最近半年来，不管是业内人士、媒体，还是购房者，对于太原楼市有一个直观的感受就是：高价楼盘越来越多。

从华润·昆仑域、恒大·悦府，到融创·太原府、远大·凤玺湾……

在2018年，太原人还在为1.8万元/㎡的价格惊叹。今天，太原人对于1.8万元/㎡以上的楼盘已经习以为常。

图丨太原城市风貌

在高价楼盘频出的背后，实际上是太原楼市改善时代在2019年已经到来。同时，在改善型产品中，当“禁墅令”让别墅类产品已经基本绝迹的背景下，洋房产品或将成为改善型需求的最佳选择。

高端楼盘井喷的背后：楼市改善时代到来

3年前的2016年6月份，均价6、7千元时代的太原楼市，销售价格突破万元的楼盘在太原是寥寥无几。

3年时间，太原城市在发展，城市价值在兑现，住宅产品品质在提升，房价也迎来一路上涨，13000-15000元/㎡的售价目前已经成为太原高层住宅产品最普遍的价格。

而当业内人士、媒体、购房者还没从过去3年太原房价的一路上涨中缓过神来时，却突然发现2019年春节过后，太原市场上销售价格超过1.8万元/㎡的楼盘已经越来越多。更重要的是，这些楼盘即使在高价的情况下依然取得了不错的销售成绩。

这个时候，有人就无法理解了、无法相信了，大喊：托儿，站出来！

实际上，普通住宅有不错的市场行情、高端产品也有不错的市场接受度，这很正常，不同价格的产品满足不同客户需求，我们完全没必要看到高端楼盘卖的好时就质疑真实性。

其实，我们更应该思考的是：在高端楼盘集中入市并且市场需求井喷的背后，到底发生了什么？

答案一定是改善型需求的爆发。

图丨太原城市风貌

抛开福利分房时代、集资建房时代的多层住宅产品、普通高层产品不说，以1998年房改为标志的商品房市场到现在，20年时间里住宅产品在不断升级、品质在不断提升。时代在前进，产品在提升。

同时，在这个过程中，人们的居住观念、置业观念也在发生改变。在经济发展、财富积累的背景下，人们对房子的需求已经从早期的满足居住功能，开始了对居住环境、生活品质、生活方式的追求，基于改善型需求背景下的换房也就成为必然。

而高端楼盘，正是为改善型需求而来。市场需求的爆发，则说明了太原楼市改善时代的到来。

洋房VS大平层，不同选择不一样的生活

正是看到了太原楼市进入改善时代的市场需求，包括万科、融创、保利、华润等品牌开发商在太原开发的项目，均将高端改善型产品作为重点，已经很少涉足刚需类产品开发。

提到高端改善型产品，很多人第一反应一定是别墅。但是，在严格的“禁墅令”政策下，太原市场上的院子类的别墅类产品已经几近绝迹，市场上只剩下个别叠拼产品在售。

此时，留给高端改善型市场的产品，只剩下高端大平层、洋房。

放眼太原市场上上述两类产品，高端大平层产品的优势在于地段。这类产品一般择址城市核心地段，周边的交通、商业等配套已经非常成熟。但是，由于这类产品的小区一般都是由高层建筑构成，所以容积率较高、得房率也不如小高层和洋房，并且一定的土地面积之内将有更多的人分享小区的园林等生活配套。

相较于高端大平层产品，洋房类项目则一般选址较为安静且具有极大发展潜力的区域，更加注重的是宜居性和舒适度。同时，低容积率、更高的得房率等，意味着舒适度更高。

更重要的是，在很多人的置业观念里，生活在低密的洋房社区更具有身份的象征！

因此，在合院类别墅产品已经绝迹，叠拼类产品市场供应寥寥无几的情况下，洋房产品从一定程度上更加受到置业者的青睐。

辰兴发展低密洋房，引领太原改善时代生活样本

提到这几个月太原市场上的洋房类产品，辰兴·颐郡一定是绕不过去的话题。这主要是由于在过去半年的时间里，辰兴·颐郡在市场上取得的成绩实在让人咋舌。

图丨辰兴·颐郡项目效果图

交通篇

辰兴颐郡，精心选址双城核心区域，“一通两横三纵”交通大动脉之地，与周边路网形成高低环形立体式路网，连接龙城大街、龙湖西大街、环城西路、晋商大道、马练营路及未来将建成的轻轨二号线，前往太原亲贤商圈仅需半小时车程；太原南站、武宿机场20分钟车程，动车晋中站5分钟车程，对于经常出差的成功人士可谓是十分便捷。

辰兴颐郡项目北侧为龙湖西大街、东侧为环城西路、西侧为晋商大道，南侧临近迎宾街；拥有两横、三纵、一斜的便捷交通路网,同时周边还环绕了太原绕城高速、京昆高速、汽车客运总站，让您既可以自由实现双城生活，又可以在短时间内到达省内乃至国内其他区域。

配套篇

?学校配套：辰兴本身具备优越的教育理念与实力，并在本有的文化地块属性基础上，配置了小区的充足教育规划，包含2所幼儿园与1所小学，其中首期面世的地块内部配备幼儿园与小学，使您在小区即可实现就近上学的原则，同时解决接送孩子的时间交通成本。

图丨辰兴·颐郡项目效果图

?特色商业配套：辰兴颐郡倾力打造了约1.1万方的特色小镇中心，内部规划了社区食堂、童玩中心、超市、图书馆等，同时特色的小镇广场，给了孩子与父母独特的文化体验与魅力，保障了居住生活的纯粹性，也提供了便利的生活服务。

图丨辰兴·颐郡项目效果图

?邻里中心配套：项目从不同业主所充当的角色与性别角度，设置了三大主题邻里中心，以“女性”、“老人”、“青少年”、“幼儿”等进行划分，结合文化与自然属性，提供了这样一个社区配套。让不同的业主在小区内都能找到适合自己的活动场所，让业主生活变得丰富。

品质篇

辰兴颐郡是太榆双城之上的首个低密宜居康养小镇。项目规划占地共500亩，容积率仅为1.8， 项目整体规划富含丰富业态，包含小高层洋房、精品公寓、小镇中心、商业街和一体化教育等，真正实现了人与自然，人与人，人与自我的亲近关系，未来入住的颐郡将成为山西首个宜居生活方式的代言人。

户型方面，辰兴颐郡目前主推86-125㎡一层花园洋房，全明户型南北通透，动静分区大境舒居尺度。

与市场上一些洋房产品，在限价政策的背景下采用毛坯交付或者降低精装标准不同的是，辰兴颐郡洋房产品坚持高标准精装交付，以此确保产品的品质。正如一句话所说：宁愿为价格解释一阵子，不愿为品质道歉一辈子。

从一定意义上讲，辰兴·颐郡虽然不是太原市场上洋房产品中地段最好的，但不到100万元的总价，就可以拿下科创新城内的精装洋房准现房，再加上辰兴发展的品牌、项目的产品品质加持，看懂的人已经下手了！而没看懂的人，依然在质疑：谁买呢？