在过去十年，伴随着太原房价的跌宕起伏，不管是商铺还是公寓，都没有投资住宅回报来的快速和稳健，特别是16年中之前上车的购房者基本都有赚。但从17年开始“房住不炒”开始实施，太原陆续颁布各种限购、限售政策，给楼市降温了不少。目前处于横盘阴跌的房价让不少“投资者”开始犹豫，因为转手变得更困难，在住宅投资上变得更加谨慎。

在楼市变得理性的情况下，越来越多的投资者将目光转向之前被忽视的商业地产，比如商铺、写字楼和公寓。今天给利姐就商铺投资给大家讲解一下：商铺投资需要了解的几个真相！！

优 质 地 段

地段无论对于商铺投资还是生活居住来说，都是最重要的考虑因素之一，只有好的地段，才有好的发展，只有好的发展，才能呈现好的投资效果。好的地段可以吸引更多的优质店铺入驻，从而带动越来越多的人气，让区域越来越繁华。

顺 畅 交 通

由交通枢纽带来的人流、物流、资金流、信息流产生的发散作用，可使其周边地区成为经济、商务、公共活动频繁的场所。这种场所能够为商业的发展提供了肥沃的生存土壤与广阔的发展空间。

人 口 红 利

对于商铺的发展来说，不得不提的一项重点考虑因素就是“人口红利”，没有人流量就没有消费，没有消费也就没有商业的蓬勃发展，所以商业要发展，就必须要有足够的人流量来保证实际运营。

以上所述的就是我们在商铺投资需要了解的真相，目前众多投资者都把目光放在了商铺上，让商铺再次“火”了起来！

也有一些小伙伴在后台询问给利姐到底有没有回报率高点的商铺，给利姐回复：有的！它就是——辰兴·优山美郡临街商铺。

山西省十二五规划的核心重点，尖草坪区将由能源化工区域向新型，绿色、产业化、人居性转变。近两年，有着万亩平整土地的三给片区由市政统一规划，正朝着集商业、现代服务业、娱乐、办公、居住为一体的稀缺型“公园式城市新区”稳步行进中。

过去，三给片区尚未完全开发之时，辰兴·优山美郡早已经瞄准了这片土地。现在，辰兴·优山美郡与高新区一起，见证了这片土地华丽的蜕变。

古有打战借东风，今有发展乘“东风”。三给片区作为“北展东扩”的重要站点，其建设成果备受瞩目。

现如今，随着三给片区摄乐桥、摄乐街等重大道桥工程建设提上日程，太原市外国语学校、省人民医院新址以及欧亚大卖场等配套项目的落地开建，贯穿三给片区并将其与主城区联动的地铁3号线已通过审批……尖草坪三给片区规划中的美丽蓝图正逐步落实。

通则兴，兴则达。如今，三给区的交通布局网已经有相当规模。

三给片区的路网布局，在网上被称之为“棋盘式”。除了摄乐街、芮城街、金桥西街、和平南路、多福南路等主干道外；更包括摄乐南/北街、太白路、汾西公路、文兴北路等。

畅通无阻的北中环、横跨汾河的摄乐桥、双向四车道的和平北路、南延至清徐的滨河西路....都是这里最强的交通配套。

然而，“路”无止境，规划中的地铁3号线即将呼啸而来，区内有近4条公交车路线环绕，可谓是全太原随“心”而至。正所谓，条条大道通全城。三给区未来的立体路网极大提升了人居品质。

辰兴发展，九载沉淀，以城市级配套的升级兑现，兼享自然与繁华的现铺，为三给区勾勒新的生活图景。

如果说大型商圈是成熟的“主动脉”，那社区商铺更像是城市商业的“毛细血管”。辰兴·优山美郡临街现铺不仅涵盖了85-200㎡的多种铺型，而且利用大层高充分发挥了商铺空间优势，全面满足投资、自用的多元化经营需求，极具吸引力。

辰兴·优山美郡作为一个醇熟大盘，傲居太原三给片区“黄金地段”，成熟的居住环境滋养着过万户业主的庞大内需，拥有大量稳定客群，高交房率和庞大人口总量保障社区商业经营。而人气之处也正是商铺的活力之处。

辰兴·优山美郡商铺以其稳定客群、庞大消费人群基础等众多优势成为新财富机遇的“稳健股”。同时也让消费者在简约而不失质感的消费环境中满足休闲、娱乐的品质需求，为创造城市更加美好的生活。

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太原·摄乐桥畔·和平北路361号

欲知太原楼市详细信息，请添加给利姐微信咨询，微信号gracelyh2016。