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太原楼市各区域鄙视链曝光!谁才是真正的宇宙中心?

日期:2018/07/24  来源:山西房地产门户网

有人的地方就有江湖,有江湖的地方存在“鄙视”。

太原各区域间有一条鄙视链,每个区都有自己的荣誉感。据说,各区间的鄙视画风大概是这样的:

迎泽区看不上小店区的乡土气小店区嘲笑万柏林的“河西风”杏花岭自成一派不屑与各区为伍而晋源区独守恩宠遭人妒→尖草坪内心os:我来自何方,我情归何处?

究竟谁才是太原的“宇宙中心”?

今天,小编就带大家聊一聊,太原楼市鄙视链。

  

迎 泽 区  

“我就是太原的龙头”


一提到迎泽区,我们首先想到的就是“根正苗红”、“繁华”。迎泽区作为太原市经济中心,坐拥数个商圈,怀抱多个交通干线,人流密集。因为迎泽区发展时间最久,所以发展的程度也最高。虽然目前在太原城市化进程中的话语权不及小店,但迎泽区还会觉得我就是太原龙头。


迎泽区俨然以一个“龙头老大”的姿态傲立多年,处在区域鄙视链的顶端。



目前迎泽区新房市场,住宅项目不多,在城心地段如华润昆仑御住宅项目一经开盘便所剩无几。目前其他新晋住宅项目也均在迎泽区东部边缘,如下表。



其中太原购房者比较期待的两个项目是中国中铁·诺德城和太原红星天铂两大楼盘地理位置上都靠近太原市东部片区,都是大开发商,在品质上还是比较值得信赖的,因此,目测在片区内会比较火爆。



  小 店 区  

“我才是宇宙中心”


迎泽小店之争由来已久,相比成熟的迎泽区,小店区就是太原城市后起新贵。


迎泽diss小店的理由是,城中村太多,乡土气息浓厚。城中村多这是事实,按照太原市政府规划,到2020年左右太原会完成全部173个城中村改造任务,小店占了58个,其它五区12个-35个不等。似乎看起来小店的发展负担多了一些,但即便如此,小店的发展速度是令人惊叹的。


太原市政府提出“南移西进、北展东扩”,小店区成为了太原市整体布局“南移西进”的主要扩张区域。现在,小店区坐拥亲贤、长风、学府三大商圈;山大、财大两所省内高校及多所重点中小学机场、南站两大交通枢纽;山西大医院、煤炭医院等重磅级医疗机构。随着太原城市重心的南移,小店区的发展像是坐上火箭一样快速,而它,还在持续发展,经济开发区、综改区的主要发力点都在小店区。


小店楼市是区域发展最大受益者,也是最大贡献者。


在太原楼市飞猛发展的十年,小店区的楼盘不论是从数量还是热度,都是NO.1,也是品牌开发商入驻最多的区域。高端盘和刚需盘共生,大体量盘与小盘共长,小店的房子总是不愁卖的。


如果说,南移西进的政策是小店楼盘的第一次机遇,那近两三年的城中村改造,就是小店楼市的第二次大跨越发展。



城改项目遍地开花,这标志着在未来的1-2年的时间里,小店区将有更多的品牌楼盘入市,同时也会有更多的利好项目落地。目前,小店区已确定项目如下图。



其中,保利茉莉公馆作为省府区版块唯一在售楼盘,因其位置和品牌、小区园林深受购房者喜爱;首开国风琅樾因其潜力无限的地段和完善的配套也备受追捧。绿地山鼎庄园和星河湾5号园也是太原塔尖购房者的心头好。对此,小编只想说,小店区的土豪,我们做盆友吧!



  万 柏 林 区  

“我默默扛起了河西崛起的大旗”


早些年住在东城的太原土著,一说起来万柏林就是满目嫌弃,那时的万柏林与城东一河之隔,但发展就隔了近十年。如今的万柏林,也用各项发展妥妥打脸——“曾经的你对我爱答不理,现在的我让你高攀不起”!


商圈:长风商务区商圈、远大购物广场商圈、吾悦国际广场商圈;

公园:和平公园、汾河公园、西山万亩生态园;

医疗:省中医学院附属医院,万柏林区中心医院,太原市妇幼保健院新院;


万柏林区越来越宜居,作为新商务区,近年来建起了很多高端商业写字楼,这些高端写字楼汇集了一大批高净值人群扎根此地,再加上各项市政配套逐渐完善,区域的房价也是水涨船高。


目前在售的楼盘相对其他区域较多,而且涵盖了写字楼、住宅、别墅等多种业态,价格不等



写字楼项目中,信达国际金融中心是值得企业考虑的理想办公场所;住宅推荐新城吾悦首府、远大凤玺湾,这两个项目都有商业综合体配套,生活便利;对于追求生态品质和尊贵别墅项目的购房者,推荐蓝光·雍锦王府,低密、稀缺,离尘不离城。


  

晋 源 区  

“肤浅!我鄙视在座的各位!”


▲晋源区近几年可以说是太原市内,被人们炒的最火的一个区域了,依仗着“华北最大的人工湖”——晋阳湖,和四通八达的交通等多方位配套,区域价值飙升,同时,房价也在不停的飙升,是太原市的“新富人区”。



高房价必有高品质。

开发商就个顶个儿的拧气,在晋源区开发的项目也都是高端项目。除了表中的楼盘,7月,国投联手万科在晋阳湖西岸再次拿地,容积率2.0,绿地率35%,未来可能将是晋阳湖版块最低密项目,预计也是高端盘,价格应该也不便宜。



晋源区目前比较火热的项目,有改善型住宅泰禾金尊府、保利西江月备受瞩目的太原绿地城一期项目剩余不多,二期项目推出时间未定;保利西湖林语推出时间未定。


其实说到底,区域鄙视链是区域配套的硬件较量。除去这些比较,对太原人来说,各区人们住惯哪里就喜欢哪里。



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