万科高呼：活下去！

泰禾合肥院子因降价售楼部被业主围攻！

上饶碧桂园信州府因降价售楼部被打砸！

最近给利姐的群里也被各种相关新闻的信息分享所充斥……

近段时间，低价盘消失，高价盘入市，二手房卖不动了，房东疯狂降价抛售......行内行外不少人看空太原楼市。

可我要告诉你，如果你只看这些表面的浪花，那么你也就看不到平静的水面下是蓄势待发的暗流在蠢蠢欲动，正如现在的太原楼市。

因为，真实的太原楼市恐怕让你失望了。

1.国庆期间各大楼盘动态频出开发商抢着入市收割韭菜

在刚刚过去的国庆假期，太原楼市热闹非凡，据我不完全统计，国庆期间亮相的楼盘有：

a、雅居乐·熙苑品牌展厅开放；

b、万科春和景明售楼部开放；

c、万科中央公园售楼部开放；

d、恒大青运城实景园区开放。

（▲10月1日雅居乐·熙苑品牌展厅开放）

多家楼盘争先恐后抢着节点推进项目进度，一方面抢占了市场，一方面也为买房人带来大量的新房源。

▼给利姐看了下从9月份开始到国庆假期内开盘和加推的楼盘，竟多达13个！

我研究了一下这些楼盘，推出的产品基本以刚需为主，像兰亭熙园、太化紫景天城这样的楼盘还是性价比比较高的，刚需购房者也特别买账，所以楼盘的去化率还不错。

此外，像兰亭熙园这样的纯新盘货量充足，开发商有可能为了在年底前回笼资金，加快开盘步伐，释放出大量新房房源，来收割新一轮韭菜。

但接下来的太原楼市依然是卖方市场为主导，个别热门楼盘难免会出现“抢房”现象。

2.低价盘逐渐消失，高价盘也正在被太原人接受

国庆假期的最后一天，央行宣布降准释放7500亿资金，多家房地产资深人士表示楼市将迎来大利好。

金融政策的放宽，有利于楼市资金的交易，另一方面，房地产调控也仍在抓紧不放松，太原的限购政策也在保护着刚需买房人，给刚需们提供了公平买房和买得起房的机会。

最近，太原楼市有一些楼盘的价格会比大家的预期低一些，之前放风价在1.6万/㎡左右的楼盘，最后的成交价会低一些。

（▲泰禾1号街区开盘现场）

我们来看几个例子，比如泰禾1号街区，精装修LOFT公寓放风价在16000元/㎡左右，但是在开盘前一周的时间突然“改口”以11500的价格出售。再有新城吾悦首府，之前的成交价在14000元/㎡，但是在国庆期间，活动成交价约为11500左右。

虽然有一些老业主及媒体会对此颇有微词。但是有不少一线地产人士和从业者认为，就当前的太原楼市来看，房价保持在11500元/㎡左右的水平是太原人普遍能接受的市场价格。

但是，从给利姐之前汇总的开盘项目中，我们可以看到，开盘楼盘价格大多在13000元/㎡以上，甚至在10月7日开盘的小店某项目，均价高达2万，但去化率仍旧高达65%。扎心啊，刚需连门都不敢进的项目，居然有这么多人来剁手！

那么，从这种现象中我们可以看出，太原的高价盘似乎也在慢慢被人们所接受。

3.给太原买房人的一些建议

按现在的情况来看，投资客买房需要三思后行，而对刚需和改善客来说正是买房的好时机。以下给朋友们一些建议：

a、想在太原买房的投资客要慎重！慎重！再慎重！因为太原的新房市场逐渐向大户型改善产品转变，小户型越来越少，对想要快速脱手炒房的投资客来说，大户型总价高，增加了投资风险。

b、刚需想自己买房，无论是买新房还是二手房，你一定要去实地踩盘看盘，为了解决自己的需求去买你满意的房子，不要盲目的人云亦云，亲身去市场感知。有的时候，市场涨或跌对刚需来说都没多大关系，你只要能买到房抓紧上车都是好的。

（▲保利心语开盘现场）

c、目前，太原楼市出现小范围降温，但在2018年接下来的两个月的时间仍然会有很多新盘的出现，这些新盘的价格尚且不知，但望风价都比较高！所以不要有期盼新房跌价然后抄底的心理。

d、买房，如果条件允许的话，还是要选择大品牌开发商，因为一旦维权，小开发商跑路溜之大吉，大开发商却要脸要皮，不会轻易伤害自身皮毛。

小结：

现在有人觉得太原房价会下跌，有人认为太原房价还会高涨，其实无论是涨或跌，都逃不过一个房地产周期。

哪怕眼前的房价跌了，过个两三年又涨回来了，你的资产在跌的时候保值，再不济也不会浪费居住属性；在涨的时候，资产得到升值自然皆大欢喜。

买了房，你就等于入股了一个城市的股票，坐享城市的发展红利。而如果选择不买房，失去了在城市生活的安全感，最终被城市抛弃，也会被社会抛弃。

换言之，楼市艰不艰难与你都没有关系，只要你有需求就早点买房。

很多人喜欢用香港楼市举例，回顾38年房地产大起大落，但是现在看依然熙熙攘攘向利往。

而当下的太原楼市还未走入艰难的一刻，在时间的长河里，你要做的依然是把握当下的买房机会。

最后，和大家分享一段话：害怕溺水的人，往往学不会游泳，我们都不是炒房客，只要你耐得住时间的寂寞，它会回报给你很好的奖赏。