2017年，全国房地产市场主要以“一二线严格限购，三四线宽松去库存”为房地产市场主基调。

  而落足到二三线城市，限购限售政策依然占据主要市场，限购范围从商品房扩展到二手房，购房门槛不断提高，外地人购房难度升级。

  除此之外，政府一直坚持民生工程建设，提出了落实棚改计划等系列政策稳定房地产市场。

  从太原楼市政策来看，公积金贷款、房屋产权、组合贷等相关政策出炉。

  在这样的时代背景下，太原楼市的发展趋势如何?这些政策又会对房价带来哪些影响?

  接下来，让我们一起回顾一下太原楼市关于房产政策的那些事。

  公积金新规

  一、3月31日，太原市住房公积金管理中心发布了《太原市住房公积金管理中心关于调整住房公积金使用政策的通知》，对太原住房公积金提取、贷款政策进行调整，调整自2017年4月1日起执行。

  1、单身职工最高贷款额度不超50万

  调整后，借款人夫妻双方均正常缴存住房公积金且符合其他贷款额度核定要求的，最高贷款额度按照不超过80万元核定，单身职工或夫妻双方只有一方正常缴存住房公积金的，最高贷款额度按不超过50万元核定。

  2、购买二套房利率调整

  对购买第二套改善型住房申请住房公积金个人贷款的，按照同期首套住房公积金个人贷款利率的1.1倍计息。同时，太原将停止向购买第三套及以上住房的借款人发放住房公积金个人贷款，认定依据为借款人个人信用报告和住房公积金信息系统显示购买第三套住房。

  3、一对夫妻买房只能同时贷款一次

  缴存职工购买、建造、翻建、大修自住住房，选择申请个人住房贷款后，除偿还住房贷款本息以外，本人及配偶不能再申请其他住房消费类提取。如果太原缴存职工提取本人及配偶住房公积金账户余额后，再以购买同一套住房申请个人住房贷款的，在申请贷款额度中核减相应的提取金额。借款人本人及配偶偿还住房贷款本息合计提取金额，不得超过申请日之前12个月内足额还本付息的金额及提前还本付息金额之和。

  4、个人征信门槛提高

  借款人及配偶任何一方的贷记卡(准贷记卡、信用卡、卡易贷)或助学贷款，在本次申请住房公积金贷款前三年内，有连续四期(含)或累计七期(含)以上逾期记录的，原则上不予发放住房公积金贷款。

  5、职工离岗可销户提取

  职工调离本行政区域后，应当办理异地转移接续，不能申请住房公积金提取。如果职工与单位解除劳动关系，如重新就业，应当办理住房公积金同城或者异地转移接续。如职工未重新就业，属于太原市户籍，住房公积金账户封存满一年，可以申请销户提取;如果职工属于非太原市户籍，住房公积金账户办理封存，也可以申请销户提取。提取时，应当提供解除(终止)劳动关系协议、身份证、户籍证明和住房公积金卡的原件及复印件。

  6、换领《不动产权证书》不能二次提取公积金

  2014年12月底前取得《房屋所有权证》，后换领《不动产权证书》，或者2015年1月以后取得《房屋所有权证》且办理过住房公积金提取，后换领《不动产权证书》，均不能再以取得《不动产权证书》申请住房公积金提取。

  7、退休销户不再提供退休证

  职工达到法定退休年龄(男60周岁，女55周岁)且住房公积金账户已经封存，申请销户提取不再提供退休证;取消解除劳动关系和职工到国外或者港、澳、台地区定居申请提取住房公积金申请资料中的工资停发证明。

  8、最高贷款额度与借款人缴存年限挂钩

  住房公积金贷款最高额度不超过借款人缴存年限×10万元，缴存年限按照缴存月份/12取整加1计算，根据缴存年限测算的最高贷款额度低于30万元的，按照30万元计算。

  9、停办两类提取贷款业务

  第一类，停办非城镇住宅用地上所建造房屋的提取和贷款，即停止受理房地产开发企业在非城镇住宅用地上开发的各类项目的贷款备案申请，和缴存职工购买的在非城镇住宅用地上建设的各类房屋的散户个人贷款及提取申请。

  第二类，取消购买、建造、翻建、大修自住住房和偿还住房贷款本息父母子女住房公积金互提。

  二、住房城乡建设部、财政部、中国人民银行、国土资源部近日联合印发《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》(建金[2017]246号)(以下简称《通知》)。

  1、《通知》规定，住房公积金管理中心要规范贷款业务流程，压缩审批时限，自受理贷款申请之日起10个工作日内完成审批工作。

  2、《通知》明确，要提高住房公积金贷款抵押登记效率。

  3、《通知》要求，住房城乡建设部门要加强房地产市场监管。

  4、《通知》提出，要加大联合惩戒力度。

  5、《通知》明确，缴存职工可通过12345市民热线、12329住房公积金服务热线等渠道，投诉举报房地产开发企业和房屋销售中介机构拒绝住房公积金贷款问题。

  6、《通知》要求各地住房城乡建设部门和住房公积金管理中心，联合开展拒绝职工使用住房公积金贷款购房问题专项整治行动，严厉打击房地产开发企业和房屋销售中介机构违规行为。

  三、为满足灵活就业人员住房公积金使用需求，畅通缴存使用通道，支持灵活就业人员享受住房公积金政策，我中心于2016年8月起试点推行了灵活就业人员住房公积金缴存使用政策，实行灵活就业人员自愿申请缴存，授权人力资源服务机构承办开户缴存的业务办理模式，试点以来切实保障了灵活就业人员的缴存使用权益，取得了良好的效果。现将符合业务办理标准的授权人力资源服务机构进行公示。

  政策解读

  公积金贷款一直在贷款方式上占据优势，但据了解，使用公积金贷款购房者只占少数。造成这种情况发生的原因，不外乎以下三点：1、公积金贷款有一定的门槛，无形中将许多购房者拒之门外;2、公积金贷款审核过程过于繁琐，周期也比较长;3、公积金贷款的首付比例有严格的规定。

  在2017年年底，四部门联合发文发布的《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》，从贷款时长、提高贷款抵押登记效率等方面不断规范公积金贷款业务，使得缴存公积金职工的合法权益得到维护，也严重打击了房地产开发企业的违法行为，有利于房地产市场的健康发展。

  灵活就业人员住房公积金政策的试点，使得公积金的大门向灵活就业人员敞开，对于购房者来说是一大利好消息。

  公积金贷款对于迫切需要买房的人来说，都构成了买房障碍。住房公积金贷款政策是购房者的福音，四部门联合发文使得公积金贷款政策更加完善，也看出政府规范房地产市场发展的决心，相信随着各项政策的不断规范和完善，购房者买房会越来越便捷。

  

  产权政策

  2017年4月份，山西省国土资源厅下发《关于解决当前不动产统一登记若干问题的操作规范》(以下简称《规范》)，为解决不动产登记开展以来遇到的若干历史遗留问题提供了政策依据。

  《规范》明确，对土地权属来源合法，因原开发建设单位未及时申请办理国有土地使用权初始登记的，不动产登记机构可依据新的不动产统一登记规定，按程序办理不动产权证书或不动产登记证明，不再办理土地使用权首次登记。对房屋建设单位在国有建设用地开发中，存在用地手续不全、擅自改变用途、未按要求缴纳相关税费等情形而未办理国有土地使用权登记，现购房人凭已取得的房屋所有权证书申请办理不动产转移登记的，不动产登记机构应按“便民利民、稳定连续”的原则受理。登记时，应将上述情况书面告知相关当事人，在不动产登记簿和不动产权证书附记栏注记“该不动产未办理国有建设用地使用权登记，应按规定及时补办相关手续”。同时，建议当地政府依法对该房屋开发建设单位进行处理，并限期补办相关手续。对已购公房、经济适用住房符合转移登记条件的，土地出让金按照成交价1%缴纳，土地使用期限调整为70年。

   鉴于因继承申请不动产登记涉及复杂的法律关系，调查核实难，法律风险大，为有效保障各方权利人的合法权益，《规范》建议各地单设继承登记窗口，指派具备相关资质人员专门负责此项业务的审核、办理工作。

  《规范》提出，在有关政策出台前，对少数住宅建设用地使用权期间届满的，可参照《国土资源部办公厅关于妥善处理少数住宅建设用地使用权到期问题的复函》办理，不需要提出续期申请，也不收取费用，可正常办理交易和登记手续。涉及“土地使用期限”仍填写该住宅建设用地使用权的原起始日期和到期日期，并注明“根据《国土资源部办公厅关于妥善处理少数住宅建设用地使用权到期问题的复函》办理相关手续”。

  政策解读

  在购房过程中，证件问题和产权问题一直是购房者关注的核心。此次政策已明确指出，70年产权到期后可以正常办理交易和登记手续，购房者不会再为房屋到期的问题而困扰。

  同时，产权问题对于购房者来说也是一个警示，提醒购房者在购房过程中，一定要关注五证齐全的楼盘，70年的产权的房子是受国家法律保护的。而对于没有产权的房子，购房者的合法权益不会得到很好的保护，购房者在购房过程中一定要擦亮双眼。

  物业管理政策

  《太原市物业管理条例》将于5月施行

  (1)一个物业管理区域成立一个业主大会。

  一个物业管理区域内业主在300户以上的，可以采取楼(幢)、单元、楼层等为单位的方式推举一名业主参加业主大会会议。

  (2)不得擅自改变房屋使用性质

  《条例》明确，业主、物业使用人应当按照房屋权属证书载明的用途使用房屋，不得擅自改变其使用性质。擅自改变房屋使用性质的，物业服务企业应当予以制止，并及时向相关部门报告。

  (3)拖欠物业费不得断电、断水、断气、断热

  《条例》规定，物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等专业经营单位应当向最终用户收取有关费用，并开具发票。专业经营单位可以委托物业服务企业代收代缴有关费用和进行有关设施设备日常维修养护，双方应当签订委托协议，但不得向业主收取手续费等额外费用。

  (4)开发商占用共用部位最高将罚款20万元。

  《条例》明确规定，开发建设单位擅自处置属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或使用权的，由县级以上房产主管部门处5万元以上20万元以下罚款;给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。

  (5)公共区域设车位应2/3业主同意

  《条例》规定，物业管理区域内规划用于停放汽车的车位、车库的所有权，依据规划按照出资情况确定。业主共有的道路或者其他共有场地用于停放车辆的车位、车库，属于业主共有。

  (6)外墙渗漏或电梯出故障等可应急维修

  《条例》规定，在专项维修资金的收取中，开发建设单位应当在房屋合同备案或者交房前，按照物业总建筑面积及交存标准向市、县(市)房产主管部门统一交存。物业交付使用时，开发建设单位按照专有部分建筑面积及同一交存标准向业主收取，其余部分的专项维修资金由开发建设单位承担。

  政策解读

  《太原市物业管理条例》的出台，维护了业主的合法权益，也规范了物业的管理模式，尤其是对于公共区域严格的规划，都提升了业主小区居住环境的品质。

  这项政策的出台，对于购房者来说是一大利好，让开发商、物业公司和购房者之间有了一个很好的执行标准，减少了三者之间矛盾和纠纷的产生。

  组合贷款相关政策

  2017年7月份，太原恢复个人住房组合贷款业务，建行交行受理

  2017年4月份，太原公积金贷款政策调整后，组合贷款业务曾暂停，为帮助更多市民圆住房梦，即日起恢复业务办理。商转公贷款，适合公积金贷款额度不够但又需要贷款的购房者，额度不够部分可以用商业银行贷款补足。

  (1) 市民如果申请个人住房组合贷款，必须同时符合公积金中心有关公积金贷款的规定和有关住房商业性贷款的规定。

  (2) 个人住房组合贷款中住房公积金贷款部分的贷款额度，按照纯公积金贷款的相关规定核定，住房公积金贷款的额度不能满足借款人购房需求的，可以申请组合贷款。

  (3) 申请个人住房组合贷款的应提供合法有效的担保，其贷款的担保方式符合《担保法》和公积金中心以及商业银行的要求。

  (4)公积金中心已与建设银行山西省分行和交通银行山西省分行签署个人住房组合贷款相关协议，委托上述两家银行办理住房公积金贷款的分理处首批开办组合贷款业务。

  政策解读

  组合贷款可以为购房人节省利息，降低购房者的成本，让购房者用最低的利率获得最多贷款，减轻了一大部分购房者的还贷压力，对于购房者来说是一大利好。

  组合贷款政策的出台，在贷款方式的选择上更加灵活，让很多购房者距离安家置业的梦想又近了一步，是一项真正便民、利民的措施。

  限售政策

  2017年10月12日，太原房管局发布《关于控制二手住房短期交易转让的通知》内容如下：

  (1) 太原市辖城六区新购住房取得《不动产权证》或《房屋所有权证》的，自取得《不动产权证》或《房屋所有权证》之日起满2年方可交易转让。

  (2)拆迁安置房上市首次交易，以及继承、离婚分割、直系亲属间赠与和转让不受此项规定限制。

  (3)建立二手房短期交易转让审查机制，对取得《不动产权证》或《房屋所有权证》未满2年、但因债务纠纷等特殊原因确需交易转让的，经审查同意后方可交易转让。

  政策解读

  这条政策主要针对二手房，对于新房市场的影响并不大。政策的出台，防止了炒房客的炒房行为，也规范了二手房市场。从长远来看，“限售”政策掐住了投资者的喉咙，使其资金链在近期内难以松绑，有利于恢复楼市的正常交易。同时，二手房严格的审查机制，限制了房产市场的不合法交易，有利于二手房市场健康、平稳的发展。

  2017年各项房产政策的出炉，都是为了保证房地产市场健康、平稳的发展。公积金贷款让购房者缓解了购房压力;房地产产权政策让购房者70年后依旧有家可归;物业管理政策让业主的居住品质得到很大提升;组合贷政策减缓了购房者的还贷压力;限售政策更是让炒房客无利可图……这些政策都是为了能够尽早让购房者尽快买到合适的房子，真正做到房住不炒!

  房住不炒是房地产市场调控的核心，2017年出台的相关政策便是最直观的说明。预计在2018年，相关政策也会不断出炉，提升购房者的购房决心，为购房者购房提供更多便利的渠道。

  在2018年的开年，公积金贷款相关政策也开始出炉：

  组合贷款是指缴存职工在购买自住住房自筹资金不足时，由公积金中心运用住房公积金贷款、商业银行运用信贷资金，向同一借款申请人同时发放的用于购买同一套自住住房的个人住房贷款。

  在此组合贷基础上，太原住房公积金又在个人贷款范围内新增了“部分偿还商业银行贷款”，即部分商转公。部分商转公，是指在借款人可申请的住房公积金个人贷款额度不足以全部结清商业性个人住房贷款(以下简称“商业贷款”)时，申请使用住房公积金贷款部分偿还商业贷款的贷款品种。与住房公积金中心签署合作协议的商业银行的商业贷款客户，符合条件就可以申请办理部分商转公业务。

  目前太原已有6家银行与公积金管理中心签署《个人商业性住房贷款转换住房公积金贷款合作协议》，可以办理部分商转公公积金贷款业务。这6家银行分别为：中国农业银行山西省分行营业部、中国光大银行股份有限公司太原分行、交通银行股份有限公司山西省分行、中国建设银行股份有限公司太原并州支行、兴业银行股份有限公司太原分行以及中国工商银行股份有限公司山西省分行营业部。

  据悉，申请部分商转公业务报备资料、担保方式和办理流程应符合商转公贷款的要求,同时贷款年限不得超过原商业贷款年限。借款人同时结清公积金贷款和商业贷款并能提供结清证明的，方可退还网签的《商品房买卖合同》。

  政策解读

  太原开始全面支持公积金组合贷， 1月15日起，太原开发区北城分理处和杏花岭分理处也已开办个人住房组合贷业务，至此，太原10家分理处全面开办此业务。组合贷政策的开放降低购房人的贷款成本，减轻了职工负担，让更多购房者都能买到房子，不再望房兴叹，这项政策为2018年的购房政策市场打开了良好的开端。

  2017年出台的楼市相关政策，都从不同程度推出了利民、惠民的政策，鼓励更多的人能够买到心仪的房子。2017年太原楼市最 突出的表现是房价大涨，这不仅仅是因为地价的原因，更多的是建筑材料价格提升，小区周边相关配套及居住体验的提升，也在一定程度上加大了房子的建筑成本。而对于房子来讲，更多的购房者买的不单单是一处居所，更重要的是对于家的定义，是一种生活品质的提升，这种无形的精神要求，让开发商对于房子的设计及居住品质有了更大的挑战，也促使房价发生了小幅度的变化。

  随着2019年青运会的到来，地铁时代的来临，都在为太原市的城市建设助力，也同时提升了太原的城市形象。 在城市形象不断提升的情况下，小编认为太原2018年的房价即使不会大涨，也会出现小幅度的增长。所以，衷心建议各位购房者买房要趁早!