房产资讯

【超值机遇已来】社区商铺,地产调控时代的下一个投资“蓝海”?

日期:2019/07/18  来源:山西房地产门户网

前几天,有网友在我们后台提问:

自己手里有一笔闲钱想用来做投资,但是现在住宅限购,于是想投资一间商铺,却不知道如何选择。问我现在商铺投资还有前景吗?

对此,我的答案是,前景还是有的,但要做好选择。

NO. 1|壹

目前太原商铺的类型可以概括为三种,一是大型商业综合体;

第二是专业市场,比如赛格电脑城、阳光数码港等;

还有一种则是社区商业,也就是人们常说的社区商铺。

在这三种商铺投资类型当中,前景最大,投资风险最小的,应属社区商铺。

这一点,从一向嗅觉灵敏的商业巨头们纷纷围猎社区商业,就可以看的出来。

2018年年底,网易严选,第一家线下门店在杭州正式开业,并计划打造成为社区店,大规模向一、二线城市布局。

丨网易严选线下门店

京东商城则计划在全国一---三线城市开设近100家“京东帮智慧社区店”,打造中国家庭服务最大入口;

苏宁小店现在已经成为全国直营便利店行业第一,服务覆盖了全国近70座城市、20000+个社区、6000万+用户和15000余个社群;

丨苏宁小店

除了互联网企业纷纷跨界,房企抢滩的势头也不甘示弱。据不完全统计,目前房企已经明确提出了社区商业产品线的房企共有25家,其中规模在TOP50内的共有17家房企,占比达到了34%。

丨整理自各房企官网

NO. 2|贰

那么这些企业巨头为什么要布局社区商业呢?

1、市场增量数额庞大。

2012年国务院规定:新建社区商业和综合服务设施面积占社区总建筑面积的比例不得低于10%,这意味着:社区商业将迎来黄金发展十年。为社区商业的体量提出了要求,为社区商业的发展提供动力。

2、方便快捷的高频刚需。

如果说大型购物中心是城市商业的“主动脉”,那么社区商业则像一根根“毛细血管”,深入到各个小单元。“再好的城市购物中心,消费者一年能去几次”?这是一个无比现实的问题。

“因住而商”的特点,决定了社区商业的便利性。社区商业的服务人口一般在4.8万人以下,服务半径在两公里以内;规模也一般控制在3万平方米左右。

常被提及的“51015”,是衡量社区商业的指标,即:居民步行5分钟可到达便利店,步行10分钟可达到超市和餐饮店,骑车15分钟可到达购物中心。

NO. 3|叁

社区商铺的商机,毋庸置疑。那么,一个好的商铺,该如何选择?

1、首先,社区内要有稳定而高质量的消费客群。

社区商业的主要客户群体就是社区的业主,因此,当社区内拥有大量有高消费力的业主时,才有利于社区商业氛围的形成。而品质高,入住速度更快的社区,则更能加快消费人群聚集,从而缩短“养铺”时间。

2、其次,地段、地段还是地段。

任何不动产资产,地段因素都甚为关键,区位与交通条件越优越,意味着可以调动的人流就越多。

3、最后,是开发商综合实力。

开发商综合实力直接决定了社区的品质,有足够多商业建设和运营经验的开发商,在商铺与住宅的配比以及产品设计,比如商铺面积区间、开间进深比设计等方面都更专业。

当前正在火热认筹中的辰兴·优山美郡社区商铺,就是完全满足上述三个标准的优秀商铺。

辰兴·优山美郡项目占地约143万方,目前住宅一、二、三期(部分)均已交房,四期在售。规划的一万余户菁英家庭,均为商铺固定消费客群。

丨辰兴·优山美郡商铺效果图

从地段上看,辰兴·优山美郡在售的商铺,为太白路临街商铺和住宅底商,坐享三给片区黄金地段,占据三给片区中心醇熟地脉,交通四通八达。

再加上,辰兴·优山美郡一万余户高品质家庭提供强大购买力,周边众多社区环绕、紧邻省人民医院新院、万柏林实验中学新校区等,汇聚10万+潜在客群,这里的社区商铺,消费力和消费质量不言而喻。

丨辰兴·优山美郡商铺效果图

再看看开发商。

项目的操刀者为著名企业辰兴发展,它是山西省领先的物业开发商,专注于开发包括住宅及商业的综合型开发项目,具有“中国房地产开发企业一级资质”。公司自1997年从山西晋中起步,已经成功开发16个房地产项目,产品涵盖高端住宅、联排别墅、商场、写字楼等多种物业类型。

丨辰兴发展企业发展历程

而辰兴·优山美郡社区三、四期商铺将由著名的绿城物业来服务,绿城物业服务集团有限公司于1998年成立。2016年7月12日,绿城服务集团有限公司在香港交易所主板正式挂牌上市交易,股票代号为2869。 目前,绿城服务品牌价值达68.68亿元,并多年获得“中国物业服务百强满意度领先企业”等殊荣,得到业内高度认可。绿城物业服务的品质的实力,自然毋庸置疑。

目前,辰兴·优山美郡旺铺节火热来袭!首付10万起即可抢万人社区黄金旺铺!这样的价格比起住宅来则更有竞争力。如果对社区商铺投资有兴趣的朋友,可以考虑辰兴·优山美郡项目。抢铺热线:400-0811-009转502。

欲知太原楼市详细信息,请添加给利姐微信咨询,微信号gracelyh2016。

点击阅读全文
历史推荐
【楼市情报】
|  这是最惊艳一次|  2024,太原哪里最热辣滚烫?|  主城稀缺低密纯洋房
【热门楼盘】
交控置地·龍锦院 |  保利天珺 |  保利和光尘樾 |  保利和悦华锦 |  滨河润府 |  万科翡翠东第 |  太原瑞府 |  长风金茂悦

楼盘推荐

网站独享,详情电询:0351-7035606

特惠楼盘早知道
留下手机号,楼盘特惠信息实时通知
  • 立即获取