随着2017年12月狄村地块惨遭流拍，

  2017年太原土拍大戏正式落幕。

  与往年的土拍市场相比

  2017年的土市更具有戏剧性

  在经历了年初三个月的土拍热潮后

  沉寂大半年后

  土拍市场硝烟再起

  这场土拍狂欢热一路烧到了年末

  如果用关键词来形容2017年的太原土拍市场

  那无疑是：高含金量。

  回顾2017

  太原土拍市场取得的成绩如何?

  那个地块最受追捧?

  哪个房企最“土豪”?

  哪些土拍最难忘?

  大家跟着给利姐一起来回顾一下吧。

  一、全年土拍大数据

  1.全年土拍14宗土地

  在2017年，太原共有14个地块公开拍卖，其中13宗土地成功卖出。卖地面积约861378.62㎡，占总面积的99%。2017年土拍土拍面积与2016年土拍土地面积基本持平。

  2. 卖地总收入93.15亿元

  2017年太原土拍揽金约93.15亿元。其中，杏花岭区地块土拍金额0.202亿元，占总金额的0.2%。迎泽区地块土拍金额1.47亿元，占总金额的1.6%。晋源区地块土拍金额15.237亿元，占总金额的16%。尖草坪区地块土拍金额18.769亿元，占总金额的2.0%。小店区地块土拍金额57.472亿元，占总金额的62%。万柏林区无土地公开拍卖。

  3、片区宅地成交最多4宗

  2017年太原有五大区域地块拍出，成交的13宗宅地中，杏花岭区一宗，迎泽区一宗，晋源区五宗，小店区三宗，尖草坪区三宗。

  晋源区是2017年地块成交最多的区域，且地块均集中于晋阳湖周边。晋阳湖作为太原未来城市会客厅, 近几年来日新月异,发展迅速。 公园的修建，优秀学校的引进，晋阳湖公园的规划等等，无一不标志着晋源区晋阳湖片区的崛起。此番多地块的成交接盘的多为品牌地产，相信以品牌地产的实力必将助力晋阳湖片区的再次腾飞。

  4、房企拿地(宅地)两宗“最”

  在2017年的土拍中，拿地面积最大地产域拿地价格最“土豪”地产，均被恒大地产夺得。

  恒大地产于11月9日成功拍得编号SP-1732的地块，该地块面积为175323.41平方米，最终成交价为41亿元。

  位于太原城市新中心战略所在地——龙城大街板块，地块紧挨汾河、邻近晋阳湖，东侧为山西大医院，距地铁2号线、北美新天地N1购物中心仅百余米，北侧是被称为太原高富帅集中营的高新区。位置优势一窥便知，天生丽质。

  龙城大街这片区域可以称为太原豪宅发祥地，从早期的滨江花园，再到耳熟能详的星河湾、恒大华府、恒大御府、恒大江湾……产出了一座又一座高品质社区，成为一代人追求的目标。因此也可以预测到，未来SP-1732地块的目标人群也一定是站在金字塔顶端的客户。

  二、土拍关键词

  [关键词一：“小面积”]

  2017年，太原的宅地供应普遍呈“小面积”的趋势，如：山西晋泰瑞房地产开发有限公司拍得的sp-1702地块，地块面积仅为2392㎡。据给利姐统计，2017出让的13宗宅地中，占地超过7万平的仅有5宗。而目前活跃在市面上的在售楼盘大多占地面积在10-30万之间。

  [关键词二：“大房企”]

  越多的规则，越小的面积，意味着房企需要付出更多成本开发，这即要求房企实力十分强大。此举目的在于提高城市提质速度。

  2017出让的13宗宅地中，被品牌房企成功竞得的就达到10宗之多。

  目前，太原住宅用地土拍几乎以中国地产百强或者上市公司入场竞争，未来太原地产大牌主导市场，成为主流。

  2017已是过去式，2018年太原土拍来势汹汹，新年第一周便迎来一宗宅地的竞拍，吸引了多家房企参与，历时3个小时。接下来，还将迎来西部中心城区A片区及航空新城的综合用地竞拍，届时又将是何种光景，我们拭目以待。

  [关键词二：“高溢价率”]

  高溢价率也是今年太原土拍的一个关键词，据统计，2017年太原有两总土地的溢价率一度高达92%和94.88% 。高溢价率使得地块的“含金量”提高，面粉决定面包，房企必然会将产品线升级，可以预见2018年将有更多的中高端产品入市。

  2017年已过，回望太原楼市这一年，我们会看到房价的一路走高、会看到晋阳湖片区的迅速崛起、会看到这一整年体验楼市成交的量价齐升……高溢价率频出、楼板价破六千，太原土拍市场正在用真金白银告诉我们，太原楼市已经彻底回暖，开始向上而行。