前段时间小编看到了这样一篇的文章,上海人民公园相亲角一个替女儿相亲大爷说“月薪一万是讨饭”。有一大波网友无辜躺枪,评论区一片哀嚎,小编不禁感叹“原来自己连当乞丐都不配”。
虽说月薪一万在相亲市场遭到了鄙视,但是月薪一万,好歹也比太原平均工资高出了四千呀,要知道,在太原今年公布的平均薪酬里,人均求职薪酬为5783元!!!
2017年一整年每个季度的平均工资我都没有达到过这个标准,不知道是哪位土豪爸爸瞬间拉高了我的平均工资?
小编有一个朋友,任职于太原某公司,她的薪资、奖金、福利、年终奖等都算下来的话,每月平均到手薪资差不多1.2万左右,那小日子过的也算是爽歪歪了,于是有了买套自己房子的想法。但是从2017年开始,太原的房地产市场就逐步呈现被各大品牌开发商所占据的态势,所以,自从她开始看房之后,才发现,月薪1.2万在当下品牌房当道的房产市场内真的可选择的房源太少了!
那么,言归正传,月薪1万,在太原究竟可以选择怎样的房源呢?我们先来了解一下,太原的最新房价情况。
▼太原新房最新均价是12373元/㎡,环比上涨8.09%。
很多网友表示,“等我工资追上房价的时候,才能买得起房吧。”
那么,我们就来看看在太原,月薪1万,不靠父母亲戚朋友资助,能买到什么房?
晋源区能买吗?
月薪一万,在太原可以说是高薪人士了吧?我听过不少朋友说“等我哪天月入过万了,我就可以在晋源区买房了。”
然而事实上,月薪1万在晋源区买房的选择性可能并没有你想像中的那么多。不信?我们先来看一组真实的“残酷”数据:
▼晋源区的新房房价是13150元/㎡,环比下降2.59%。
虽然我们看到晋源区本月的房源价格较上月来说,有所下降,那么实际情况是不是真的像我们想象的那么乐观呢?
按区域均价来算的话,在晋源区你想买一套100㎡的新房大概需要132万。
在晋源区132万可以买到什么样的在售新房呢?
答案是:没有。
我思来想去,实在想不到在晋源区132万还能买到的在售新房。因为现在晋源区在售的楼盘总价段约在200万-300万之间,比如泰禾金尊府(均价15000元/㎡,最小户型150㎡)、保利西江月(均价约14500元/㎡,最小户型160㎡)等等。
在售品牌楼盘汇总,价格、户型以营销中心数据为准
你可能会问:“据说,今年下半年推出的保利西湖林语均价大概在13000元/㎡,可以买吗?”
答案是:即使月薪1万,也有难度。
保利西湖林语最小的户型为92平米,以预估价13000元/㎡来算,总价需要120万左右,你即使月薪1万可能也不能随便拿出100多万的现金出来,这样的情况下你选择贷款买房。太原主城目前首套房的首付是3成,即你想买保利西湖林语需要首付36万,剩下贷款84万。
那你每个月需要还贷多少呢?
目前太原不少银行基准利率已上浮20%,按此计算,贷款30年,每个月需要还贷4972元。
你的工资已经去了一半了。也许在太原5000元/月足够生活,那么你在不靠亲戚朋友的情况下,凭自己的工资如何筹得36万的首付呢?
假设你每月存5000元,38万的首付要存6年。
6年多后太原的房价是怎样的呢?
小编是想都不敢想。
这里引用一句中介名言:我可以等你,但是房价不会等你!
万柏林区能买吗?
“晋源区是政府目前重点打造区域,月薪1万买不了晋源区,那万柏林区现在发展也不错,可以买吗?”
答案是:本土房企吃力一些可以买到,品牌房企有点困难。
▼万柏林区的新房房价是12563元/㎡,环比上涨3.09%。
泰瑞城·九礼是万柏林区刚刚推出的一个本土新盘,价格为11600元/㎡,主推101-145平米,我们还是以101平米户型为例,总价为117万左右,似乎又遇到了我们在上面提到的那个问题,全靠自己的话,首付需要很多年时间的积淀。而且万柏林区未来将有地铁3号线经过此处,等地铁投入使用之后,周边房价肯定还会有攀升,所以,6年之后这里的房价可能会是另外一番景象。
但万柏林区的品牌房企,总价段约在130万-300万之间,比如新城吾悦首府(均价10200元/㎡,最小户型140㎡)、蓝光雍锦王府(均价18000元/㎡,最小户型160㎡)万科长风公馆(均价约15000元/㎡,最小户型86㎡)等等。
在售品牌楼盘汇总,价格、户型以营销中心数据为准
所以,看起来,泰瑞城可能是刚需低门槛入主万柏林区的机会了,月薪1万的你也不能掉以轻心,跟刚需和投资客抢房,你还是要下点功夫的。
尖草坪区能买吗?
“尖草坪区是房价洼地,我月薪一万比房价高,在南区买房应该可以找到一点幸福感吧?”
如果你这样想,我只能说你有点年轻了。
尖草坪区,好像相对其他区域来说价位要相对来说低一些,可选择还有怡和天润园,万科太原小镇、恒大御景湾、三千渡、富力天禧城、万科公园里等等。
▼尖草坪区的新房房价是9320元/㎡,环比上涨0.85%。
这些都是北区的刚需楼盘,均价普遍在9000元/㎡,买100㎡的房子,以3成首付来计算房贷,每个月需要还款3729元左右。
虽然尖草坪区可选的楼盘很多,均价也比晋源区和万柏林区低,但是不少楼盘所处位置相对来说距离市区还是有一段距离的......
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如果你不介意有点远的话,你还是可以选择的。
只能说,在尖草坪区,月薪一万想买房也不容易。
其他三区,请自行脑补
杏花岭区:
杏花岭区的新房房价是11920元/㎡,上涨7.04%。
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迎泽区:
迎泽区的新房房价是13100元/㎡,上涨3.7%。
在售品牌楼盘汇总,价格、户型以营销中心数据为准
小店区:
小店区的新房房价是15027元/㎡,上涨19.36%。
待售品牌楼盘汇总,价格、户型以营销中心数据为准
这是在上面没有提到的三个区域的房价情况,之所以没有过多提到,是因为这三个区域的在售楼盘不超过5个,先不说咱钱够不够,能不能抢得到房似乎成了首要要考虑的问题。
月薪一万,能买的地方真不多
在太原,一个月工资达到1万,真的算的上是高收入人群了。
然而实际情况是太原的平均月工资才5783元,并且很多人表示自己“拖后腿”了,实际工资并达不到平均水平。
在太原,即使你月薪1万,想靠自己存钱买房实在困难,就是依靠亲戚朋友,也只能选择低价盘入手。
可是,你面临的情况是:太原楼市的购房门槛已经涨到12000元/㎡了,在小店区的购房门槛更是达到15000元/㎡了。
还有更残酷的现实是:高价盘即将入市,许多买房人已做好太原房价突破2万的心理准备。目前小编了解到的可能高价入市的房源有:
此表仅供参考!
也许,下次我们再谈这个话题,我就要从“月薪2万,能在太原买什么房?”说起了。