2017年是房地产市场风起云涌的一年，各项房产政策不断出炉，不动产登记、组合贷、去库存、限购限售、房住不炒……均成为2017年房地产市场的关键词。在各种政策的调控下，一二线城市出现降温现象，三四线城市楼市状态呈升温趋势。在这样的时代背景下，太原楼市的发展趋势如何?对太原市的房价又带来哪些影响呢？接下来，让我们一起回顾一下太原楼市关于房产政策的那些事。

1、从2017年1月1日起，太原市住房公积金管理中心停止办理装修贷款业务。

政策核心：
2017年1月1日起，我市住房公积金管理中心停止办理部分非住房消费类提取，停止办理装修贷款。

政策解读：
公积金作为购房者的贷款选择方式，一直具有明显的优势。停止办理装修贷款业务，在一定程度上做到了专款专用，有利于太原市房地产市场平稳健康地发展。

2、太原发房地产去库存政策，全面停建公租房

政策核心：
(1)进一步支持职工使用住房公积金用于住房消费，普通职工连续缴存6(含)个月、新参加工作职工连续缴存3(含)个月可以申请公积金贷款，也可提取本人、配偶及直系亲属的公积金余额。(1)从今年起全面停止新建公共租赁住房，公共租赁住房房源可通过商品住房市场筹集，鼓励开发企业将未售商品住房中符合公租房标准的住房作为公租房房源，政府给予一定租金补贴。

政策解读：
住房公积金使用范围的扩大，很大程度上鼓舞了购房者的购房决心，公租房的停建让太原市的库存商品房有了发展的空间，再加上政府的租金补贴，给很多购房者吃了定心丸，不但能够减少商品房的库存，更是让人民买得起房，真正达到了房住不炒的目的。

3、山西不动产登记规范出台

政策核心：
(1)《规范》是以不动产登记相关法律法规为依据，在依法登记的前提下，按照“以民为本、尊重历史、因地制宜、实事求是、能办则办、先行登记并行完善”的原则，以解决我省当前不动产统一登记制度实施落地的过程中出现的问题为出发点和落脚点。(2)《规范》按照问题种类，分为房屋已登记土地未登记、土地已登记房屋未登记、房地登记信息不一致、因民间借贷申请不动产抵押等10个专题(部分)，将问题处理的适用情形、处置方法、办理要点等进行了细化和规范，以满足各地不动产登记机构解决当前棘手问题的实际需要。

政策解读：
山西不动产登记规范的出台，对于当前山西省各市、县不动产登记工作过程中遇到的各项问题，从实用性和操作性进行了规范。对于购房者最关心的不动产产权问题，在系统化工作中，更是做到了有据可依，有理可循，不断规范了太原市房地产市场的健康发展。

4、3月31日，太原市住房公积金管理中心发布《太原市住房公积金管理中心关于调整住房公积金使用政策的通知》

政策核心：
(1)单身职工最高贷款额度不超50万 (2)购买二套房利率调整(3)一对夫妻买房只能同时贷款一次(4)个人征信门槛提高 (5)职工离岗可销户提取(6)换领《不动产权证书》不能二次提取公积金(7)退休销户不再提供退休证(8)最高贷款额度与借款人缴存年限挂钩(9)停办两类提取贷款业务

政策解读：
住房公积金贷款政策的调整，让太原市有购房意愿的单身职工购房选择余地变小;二套房公积金贷款利率的上浮，在一定程度上限制了购房者购买二套房的步伐;

5、《太原市物业管理条例》将于5月施行

政策核心：
(1)一个物业管理区域成立一个业主大会。(2)不得擅自改变房屋使用性质。(3)拖欠物业费不得断电、断水、断气、断热。 (4)开发商占用共用部位最高将罚款20万元 。(5)公共区域设车位应2/3业主同意。 (6)公共区域设车位应2/3业主同意。

政策解读：
《太原市物业管理条例》规范了物业的管理模式，业主大会的成立使得购房者的相关权益等到了很好的保护，同时提高了购房者的生活舒适体验度。

6、太原恢复个人住房组合贷款业务 建行交行受理

政策核心：
(1)市民如果申请个人住房组合贷款，必须同时符合公积金中心有关公积金贷款的规定和有关住房商业性贷款的规定。(2)个人住房组合贷款中住房公积金贷款部分的贷款额度，按照纯公积金贷款的相关规定核定，住房公积金贷款的额度不能满足借款人购房需求的，可以申请组合贷款。(3)申请个人住房组合贷款的应提供合法有效的担保，其贷款的担保方式符合《担保法》和公积金中心以及商业银行的要求。(4)公积金中心已与建设银行山西省分行和交通银行山西省分行签署个人住房组合贷款相关协议，委托上述两家银行办理住房公积金贷款的分理处首批开办组合贷款业务。

政策解读：
组合贷款可以为购房人节省利息，让购房者用最低的利率获得最多贷款，减轻了一大部分购房者的还贷压力，对于购房者来说是一大利好。

7、住房公积金贷款购房 5种担保方式可供选择

政策核心：
(1)房产抵押。(2)售房单位(开发商)阶段性保证加房产抵押(3)自然人阶段性保证加房产抵押。(4)质押担保。(5)自然人联保加住房公积金质押。

政策解读：
公积金担保方式的扩充，使便捷购房越来越贴近人民的生活，从方式上增加可操作性的同时，也在去库存的大背景下看出政府对市场的乐观态度。

8、太原市房管局近日发文《关于对房地产经纪从业人员实行统一挂牌上岗管理的通知》

政策核心：
原市房管局近日发文《关于对房地产经纪从业人员实行统一挂牌上岗管理的通知》，明确从10月1日起，对全市房地产经纪人员进行实名备案登记和统一挂牌上岗管理，挂牌对象包括持有房地产经纪人证书、房地产经纪人协理证书和从事房地产经纪的业务人员。房地产经纪人员实名登记挂牌将与个人执业诚信和所从业的经纪机构诚信相挂钩，纳入机构、门店动态考核和年度考核并接受房地产中介服务对象监督，不良记录将计入个人和经纪机构诚信系统。

政策解读：
对于房地产经纪从业人员的统一挂牌上岗管理的规定，是太原市规范房地产从业人员的大动作，对于太原市房地产市场的规范有很大的作用。

9、最新!太原二手房限售下证后两年才能卖

政策核心：
(1)太原市辖城六区新购住房取得《不动产权证》或《房屋所有权证》的，自取得《不动产权证》或《房屋所有权证》之日起满2年方可交易转让。(2)拆迁安置房上市首次交易，以及继承、离婚分割、直系亲属间赠与和转让不受此项规定限制。(3)建立二手房短期交易转让审查机制，对取得《不动产权证》或《房屋所有权证》未满2年、但因债务纠纷等特殊原因确需交易转让的，经审查同意后方可交易转让。

政策解读：
这条政策对于规范房地产市场秩序，抑制房地产泡沫，维护消费者合法权益有很大的作用，让很多炒房者望而却步。

10、四部门发文:开发商不得拒绝购房人用公积金贷款

政策核心：
住房城乡建设部、财政部、中国人民银行、国土资源部近日联合印发《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》(建金[2017]246号)(以下简称《通知》)。通知：(1)住房公积金管理中心要规范贷款业务流程，压缩审批时限，自受理贷款申请之日起10个工作日内完成审批工作。(2)要提高住房公积金贷款抵押登记效率。(3)住房城乡建设部门要加强房地产市场监管。(4)要加大联合惩戒力度。(5)缴存职工可通过12345市民热线、12329住房公积金服务热线等渠道，投诉举报房地产开发企业和房屋销售中介机构拒绝住房公积金贷款问题。(6)各地住房城乡建设部门和住房公积金管理中心，联合开展拒绝职工使用住房公积金贷款购房问题专项整治行动，严厉打击房地产开发企业和房屋销售中介机构违规行为。

政策解读：

住房城乡建设部、财政部、中国人民银行、国土资源部的联合发文，说明国家对房地产市场开始进行严格监管，也体现了公积金在公购房贷款过程中有着不可替代的作用。