局数据，2017年第一季度地价同比增长21.97%，环比增长14.08%，第二季度同比增长27.45%，环比增长5.67%。从国土部监测数据可看出，2016年，太原均未出现在二线城市中综合地价和住宅地价环比增速和同比增速城市中。而今年，太原第二季度和第三季度综合地价的同比增速不仅为二线城市第一，且均为全国第一，二季度同比增幅甚至超过一线城市中最高值北京的16.45%，三季度同样超过一线城市中最高值北京15.18%。

4、城市发展带来品牌地产商入驻

太原城市的发展，引来不少品牌地产商的入驻。品牌市场、精装市场等的入驻，形成地产市场房源呈现的多元化趋势，但也在一定程度上，造成地产市场房价的直线上涨。恒大地产、保利地产、富力地产、星河湾、蓝光地产、首开地产、新城控股、当代集团、万科地产、绿地集团、碧桂园、阳光城等等让2017年太原房价攀爬迅速，突破万元。

综上可见，太原房价的上涨是太原城市向上发展的产物。
而从微观来看太原六城区房价在2017年的涨势，会发现涨幅较大，涨幅区间为14.95%-26.09%。

据不完全统计，2017年1-12月太原小店区房价涨幅20.45%，尖草坪区涨幅22.39%，万柏林区涨幅23.89%，杏花岭区涨幅26.09%，迎泽区涨幅14.95%，晋源区涨幅15.89%。

杏花岭区涨幅位列第一。红星置业、富力地产、中国中车、万达等不少品牌房企入驻，在一定程度上形成由品牌地产商带来的房价上涨。同时政府“东扩”政策、东峰路修建等全面提升了片区的整体区域价值，房价上涨成为必然。

迎泽区涨幅位于末位。原因在于迎泽区作为太原最古老的城区，各方面的成熟造成现在市场的饱和，相对而言发展最为滞缓。而造成其房价上涨14.95%，一是因为太原整个市场房价的上浮带来的连带升温;二是因为城中心土地资源紧张，物依稀为贵;三是迎泽区作为太原城市人活跃度最高的城区之一，配套完善，路网通达等完备的外围因素诱导房价上升。

而作为2017年度最受关注的小店区和晋源区，房价上涨幅度分别为20.45%和15.89%。

小店区位于城市重点发展的区域，成为各大品牌地产商着重拿地的城区之一，其中包括品牌大鳄星河湾、首开、恒大、保利等，成为太原豪宅重点集聚区，房价的直线上升已成为必然。而其涨价幅度为太原六城区中位，原因在于：一、起点高，小店区从2017年1月的房价就位于9400以上，2017年12月的房价位于11000以上，尽管涨幅不是最高，但整体价位仍旧处在六城区房价最高位;二、小店区虽受到政府重点支持和推进，但受制于城区建设尚不完善，配套设施尚不健全，所以涨幅受到部分影响。

因政策“南移”及晋阳湖的规划建设而最受关注的晋源区涨幅仅为15.89%。原因如下：一、规划建设尚不完善完备;二、晋源区原为化工等工业场地，有造成一定土地污染;三、不少新盘均为2018年启动，价格待定。

2018年太原房价预测：稳步上升

2018年太原房价走势如何?很多人都在推测2018年太原房价将迎来又一次上涨，尤其是在恒大地产斩获小马黄金地块之后，更是有人合理推测出明年房产市场15000元/平米将成为刚需。

2017年，地产市场政策相对紧缩，2018年初，部分城市相对放宽市场政策，但整体仍旧偏紧，因而2018年市场政策仍会按需调控，适当缩紧，贯彻落实“房子是用来住的，不是用来炒的”这一政策。

太原必然跟随政策调控，2018年或将持续以政策偏紧为主。因而，综合各方面因素，2018年太原房价或将上涨10%-15%，多以稳步上升为主。

而从太原六大城区涨势幅度及价位分析，2018年晋源区涨价或将成为首位，涨幅区间位于10%-15%。

 

原因在于晋源区政府“南移”战略扶持力度最大，规划将日渐完善，形成生态宜居大区：同时晋源区链接清徐、晋中等地，晋源区的发展有利于带动周边市县的发展，推进太原建设五大副城市中心;此外，品牌商入驻晋源区，尤以晋阳湖片区为主。其中泰禾金尊府均价达13700元/平，保利西江月预计14000元/平、保利西湖林语预计11000-12000元/平、恒大青运城等新盘价位保守估计在12000元/平以上。

仁者见仁，智者见智。说了这么多，不知道各位对2018年太原房价又有何看法?欢迎留言和大家共同交流!