“金三银四”结束了，虽然是传统意义上的买房好时机，但实际上在这两个月里，太原楼市并没有出现什么大的开盘潮。
然而，就在5月的第一天，晋中楼市就出现了一个日光盘！晋中恒大华府，开盘即售罄，而且开盘价已经到了11000元/㎡，简直就是抢的节奏！
这个情形让许多买房人始料未及：真的看不懂了，不是说今年太原楼市要歇火了吗？怎么还是这么多人抢房？之前榆次的房价不是一直徘徊在8000左右的吗？怎么直接就上万了？难道2018年太原房价还是要涨？
最近，给利姐观察到最近太原楼市几个重要信号，感受到2018年后一些楼盘蠢蠢欲动想要涨价的势头，写出目前正在刺激太原房价上涨的理由。纯属个人观点，仅供参考，如有说得不对的地方，欢迎大家拍砖批评。
理由一：太原新房供不应求，太原六大区域目前已经没什么新房卖
最近，不少买房人向我咨询买房问题，不少人看好太原小店和晋源的发展，都想去这两个区域买房，希望我能帮他们推荐几个楼盘。然而他们不得不面对这样一个事实，小店和晋源已经没什么新房卖了，就算有楼盘开盘，买到的几率也很小。
我们先来看一下5月的小店楼市现状：目前小店在售比较充足的房源有：绿地山鼎庄园，但这个在售的是洋房和别墅，下手的人较住宅来说，肯定会少。万科城，首开国风琅樾，茉莉公馆，恒大江湾，这是仅有的4个房源充足楼盘，而且除国风琅樾外，另外4个楼盘价格均破15000元/㎡。即便这样，由于看中的人太多，要想顺利买到房子要么“靠实力”要么拼运气；
（晋中·恒大华府开盘现场）
而晋源区，在售低价新房更是寥寥无几。目前在售房源主要集中在晋阳湖周边，众所周知，晋阳湖片区目前已经成了新的高端房源聚集地了。事实上，不止小店和晋源，其他区域也都没什么新房在售，买房人可选择的机会非常少。
看了上面这个信息，你是不是对太原楼市感到绝望？肯定有人要说，给利姐，小店恒华润·昆仑域明明也有房子卖，你怎么不提？确实，如果你能接受毛坯17000元/㎡的单价，买华润·昆仑域完全没问题。但不得不承认，在太原，这个价格对普通买房人来说真的很高，在这里列举意义不大。换种方式来说，太原地价较低的新房不多了，剩下的都是高价地。高价地入市，房价会怎样？你懂的。
理由二：高价地蠢蠢欲动，放风价很吓人
还记得去年小马地块的拍卖情况吗？楼板价接近7000元/㎡，拍卖结束后，一位房地产业内人士透露，该地块售价至少15000元/㎡！但是，现在，这个地块迟迟没有动作，据知情人表示，该地块的价格有可能会到20000元/㎡。这个放风价真的非常吓人，如果这块地真的卖这个价，会大幅拉高区域房价的。很多买房人担忧地表示，希望相关部门能够通过限价令，遏制住这些高价地的房价，否则真的买不起房了。
一个活生生的例子，华润·昆仑域，是2016年被华润以4714元/㎡的楼面价摘得的，属于2016年太原地王盘。华润·昆仑域后又因咋工地上挖出古墓的新闻火了一把，让人们一度觉得该地块风水很好，项目入市后，价格就一直居高不下，震惊无数买房人，不少人对这个价格持怀疑态度，觉得太原房价不可能这么高。目前，该项目仍以毛坯均价17000元/㎡的价格引领着龙城豪宅市场。
（华润拍得师院地块签字现场）
有小道消息称，远洋·亲贤天地，保利北张地块，恒大小马地块以及融创殷家堡地块的价格，均有可能破20000元/㎡。越来越多楼盘即将突破2万大关，买房人真的要哭了，但真相是，更多高价地正在挺进太原楼市！
理由三：太原一直在进行大规模拆迁和棚户区改造，制造了新一波购房需求
太原多个区域在进行大规模拆迁+棚户区改造+城市更新，正在制造新一波购房需求，这些拆迁户既有购房需求，也有购买力，直接促进了区域楼盘的销售。
近年来，太原市将把城中村改造作为重大民生工程、重大发展工程和重大战略工程，力争到2020年完成全部170个城中村整村拆迁，这将制造一大波新的购房需求，一大批全款拆迁户即将抵达现场。
太原的征地房屋拆迁补偿安置方式有产权置换和货币拆迁两种，但根据2017年的情况，政府鼓励推进货币拆迁，因此更多拆迁户都选择了货币拆迁的方式到处买买买。这些拆迁户手握百万巨款，不管是自住还是投资，都注定成为今年太原楼市的主力军。
理由四：调控已有一年多，太原房价依然坚挺，没有出现实质性下跌，买房人熬不住了，决定还是出手算了
自从2017年太原出台楼市新政至今，调控已经过了接近一年的时间，但一个残酷的事实是，太原房价依然坚挺，并没有出现实质性下跌。
进入调控这一年，太原几乎没有区域新盘打出降价促销的口号，即便是榆次这个边缘板块，也呈现越涨越猛的趋势：5月1日开盘的晋中恒大华府就是最好的例子。二手房更是空前傲娇，几乎不存在降价甩卖的可能，一些热点板块的二手房甚至出现逆势上涨的迹象。
很多盼跌的买房人，觉得房价下跌无望，加上自己本来就有买房自住的需求，于是又重新加入买房队伍。而实际上，时间和收入，也正在消化太原越来越高的房价。一年前，太原人觉得市区新房卖10000元/㎡都很高，而现在，太原人已经慢慢接受了14000、15000元/㎡的房价，甚至觉得买到就是赚，因为未来可能还会涨到更高。
买房人由看跌到看涨的预期改变，对楼市影响也很大，可能会在2018年刺激楼市销量的提升，从而刺激房价的上涨。毕竟，多数人都是买涨不买跌。
理由五：2018年太原市政府投入9691亿元城建资金，城市建设越来越好，买房就是享受城市发展红利
2月27日，太原官方提出，今年太原将实施1158项城市建设和环境提升重点项目，总投资9691亿元。。其中涵盖了人们热切期盼的西中环南延工程、新晋祠路改造工程、学府街东延工程、东中环北延工程、迎泽大街火车站下穿通道、火车站东广场及配套路网建设等等工程。
除此之外，涉及城市配套建设的工程也有37项，动物园二期工程、欢乐海岸工程、天龙山景区工程、双塔景区工程、太原海洋馆及游乐场工程等等，都让太原市民有了盼头，期待这些工程早日建成！
政府投入海量资金搞城市建设，各区域都有重磅利好，道路、学校、医院、商业、产业等优质资源导入，支撑城市利好，也进一步支撑太原房价。太原城市建设得越来越好，没有理由房价反而下跌。这也是很多市民买房、希望享受城市发展红利的重要原因。
理由六：政府楼市政策逐渐明朗，支持人们买房自住和改善
全国两会期间，国务院总理在做政府工作报告时，明确了今年楼市主要预期目标：更好解决群众住房问题。
1、支持居民自住购房需求；
2、加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让广大人民群众早日实现安居宜居。
与以往相比，这次政府工作报告在安居之外加了宜居，意味着让有房的人改善居住条件换好房，意味着改善需求也是新型住房制度关注的一个新重点，今后不但要为没房的人多建房，还要为有房子的人建更好的房子，实现住有宜居，改善需求有望迎来新的利好。
政府工作报告提出稳妥推进房地产税立法。是“稳妥推进”，而不是“积极推进”。这意味着房地产税立法的速度不会很快。
同时，央行副行长喊话：现在房贷利率还是比较低的水平，积极支持居民合理的买房需求。
3月9日，央行副行长潘功胜在答记者问时表示：“最近，房贷利率略有上升，但从长远的周期来看，仍然处于比较低的水平。人民银行会督促商业银行严格落实差别化的住房信贷政策，对住房贷款执行差别化的定价，积极支持居民特别是新市民买房的合理需求。“
这些政策层面的消息，都表明政府不希望房地产大起大落，而是希望房地产平稳健康发展。因此，那些指望太原房价大跌的人，注定要失望。高层都说了，不论是政策还是银行贷款，都支持居民自住购房需求，因此，该买，还得买。
理由七：太原财富效应下旺盛的买房自住+改善+投资需求
过去十多年，太原各区域房价都涨了2-3倍，迎泽区、晋源区等区域涨幅更加吓人，无数太原有房阶层，都享受到了城市发展红利、房价上涨带来的财富效应。
房价升值带来的财产性收入远远大于工资性收入，大家尝到了甜头，所以手上一有钱，就仍然想着买房。再加上钱宝等各种P2P理财的风险爆发，使得更多老百姓觉得还是买房投资比较安全稳妥。这种财富效应也在继续推动太原楼市往前发展，房价上涨也就有了坚实的基础。
以上是我列出的几条刺激太原房价上涨的理由，你认同哪几条？你觉得还有哪些理由在推动房价上涨？又有哪些因素，会遏制房价上涨，甚至引发太原房价下跌？欢迎留言评论，或加给利姐微信和我讨论。
